2020타경51324[1]

서울동부지방법원 본원
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2020타경51324[1]
사진 10개 전체보기
다세대 13.7평 (45.36㎡)
서울특별시 강동구 천중로3길 31, 1층101호
감정가
1억8400만원
최저가
20%↓ 1억4720만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-32) 2021년 04월 05일
법원 서울동부지방법원
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경51324[1]
관할법원 서울동부지방법원 본원
감정평가일 2020년03월13일
배당요구종기일 2020년05월25일
입찰보증금 (10%) 14,720,000원
청구액 140,000,000원
채권자 임OO
채무자겸소유자 황OO
임차인 임OO
근저당권자 김OO
근저당권자 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOO
압류권자 충OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 국(OOOOO)
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 임OO
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매각공고

[비고]
제시외 건물[감정평가서 내부구조도상 "ㄱ"(판넬조 판넬지붕, 보일러실 겸 세탁실)이 부합되어 있어 포함하여 감정평가] 포함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.01.11
기일변경
2021.02.15
1억8400만원 유찰
2021.04.05
1억4720만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 26.4㎡ (8평)
건물면적 45.36㎡ (13.7평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강동구 천중로3길 31, 1층101호 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "신암초등학교" 남측 인근에 위치하고 부근은단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 지하철8호선 "암사역" 및 버스정류장이 소재하는바, 대중교통수단 이용은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지상5층 건으로서,외벽: 외장석재 및 스톤코트 등 마감내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감창호: 하이새시2중창호 등 마감. 4) 이용상태 (통칭)신안 1층 101호로서, 현황 주택(방2, 주방 및 거실, 욕실겸화장실 등)으로 이용중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 지상주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 가장형의 평지로서, 주상용(다세대주택 및 근린생활시설) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 4M 정도의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히) 도시지역, 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과확인요함), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변) 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)" 용도이나, 현황 주택(방2, 주방 및 거실, 욕실겸화장실)으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.-기타: 본건에는 제시외건물 "ㄱ"(판넬조 판넬지붕, 보일러실 겸 세탁실)이 부합되어 있음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-11-29
(을3)
근저당권설정 김동일 소멸
말소기준 등기 450,000,000원
2016-12-07
소유자 황두석 (소유자)
단독소유 -
2018-01-09
(갑5)
압류 서울특별시강동구 소멸
- -
2018-04-20
(갑6)
압류 충주시 소멸
- -
2019-05-29
(을4)
임차권설정 임효진 소멸
- 140,000,000원
2019-05-29
(을5)
근저당권설정 김순이 소멸
- 112,500,000원
2019-10-22
(갑7)
압류 서울특별시강동구 소멸
- -
2020-03-09
(갑9)
강제경매개시결정
(2020타경51324)
임효진 소멸
경매기입 등기 140,000,000원
2020-03-25
(갑10)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 690,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
임효진
제1층 제101호
(주거임차권자)
보증: 140,000,000 전입: 2015.07.20
확정: 2015.07.20
-
차임: 배당: -
[현황조사]
임효진
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2015.07.20
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
임효진
101호 전체
(주거임차인)
보증: 140,000,000 전입: 2015.07.20
확정: 2015.07.20
O
차임: 배당: 2020.03.06 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

임효진:임차인은 신청채권자임

현황조사

[목록1] 임차인으로 기재한 임효진은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원
경매5계 : 02-2204-2114
전화
서울 송파구 문정동 650
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

선덕공인중개사사무소 02-471-4554 서울 강동구 천호동 317-11 (95m)
전화
OK 공인중개사사무소 02-483-8113 서울 강동구 천호동 322-40 (128m)
전화
천일부동산중개법인 02-479-4988 서울 강동구 천호동 317-7 (132m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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