2020타경4311[1]

서울동부지방법원 본원
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2020타경4311[1]
사진 8개 전체보기
다세대 13평 (42.9㎡)
서울특별시 강동구 천호대로162가길 11, 2층203호 (성내동,아름채2)
감정가
2억7000만원
최저가
20%↓ 2억1600만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-38) 2021년 10월 25일
법원 서울동부지방법원
임차권등기
위치
서울 강동구 성내동 147-3
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경4311[1]
관할법원 서울동부지방법원 본원
감정평가일 2020년12월24일
배당요구종기일 2021년03월02일
입찰보증금 (10%) 21,600,000원
청구액 190,134,240원
채권자 서OOOOO OOOO
채무자겸소유자 박OO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
주택임차권자 김OO
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매각공고

[비고]
집합건축물대장 상 용도는 사무소이나 현황 다세대주택으로 이용중임

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.09.06
2억7000만원 유찰
2021.10.25
2억1600만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 20.6㎡ (6.2평)
건물면적 42.9㎡ (13평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강동구 천호대로162가길 11, 2층203호 (성내동,아름채2) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "강동역" 남서측에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세 대주택 등 공동주택과 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "강동역"이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 내 제2층 제203호로,(사용승인일 2016.10.24.)외벽 : 석재 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 공부상 용도(사무소)와 달리 현황 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문 조 사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 서측, 북측에 모두 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장 상 용도는 사무소이나 현황 다세대주택으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-07-03
소유자 박일규 (소유자)
단독소유 -
2019-09-03
(을3)
임차권설정 김형하 인수
- 180,000,000원
2020-11-05
(갑3)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 1,125,000,000원
2020-11-24
(갑4)
강제경매개시결정
(2020타경4311)
서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 190,134,240원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2019. 9. 3.등기) 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2017. 7.28., 확정일자 2017. 7. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김형하
203호 전부
(주거주택임차권자)
보증: 180,000,000 전입: 2017.07.28.
확정: 2017.07.03.
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

김형하:김형하는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 9. 3.임

현황조사

[목록1] 전입세대 열람내역서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원
경매5계 : 02-2204-2114
전화
서울 송파구 문정동 650
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태양 공인중개사사무소 02-484-1110 서울 강동구 성내동 144-32 (90m)
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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