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로고 서울동부지방법원 본원 2021타경934[1]
서울특별시 광진구 광나루로 369, 지하1층비-112호 (군자동,광진두산위브파크) 전용 38.5평

서울 광진구 군자동 503

주소복사
2021타경934[1]
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2021타경934[1]
감정가
11억500만원
낙찰가 66%
3억8601만원
낙찰 매각일 2022년 10월 31일
용도 단지내상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 54.3㎡ (16.4평)
건물 127.4㎡ (38.5평)
감정 2021년05월10일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경934
관할법원 서울동부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년06월28일
청구액 618,017,360원
채권자 금OOOOOO
채무자겸소유자 신OO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOO
압류권자 서OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 국(OOOOO)
배당요구권자 광OOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
유찰 5회
2022.12.13
납부 (2022.12.06)
2022.11.07
최고가매각허가결정
2022.10.31
3억8601만원 매각
3억6208만6000원 최저가
2022.09.19
4억5260만8000원 유찰
2022.07.25
5억6576만원 유찰
2022.06.13
7억720만원 유찰
2022.05.02
8억8400만원 유찰
2022.03.28
11억500만원 유찰

경매마당에서 총 2,578회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

오픈상가임. 감정결과는 감정평가서와 감정인의 22.1.24.시행 사실조회 회신사항을 같이 참조할 것. 구분건물로서의 요건 구비 여부에 관한 감정인의 22.1.24 시행 별지와 같은 사실조회 회신 있음.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

54.3㎡ (16.4평)

건물

127.4㎡ (38.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 광진구 광나루로 369, 지하1층비-112호 (군자동,광진두산위브파크) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 "장안초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며 주변은 고층주상복합아파트, 대학교, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 입지조건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 7호선(어린이대공원역(세종대))이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물내 지하1층 비-112호로서,외벽 : 대리석 및 몰탈위 페인팅 마감.내벽 : 실크벽지 및 인테리미 마감바닥 : 아스타일 마감창화 : 하이샤시 창호마감. 4) 이용상태 근린생활시설(이벤트홀 및 연회장)으로 이용중이었으나 현재는 휴업중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 중앙냉난방설비, 에스컬레이터, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복8차선 도로(폭 약 25미터)와 서측 약 20미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(화양1특별계획구역(자세한 사항은 도시계획과에 별도 확인 요함)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별계획구역임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상.

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단지정보

광진두산위브파크
시공사 두산중공업(주) 총 주차 대수 288대 (세대당3.2대)
사용승인 2008년09월29일 동/세대 2동/90세대
관리실 02-461-1100 최고층 20층
면적 159C㎡, 160D㎡, 161E1㎡, 162E㎡, 162F㎡, 168B㎡, 170A㎡, 236PC㎡, 257PB㎡, 268PA㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-11-11
소유자 신태진 (소유자)
단독소유 -
2016-11-11
(을1)
근저당권설정 금빛새마을금고 소멸
말소기준 등기 684,000,000
2018-08-22
(을2)
근저당권설정 금빛새마을금고 소멸
- 36,000,000
2020-08-18
(갑12)
압류 서울특별시광진구 소멸
- -
2021-02-05
(갑13)
가압류 주식회사하나은행 소멸
- 8,817,515
2021-03-11
(갑14)
가압류 신용보증기금 소멸
- 48,098,429
2021-04-09
(갑15)
가압류 주식회사국민은행 소멸
- 24,147,852
2021-04-13
(갑16)
임의경매개시결정
(2021타경934)
금빛새마을금고 소멸
경매기입 등기 618,017,360원
2021-06-02
(갑17)
가압류 주식회사신한은행 소멸
- 49,058,349
2021-09-15
(갑18)
압류 광진구(서울특별시) 소멸
- -
2021-12-27
(갑19)
압류 송파구(서울특별시) 소멸
- -
2022-02-22
(갑20)
압류 광진구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매5계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

조이공인중개사사무소 070-8064-4525 서울 광진구 군자동 503 (0m)
전화
어울림공인중개사사무소 02-466-5262 서울 광진구 군자동 503 (4m)
전화
파라곤공인중개사사무소 02-498-9440 서울 광진구 군자동 360-20 (62m)
전화
두리공인중개사사무소 02-498-9876 서울 광진구 군자동 361-13 (70m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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