'서울시 광진구 군자동 광진두산위브파크'의 경매정보, 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경934[1] 서울동부지방법원 본원

서울특별시 광진구 광나루로 369, 지하1층비-112호 (군자동,광진두산위브파크) 전용 38.5평

서울 광진구 군자동 503

주소복사

감정가

11억500만원

최저가 60%

4억5260만8000원

매각진행 2022년 09월 19일 입찰 D-30

용도 단지내상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 54.3㎡ (16.4평)

건물 127.4㎡ (38.5평)

유찰 4회

2022.09.19

4억5260만8000원 진행

2022.07.25

5억6576만원 유찰

2022.06.13

7억720만원 유찰

2022.05.02

8억8400만원 유찰

2022.03.28

11억500만원 유찰

대법원상세

현황조사

네이버단지

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

view

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부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

54.3㎡ (16.4평)

건물

127.4㎡ (38.5평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 광진구 광나루로 369, 지하1층비-112호 (군자동,광진두산위브파크)	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 "장안초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며 주변은 고층주상복합아파트, 대학교, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 입지조건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 7호선(어린이대공원역(세종대))이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물내 지하1층 비-112호로서,외벽 : 대리석 및 몰탈위 페인팅 마감.내벽 : 실크벽지 및 인테리미 마감바닥 : 아스타일 마감창화 : 하이샤시 창호마감. 4) 이용상태 근린생활시설(이벤트홀 및 연회장)으로 이용중이었으나 현재는 휴업중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 중앙냉난방설비, 에스컬레이터, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복8차선 도로(폭 약 25미터)와 서측 약 20미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(화양1특별계획구역(자세한 사항은 도시계획과에 별도 확인 요함)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별계획구역임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-11-11	소유자	신태진 (소유자)
2016-11-11	단독소유	-
2016-11-11 (을1)	근저당권설정	금빛새마을금고	소멸
2016-11-11 (을1)	말소기준 등기	684,000,000	소멸
2018-08-22 (을2)	근저당권설정	금빛새마을금고	소멸
2018-08-22 (을2)	-	36,000,000	소멸
2020-08-18 (갑12)	압류	서울특별시광진구	소멸
2020-08-18 (갑12)	-	-	소멸
2021-02-05 (갑13)	가압류	주식회사하나은행	소멸
2021-02-05 (갑13)	-	8,817,515	소멸
2021-03-11 (갑14)	가압류	신용보증기금	소멸
2021-03-11 (갑14)	-	48,098,429	소멸
2021-04-09 (갑15)	가압류	주식회사국민은행	소멸
2021-04-09 (갑15)	-	24,147,852	소멸
2021-04-13 (갑16)	임의경매개시결정 (2021타경934)	금빛새마을금고	소멸
2021-04-13 (갑16)	경매기입 등기	618,017,360원	소멸
2021-06-02 (갑17)	가압류	주식회사신한은행	소멸
2021-06-02 (갑17)	-	49,058,349	소멸
2021-09-15 (갑18)	압류	광진구(서울특별시)	소멸
2021-09-15 (갑18)	-	-	소멸
2021-12-27 (갑19)	압류	송파구(서울특별시)	소멸
2021-12-27 (갑19)	-	-	소멸
2022-02-22 (갑20)	압류	광진구(서울특별시)	소멸
2022-02-22 (갑20)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

○ 지하1층 B-112호 현황
용도: 상가
면적: 127.36㎡
경계표지: 경계벽이 서쪽과 북쪽 방향에는 설치되어 있었음
건물번호표지: 없음
건축물 현황도: 첨부서류와 같음
○ 현재 지하1층은 파티올과 레스토랑 등 일부만 경계벽이 설치되어 있고, 나머지 공실의 경계벽은 설치 공사를 진행하고 있었음.

[목록1] 현장 방문조사 당시 폐문상태였고, 일부 매장은 공사 중이었으며, 지하1층 전체가 영업을 하지 않고 있어서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음. (지하1층은 관리사무실만 운영되고 있음)

그외

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매5계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

주변 공인중개사

어울림공인중개사사무소 02-466-5262 서울 광진구 군자동 503 (4m)

두리공인중개사사무소 02-498-9876 서울 광진구 군자동 361-13 (70m)

파라곤공인중개사사무소 02-498-9440 서울 광진구 군자동 360-20 (75m)

바른부동산공인중개사사무소 02-468-2482 서울 광진구 화양동 116-2 (92m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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