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로고 서울동부지방법원 본원 [경매5계] 2021타경576[2]
서울특별시 송파구 마천로 117, 4층401호

서울 송파구 오금동 80-12

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 26.4㎡(8평)
건물 50.29㎡(15.2평)
감정가 339,000,000원
최저가 271,200,000원
보증금 27,120,000원 (10%)
청구액 673,170,275원
접수일 2021년 03월 05일
개시결정 2021년 03월 08일
감정일 2021년 03월 18일
매각일 2021년 10월 25일
2021타경576[2]
2021타경576[2]
2021타경576[2]
2021타경576[2]
감정가
3억3900만원
낙찰가 1%
3억4077만원
배당종결 2021년 10월 25일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 26.4㎡(8평)
건물 50.29㎡(15.2평)
감정가 339,000,000원
최저가 271,200,000원
보증금 27,120,000원 (10%)
청구액 673,170,275원
접수일 2021년 03월 05일
개시결정 2021년 03월 08일
감정일 2021년 03월 18일
매각일 2021년 10월 25일
배당종결 2021년 10월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 인OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 오OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 하OO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOOO
배당요구권자 케OOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
가압류권자 케OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO

기일 내역

2021.12.09
납부 (2021.11.23)
2021.11.01
최고가매각허가결정
2021.10.25
3억4077만원 매각
2억7120만원 최저가
2021.09.06
3억3900만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

본 건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 하유주가 자신과 박서정이 402호를 전부 점유하여 임차인으로서 거주하고 있다고 답변
그 외는 폐문으로 거주자를 만나지 못하여 점유관계 미상이나, 전입세대 열람내역 조회결과, 주민등록전입된 세대주를 임차인으로 등재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]임차인으로 기재한 김상화는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 송파구 마천로 117, 2층201호 배당종결
2021.10.25 		바로가기
2
본건 		서울특별시 송파구 마천로 117, 4층401호 배당종결
2021.10.25 		-
3 서울특별시 송파구 마천로 117, 4층402호 배당종결
2021.09.06 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "오금공원" 북측 인근에 위치하며, 주위는근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재합니다. 2) 교통상황 본건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 오금역(3호선,5호선)등이 소재합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 7층 건물내 2층 201호, 4층 401호, 4층 402호로서,건축물대장상 사용승인일은 2014.03.19입니다. 4) 이용상태 오피스텔입니다. 5) 설비내역 위생및급배수설비, 개별난방설비, 승강기 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서, 건부지(다세대주택, 오피스텔, 소매점)로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 마천로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 상세임대관계 미상입니다.2) 본건의 이용상태및 내부구조도는 공부에 등재된 현황도 등을 참고하여 표준적인이용상태를 표시하였으므로 현황과 상이할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

솔푸른언덕
시공사 인투종합건설 총 주차 대수 10대 (세대당0.83대)
사용승인 2014년 03월 19일(12년차) 동/세대 1동/12세대
관리실 - 최고층 7층
면적 59㎡, 76㎡, 89㎡, 98㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-05-26
 소유자 인영준 (소유자)
단독소유 -
2016-05-26
(을1) 		근저당권설정 주식회사티에스저축은행 소멸
말소기준 등기 910,000,000원
2019-08-13
(을8) 		근저당권설정 김귀학 소멸
- 200,000,000원
2019-10-31
(갑7) 		가압류 케이비캐피탈주식회사 소멸
- 58,141,520원
2020-01-10
(갑8) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 250,000,000원
2020-01-29
(갑9) 		가압류 하나캐피탈주식회사 소멸
- 47,944,200원
2021-03-08
(갑10) 		임의경매개시결정
(2021타경576) 		주식회사키움예스저축은행(구상호:주식회사티에스저축은행) 소멸
경매기입 등기 673,170,275원
2021-03-24
(갑11) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 6,025,821원
2021-05-04
(갑12) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 9,134,571원
2021-05-17
(갑13) 		압류 송파구(서울특별시) 소멸
- -
2021-10-07
(갑14) 		압류 송파세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법 2021타경576[2] 2021.08.11
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법
2021타경576[2] 		2021.08.11

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김상화
(주거임차인)
점유부분:
전부(방 2칸)
보증:
40,000,000
차임:
없음 		전입: 2019-07-16
확정: 2019-07-31
배당: 2021-05-18 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년03월15일16시36분 / 2021년03월17일10시24분

부동산의 현황

본 건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 하유주가 자신과 박서정이 402호를 전부 점유하여 임차인으로서 거주하고 있다고 답변
그 외는 폐문으로 거주자를 만나지 못하여 점유관계 미상이나, 전입세대 열람내역 조회결과, 주민등록전입된 세대주를 임차인으로 등재함.

점유 조사

[목록2]임차인으로 기재한 김상화는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

1
소재지 서울특별시송파구마천로117,4층401호
점유인 김상화(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.07.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매5계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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