2020타경54668[1]

서울동부지방법원 본원
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2020타경54668[1]
사진 16개 전체보기
상가 27.5평 (90.98㎡)
서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 6층이003호 (구의동,테크노-마트21)
감정가
6억3300만원
최저가
36%↓ 4억512만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-33) 2021년 10월 25일
법원 서울동부지방법원
위치
서울 광진구 구의동 546-4
주소복사 주소복사
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분석노트

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임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경54668[1]
관할법원 서울동부지방법원 본원
감정평가일 2020년09월23일
배당요구종기일 2020년11월30일
입찰보증금 (10%) 40,520,000원
청구액 111,664,339원
채권자 강OOOOOO OOOO
채무자겸소유자 나OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 주OOO OOOO
임차인 한OOOOOOOO OOOO
근저당권자 중OOOOO
교부권자 서OOOOOOO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2021.06.14
6억3300만원 유찰
2021.07.26
기일변경
2021.09.06
5억640만원 유찰
2021.10.25
4억512만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 24.1㎡ (7.3평)
건물면적 90.98㎡ (27.5평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 6층이003호 (구의동,테크노-마트21) 판매시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 2호선 "강변역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동서울종합터미널, 공원, 아파트단지 등이 혼재하며 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 2호선 "강변역", "동서울종합터미널" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 39층 건물(사용승인일 1998.08.18) 내 제6층 제이003호로서,외 벽 : 석재붙임, 복합판넬, 페어그라스창 등 마감바 닥 : 아스타일 등 마감임. 4) 이용상태 근린생활시설((주)월주천천 GNPL학원)로 이용중임. 5) 설비내역 위생급배수설비, 엘레베이터(승용 및 화물용), 에스컬레이터, 소화전설비, 스프링클러, 주차장설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 상업·업무용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 30m, 남서측으로 노폭 약 25m, 북동측으로 약 10m 및 남동측으로 강변북로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 전기공급설비(저촉), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화특화경관지구(2019-04-19)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선(자세한 사항은 건축과에문의)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률>,중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), <추가기재>,"가로구역별 건축물 최고높이 지정구역"임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-10-25
(을7)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 150,000,000
2020-09-11
(갑15)
강제경매개시결정
(2020타경54668)
강변테크노마트주식회사 소멸
경매기입 등기 111,664,339원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
주식회 사 월주천 천
이 003호
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2018.11.26
확정: 미상
-
차임: 1,000,000 배당: -
[권리신고]
주식회 사 월주천 천
6층 E-003 호
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2020.10.28
확정: 2020.10.28
X
차임: 1,000,000 배당: 2020.11.10 X
[현황조사]
한국디 지털자 산협회 주식회 사
미상
(점포임차인)
보증: 1,000,000 사업: 2020.08.25
확정: 미상
-
차임: 200,000 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 1. 상가건물임대차현황서 상 주식회사 월주천천, 한국디지털자산협회 주식회사가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김경희(소유자로 등재되어 있으나 월주천천 직원이라고 함)에 의하면 월주천천에서 전부를 점유하여 부동산경매 등 학원을 하고 있고 한국디지털자산협회는 모르는 회사라고 함 2. 임차인으로 기재한 한국디지털자산협회 주식회사는 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원
경매5계 : 02-2204-2114
전화
서울 송파구 문정동 650
주소복사 복사
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

21세기 공인중개사사무소 02-3424-1500 서울 광진구 구의동 546-4 (9m)
전화
프라임 공인중개사사무소 02-3424-8949 서울 광진구 구의동 546-4 (9m)
전화
테크노마트 공인중개사사무소 02-3424-1110 서울 광진구 구의동 546-4 (9m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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