2020타경56367[1]

서울동부지방법원 본원
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사진 36개 전체보기
다세대 14.4평 (47.61㎡)
서울특별시 송파구 백제고분로44길 33-1, 1층101호 (송파동,재니아)
감정가
1억422만9000원
최저가
20%↓ 8338만3000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-38) 2021년 10월 25일
법원 서울동부지방법원
대지권미등기위반건축물
위치
서울 송파구 송파동 118-19
주소복사 주소복사
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경56367[1]
관할법원 서울동부지방법원 본원
감정평가일 2020년12월21일
배당요구종기일 2021년02월22일
입찰보증금 (10%) 8,340,000원
청구액 181,419,586원
채권자 강OOOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인 김OO
임차인 전OO
임차인 김OO
가압류권자 우OOOOOO OOOO
압류권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
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매각공고

[비고]
1. 대지권 미등기. 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격 불포함2. '특정건축물 정리에 관한 특별조치법'에 의거한 증축으로 2016.11.22.일자 사용승인3.제시외 건물 포함4.위반건축물: '주택과-37545(2020.08.12.) 주거20m2

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.07.26
기일변경
2021.09.06
1억422만9000원 유찰
2021.10.25
8338만3000원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
건물면적 47.61㎡ (14.4평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 송파구 백제고분로44길 33-1, 1층101호 (송파동,재니아) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호 1), 2): 대상물건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 "지하철8호선 및 9호선 석촌역" 동측 근거리에 위치하는 다세대주택 ‘재니아’ 제1층 제101호 및 제102호로서, 주변지역은 대부분이 다세대주택과 일부 근린생활시설들로 형성되어 있으나, 동측 인근에 ‘송파 한양1차아파트’ 단지가 있고, 북서측 인근에는 ‘서울송파초등학교’가 소재하여 주위환경은 대체로 무난함.일련번호 3): 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "서울천일초등학교" 동남측 인근에 위치하는 다세대주택 ‘재니아천호’ 의 제3층 제301호로서, 본건 다세대주택 주변지역은 다소의 구릉지대로 대부분이 다세대주택과 연립주택 및 일부 단독주택지대이나, 본건 서남측 인근에 ‘고분다리전통시장’이 있고, 북서측 인근에 ‘서울천일초등학교‘가 소재하여 주위환경은 대체로 무난함. 2) 교통상황 일련번호 1), 2): 대상물건은 서측 약 500미터 거리에 "지하철8호선 및 9호선 석촌역"이 소재하고, 서측과 북측 약 300∼400미터 거리를 통과하는 송파대로와 백제고분로에 다수의 시내버스 노선이 있으며, 본건 다세대주택 진입로는 일방통행의 세로가 접하고 있어 교통상황은 무난한 편임.일련번호 3): 대상물건은 북측 약 50미터 거리에 천중로, 서측 약 200미터 거리를 통과하는 구천면로에 시내버스 정류장들이 있고, 본건 다세주택 서측과 동측에 각기 주차장 출입이 가능한 세로가 접하고 있으나, 지하철5호선역은 약 700 ∼ 800미터 거리에 있어 대중교통은 다소 불편한 편임. 3) 건물의 구조 일련번호 1), 2): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 5층 집합건물인 다세대주택으로서, 사용승인일 : 1층은 2016년 11월 16일 ‘특정건축물 정리에 관한 특별조치법’에 의거 특정건축물 증축 으로 사용승인을 받았으나 기존 2 ∼ 5층 다세대주택의 당초 사용승인일은 2003년 8월 11일임. 외벽 : 몰탈위 페인트마감 및 샌드위치판넬 등 내벽 : 벽지, 페인트 등 창호 : 삿쉬 창틀 유리일련번호 3): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지하1층 지상6층의 집합건물인 다세대주택으로서, 사용승인일 : 2018년 5월 14일 외벽 : 치장석재 붙임 등. 내벽 : 벽지, 페인트 등 창호 : 삿쉬 창틀 유리 4) 이용상태 일련번호 1), 2): 원룸형 다세대주택으로서 주방 겸 방 1, 화장실 1이고,일련번호 3): 방 1, 주방, 화장실 1 등의 구조이나, 거주자의 부재 등으로 내부조사가 불가하여 별첨 ‘건물이용 및 임대개황도’는 집합건축물대장(전유부)의 ‘건축물현황도’ 등을 참작하여 작성하였으니 경매진행시 이점 참작하시기 바람. 5) 설비내역 일련번호 1), 2): 위생 및 급·배수설비, 도시가스 개별 난방설비, 주차장(옥외 1층) 등이 있음.일련번호 3): 위생 및 급·배수설비, 도시가스 개별 난방설비, 화재탐지설비, 주차장(옥외 1층 및 지하층) 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호 1), 2): 정방형에 유사한 평탄한 일필지의 다세대주택 부지이나, 평가대상인 1층 101호와 102호는 토지의 등기된 대지권이 없음.일련번호 3): 부정형의 2필지 일단지의 다세대주택 부지로서 서측은 1층과 평탄한 접면상태이고, 동측은 지하1층과 평탄한 접면 상태임. 7) 인접 도로상태등 일련번호 1), 2): 본건 서북측에 일방통행로인 세로가 접함.일련번호 3): 서측은 세로가 통과하나 본건 앞에 거주자우선의 도로부지 주차장이 있고, 동측은 다소 협소하나 차량출입이 가능한 세로가 접하고 있음, 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■일련번호 1), 2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전 제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>.■일련번호 3): 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-10-29), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전 제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 3) 주택의 위치 확인 : 본건 일련번호 3) 다세대주택은 ‘제3층 제301호’로 ‘집합건축물대장 전유부 건축물현황도’에 ‘201’호로 기재되어 있으나 ‘집합건축물대장 표제부 (층별)건축물현황도’에는 ‘301호’로 기재되어 있고, 현황은 제3층에 소재한 301호(별첨 본건 현관 출입문 사진참조)로 조사되어 현황에 따라 감정평가 하였으므로 경매진행시 재확인하시기 바람.제시외건물 내역 : 본건 각 다세대주택에 부속된 제시외 건물이 다음과 같이 소재함. 일련번호 1): (ㄱ) 경량철앵글조 경량철앵글지붕틀 주거(창고) 약 20㎡ (집합건축물대장에 위반건축물 20㎡로 기재됨) (ㄴ) 샌드위치판넬조 보일라실 약 0.3㎡ 일련번호 2): (ㄷ) 샌드위치판넬조 보일라실 외 약 0.6㎡ 일련번호 3): (ㄹ) 경량판넬조 발코니확장 보일라실 및 세탁실 약 7.2㎡ (집합건축물대장에 위반건축물 72㎡로 기재됨)기타 : 본건 일련번호 1)∼3)의 각 다세대주택들은 임대중이나 임대내역은 미상임. -끝-

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-01-18
소유자 최종희 (소유자)
단독소유 -
2019-01-02
(갑6)
가압류 우리글로벌건설주식회사 소멸
말소기준 등기 100,000,000
2020-12-07
(갑9)
강제경매개시결정
(2020타경56367)
강구수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 181,419,586원
2021-02-03
(갑10)
압류 서울특별시송파구 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김기석
101호 전부
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2020.09.24
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
김기석
제1층 101호 전부
(주거임차인)
보증: 100,000,000 전입: 2020.09.24
확정: 2020.11.11
X
차임: 배당: 2020.12.18 X

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 김기석 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 배우자라는 김지현에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원
경매5계 : 02-2204-2114
전화
서울 송파구 문정동 650
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길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

신신 공인중개사사무소 02-412-1134 서울 송파구 송파동 108 (182m)
전화
잠실공인중개사 02-418-8944 서울 송파구 송파동 112-3 (194m)
전화
화랑공인중개사사무소 02-414-8884 서울 송파구 송파동 121 (197m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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