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로고 서울동부지방법원 본원 [경매5계] 2020타경51324
서울특별시 강동구 천중로3길 31, 1층101호

서울 강동구 천호동 321-40

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 26.4㎡(8평)
건물 45.36㎡(13.7평)
감정가 184,000,000원
최저가 147,200,000원
보증금 14,720,000원 (10%)
청구액 140,000,000원
접수일 2020년 03월 06일
개시결정 2020년 03월 09일
감정일 2020년 03월 13일
매각일 2021년 05월 10일
2020타경51324
2020타경51324
2020타경51324
2020타경51324
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2020타경51324
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2020타경51324
2020타경51324
2020타경51324
2020타경51324
감정가
1억8400만원
낙찰가 15%
1억5700만8000원
배당종결 2021년 05월 10일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 26.4㎡(8평)
건물 45.36㎡(13.7평)
감정가 184,000,000원
최저가 147,200,000원
보증금 14,720,000원 (10%)
청구액 140,000,000원
접수일 2020년 03월 06일
개시결정 2020년 03월 09일
감정일 2020년 03월 13일
매각일 2021년 05월 10일
배당종결 2021년 05월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자 황OO
채권자 임OO
임차인 임OO
근저당권자 김OO
압류권자 서OOOOOOO
압류권자 충OO
교부권자 국OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
근저당권자 김OO
임차권자 임OO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.06.23
납부 (2021.06.23)
2021.05.17
최고가매각허가결정
2021.05.10
1억5700만8000원 매각
1억4720만원 최저가
2021.04.12
최고가매각불허가결정
2021.04.05
1억8240만원 매각
1억4720만원 최저가
2021.02.15
1억8400만원 유찰
2021.01.11
기일변경

취하/취소(2021년01월04일)

물건 비고(공고문)

제시외 건물[감정평가서 내부구조도상 "ㄱ"(판넬조 판넬지붕, 보일러실 겸 세탁실)이 부합되어 있어 포함하여 감정평가] 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
임효진:임차인은 신청채권자임

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물[감정평가서 내부구조도상 "ᄀ"(판넬조 판넬지붕, 보일러실 겸 세탁실)이 부합되어 있어 포함하여 감정평가] 포함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인으로 기재한 임효진은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "신암초등학교" 남측 인근에 위치하고 부근은단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 지하철8호선 "암사역" 및 버스정류장이 소재하는바, 대중교통수단 이용은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지상5층 건으로서,외벽: 외장석재 및 스톤코트 등 마감내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감창호: 하이새시2중창호 등 마감. 4) 이용상태 (통칭)신안 1층 101호로서, 현황 주택(방2, 주방 및 거실, 욕실겸화장실 등)으로 이용중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 지상주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 가장형의 평지로서, 주상용(다세대주택 및 근린생활시설) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 4M 정도의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히) 도시지역, 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과확인요함), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변) 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)" 용도이나, 현황 주택(방2, 주방 및 거실, 욕실겸화장실)으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.-기타: 본건에는 제시외건물 "ㄱ"(판넬조 판넬지붕, 보일러실 겸 세탁실)이 부합되어 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-11-29
(을3) 		근저당권설정 김동일 소멸
말소기준 등기 450,000,000원
2016-12-07
 소유자 황두석 (소유자)
단독소유 -
2018-01-09
(갑5) 		압류 서울특별시강동구 소멸
- -
2018-04-20
(갑6) 		압류 충주시 소멸
- -
2019-05-29
(을4) 		임차권설정 임효진 소멸
- 140,000,000원
2019-05-29
(을5) 		근저당권설정 김순이 소멸
- 112,500,000원
2019-10-22
(갑7) 		압류 서울특별시강동구 소멸
- -
2020-03-09
(갑9) 		강제경매개시결정
(2020타경51324) 		임효진 소멸
경매기입 등기 140,000,000원
2020-03-25
(갑10) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 690,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법 2020타경51324[1] 2021.04.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법
2020타경51324[1] 		2021.04.15

임차인(매각 명세서)

<비고>
임효진:임차인은 신청채권자임

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물[감정평가서 내부구조도상 "ᄀ"(판넬조 판넬지붕, 보일러실 겸 세탁실)이 부합되어 있어 포함하여 감정평가] 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
임효진
(주거임차인)
점유부분:
101호 전체
보증:
140,000,000
차임:
- 		전입: 2015-07-20
확정: 2015-07-20
배당: 2020-03-06 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년03월13일13시39분 / 2020년03월13일15시41분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인으로 기재한 임효진은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

1
소재지 서울특별시강동구천중로3길31,1층101호
점유인 임효진(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.07.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매5계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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