경매마당 - 2020타경51324

2020타경51324[1]

서울동부지방법원 본원

사진 10개 전체보기

다세대 13.7평 (45.36㎡)

서울특별시 강동구 천중로3길 31, 1층101호

감정가

1억8400만원

최저가

20%↓ 1억4720만원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-32) 2021년 04월 05일

법원 서울동부지방법원

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2020타경51324[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경51324[1]

관할법원 서울동부지방법원 본원

감정평가일 2020년03월13일

배당요구종기일 2020년05월25일

입찰보증금 (10%) 14,720,000원

청구액 140,000,000원

채권자 임OO

매각공고

[비고]
제시외 건물[감정평가서 내부구조도상 "ㄱ"(판넬조 판넬지붕, 보일러실 겸 세탁실)이 부합되어 있어 포함하여 감정평가] 포함

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.01.11

기일변경

2021.02.15

1억8400만원 유찰

2021.04.05

1억4720만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대

토지면적 26.4㎡ (8평)

건물면적 45.36㎡ (13.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강동구 천중로3길 31, 1층101호	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "신암초등학교" 남측 인근에 위치하고 부근은단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 지하철8호선 "암사역" 및 버스정류장이 소재하는바, 대중교통수단 이용은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지상5층 건으로서,외벽: 외장석재 및 스톤코트 등 마감내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감창호: 하이새시2중창호 등 마감. 4) 이용상태 (통칭)신안 1층 101호로서, 현황 주택(방2, 주방 및 거실, 욕실겸화장실 등)으로 이용중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 지상주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 가장형의 평지로서, 주상용(다세대주택 및 근린생활시설) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 4M 정도의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히) 도시지역, 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과확인요함), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변) 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)" 용도이나, 현황 주택(방2, 주방 및 거실, 욕실겸화장실)으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.-기타: 본건에는 제시외건물 "ㄱ"(판넬조 판넬지붕, 보일러실 겸 세탁실)이 부합되어 있음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-11-29 (을3)	근저당권설정	김동일	소멸
2016-11-29 (을3)	말소기준 등기	450,000,000원	소멸
2016-12-07	소유자	황두석 (소유자)
2016-12-07	단독소유	-
2018-01-09 (갑5)	압류	서울특별시강동구	소멸
2018-01-09 (갑5)	-	-	소멸
2018-04-20 (갑6)	압류	충주시	소멸
2018-04-20 (갑6)	-	-	소멸
2019-05-29 (을4)	임차권설정	임효진	소멸
2019-05-29 (을4)	-	140,000,000원	소멸
2019-05-29 (을5)	근저당권설정	김순이	소멸
2019-05-29 (을5)	-	112,500,000원	소멸
2019-10-22 (갑7)	압류	서울특별시강동구	소멸
2019-10-22 (갑7)	-	-	소멸
2020-03-09 (갑9)	강제경매개시결정 (2020타경51324)	임효진	소멸
2020-03-09 (갑9)	경매기입 등기	140,000,000원	소멸
2020-03-25 (갑10)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2020-03-25 (갑10)	-	690,000,000원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 임효진 제1층 제101호 (주거임차권자)	보증: 140,000,000	전입: 2015.07.20 확정: 2015.07.20	-
[등기사항] 임효진 제1층 제101호 (주거임차권자)	차임:	배당:	-
[현황조사] 임효진 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2015.07.20 확정: 미상	-
[현황조사] 임효진 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] 임효진 101호 전체 (주거임차인)	보증: 140,000,000	전입: 2015.07.20 확정: 2015.07.20	O
[권리신고] 임효진 101호 전체 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.03.06	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

임효진:임차인은 신청채권자임

현황조사

[목록1] 임차인으로 기재한 임효진은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

그외

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매5계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650

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선덕공인중개사사무소 02-471-4554 서울 강동구 천호동 317-11 (95m)

OK 공인중개사사무소 02-483-8113 서울 강동구 천호동 322-40 (128m)

천일부동산중개법인 02-479-4988 서울 강동구 천호동 317-7 (132m)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경51324[1]

서울동부지방법원 본원

서울 강동구 천호동 321-40

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