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로고 서울동부지방법원 본원 [경매5계] 2020타경4311
서울특별시 강동구 천호대로162가길 11, 2층203호 (성내동,아름채2)

서울 강동구 성내동 147-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 20.6㎡(6.2평)
건물 42.89㎡(13평)
감정가 270,000,000원
최저가 216,000,000원
보증금 21,600,000원 (10%)
청구액 190,134,240원
접수일 2020년 11월 23일
개시결정 2020년 11월 24일
감정일 2020년 12월 24일
매각일 2021년 10월 25일
2020타경4311
2020타경4311
2020타경4311
2020타경4311
2020타경4311
2020타경4311
2020타경4311
2020타경4311
2020타경4311
감정가
2억7000만원
낙찰가 9%
2억4600만원
배당종결 2021년 10월 25일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 20.6㎡(6.2평)
건물 42.89㎡(13평)
감정가 270,000,000원
최저가 216,000,000원
보증금 21,600,000원 (10%)
청구액 190,134,240원
접수일 2020년 11월 23일
개시결정 2020년 11월 24일
감정일 2020년 12월 24일
매각일 2021년 10월 25일
배당종결 2021년 10월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
주택임차권자 김OO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO

기일 내역

2021.12.09
납부 (2021.12.06)
2021.11.01
최고가매각허가결정
2021.10.25
2억4600만원 매각
2억1600만원 최저가
2021.09.06
2억7000만원 유찰

물건 비고(공고문)

집합건축물대장 상 용도는 사무소이나 현황 다세대주택으로 이용중임

임차인(매각 명세서)

<비고>
김형하:김형하는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 9. 3.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2019. 9. 3.등기) 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2017. 7.
28., 확정일자 2017. 7. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장 상 용도는 사무소이나 현황 다세대주택으로 이용중임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대 열람내역서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "강동역" 남서측에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세 대주택 등 공동주택과 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "강동역"이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 내 제2층 제203호로,(사용승인일 2016.10.24.)외벽 : 석재 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 공부상 용도(사무소)와 달리 현황 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문 조 사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 서측, 북측에 모두 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장 상 용도는 사무소이나 현황 다세대주택으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

단지정보

아름채2(도시형)
시공사 와이케이종합건설 총 주차 대수 10대 (세대당0.55대)
사용승인 2016년 10월 24일(10년차) 동/세대 1동/18세대
관리실 - 최고층 7층
면적 23㎡, 25㎡, 28B㎡, 29A㎡, 32㎡, 35B㎡, 37A㎡, 41㎡, 51B㎡, 51A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,305,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-07-03
 소유자 박일규 (소유자)
단독소유 -
2019-09-03
(을3) 		임차권설정 김형하 인수
- 180,000,000
2020-11-05
(갑3) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 1,125,000,000
2020-11-24
(갑4) 		강제경매개시결정
(2020타경4311) 		서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 190,134,240원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법 2020타경4311[1] 2021.08.11
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법
2020타경4311[1] 		2021.08.11

임차인(매각 명세서)

<비고>
김형하:김형하는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 9. 3.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2019. 9. 3.등기) 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2017. 7.
28., 확정일자 2017. 7. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장 상 용도는 사무소이나 현황 다세대주택으로 이용중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김형하
(주거주택임차권자)
점유부분:
203호 전부
보증:
180,000,000
차임:
- 		전입: 2017-07-28
확정: 2017-07-03
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2020년12월19일15시11분 / 2020년12월21일14시05분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]전입세대 열람내역서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]전입세대 열람내역서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매5계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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