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로고 서울동부지방법원 본원 2021타경170[1]
서울특별시 광진구 용마산로7길 56, 3층304호 (중곡동,스퀘어빌리지) 전용 9평

서울 광진구 중곡동 150-233

주소복사
2021타경170[1]
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2021타경170[1]
2021타경170[1]
감정가
3억2300만원
최저가 97%
1136만5000원
종료 매각일 2024년 01월 22일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 19.1㎡ (5.8평)
건물 29.64㎡ (9평)
감정 2021년02월16일
보증금 228만원 (20%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경170
관할법원 서울동부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년04월26일
청구액 300,000,000원
채권자 양OO
채무자겸소유자 오OO
임차인 정OO
교부권자 국(OOOOO)
유찰 15회, 선순위임차인, 재매각
배당종결
2024.02.29
납부 (2024.02.27)
2024.01.29
최고가매각허가결정
2024.01.22
1136만5000원 매각
1136만5000원 최저가
2023.11.27
1420만6000원 유찰
2023.10.23
1775만8000원 유찰
2023.09.04
2219만7000원 유찰
2023.07.31
2774만6000원 유찰
2023.06.19
3468만2000원 유찰
2023.05.15
4335만2000원 유찰
2023.04.10
5419만원 유찰
2023.03.06
6773만8000원 유찰
2023.01.30
8467만3000원 유찰
2022.12.12
미납
2022.10.31
최고가매각허가결정
2022.10.24
9500만원 매각
8467만3000원 최저가
2022.08.29
1억584만1000원 유찰
2022.07.18
1억3230만1000원 유찰
2022.05.30
1억6537만6000원 유찰
2022.04.25
2억672만원 유찰
2022.03.21
2억5840만원 유찰
2022.02.14
3억2300만원 유찰

경매마당에서 총 7,407회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 재매각임. 매수신청보증금 20%.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

19.1㎡ (5.8평)

건물

29.64㎡ (9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 광진구 용마산로7길 56, 3층304호 (중곡동,스퀘어빌리지) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 <서울용마초등학교> 북측 인근에 위치하는 부동산(다세대주택)으로, 주변은 주거용 부동산, 주상용 부동산, 상업용 부동산, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 위치, 환경, 접근정도 등으로 보아 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선, 7호선 ‘군자역’이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층 건물 중 제3층 제304호로서, (사용승인일자: 2020.05.21) 외 벽 : 석재붙임 마감 등 등, 내 벽 : 인테리어 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 약 5m내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2019-10-18 대지면적 304 ㎡
허가일자 2019-04-04 건축면적 181.93 ㎡
사용승인 2020-05-21 연면적 642.09 ㎡
건폐율 59.85 % 용적률 199.92 %
승강기 · 승용 - 1대
 최저
최고층		 지하1층 / 6층
주차장 · 옥내자주식 - 4대
· 옥외자주식 - 4대
층 구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 20.16㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 78.35㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 78.35㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 120.6㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 136.64㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 136.64㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 111.97㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 27.16㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 30.03㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 14.16㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 20.16㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-10-12
 소유자 오재식 (소유자)
단독소유 -
2021-02-03
(갑5) 		강제경매개시결정
(2021타경170) 		양석진 소멸
말소기준
경매기입 등기 		300,000,000원
2022-05-17
(갑6) 		압류 국 소멸
- 처분청 익산세무서장
2022-07-20
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 정수진
(주거임차인)
점유부분:
304호 전부 		보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2020-09-29
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    2억3800만원
    1억5232만원 (↓36%)
    #유찰2회 #선순위임차인#임차권등기#위반건축물
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    1억6832만원 (↓36%)
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  • 서울남부지법 2023타경122329[1] 종료
    서울특별시 강서구 강서로 140, 제2층 제202호 (화곡동, 화곡큐6)
    2억8900만원
    2억3120만원 (↓20%)
    #유찰1회

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매3계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

새서울부동산 02-6497-1233 서울 광진구 중곡동 46-9 (34m)
전화
소망 공인중개사사무소 02-458-4925 서울 광진구 중곡동 150-228 (37m)
전화
제일공인중개사사무소 02-2201-4589 서울 광진구 중곡동 50-3 (82m)
전화
현대공인중개사사무소 02-444-0038 서울 광진구 중곡동 44-9 (82m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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