서울동부지방법원 본원 [경매2계]
2021타경1128
서울 강동구 성내동 467-3
황OO
채OO
이OO
변경 후 추후지정
재매각임. 매수신청보증금 20%.
<비고>
채준호:주택임차권 채준호는 경매신청권자이며 배당요구일자는 겅매신청일임
대항력있는 임차인이며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2019. 11. 8.등기)있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2017. 11.
28. 확정일자 2017. 9. 1.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
재매각임. 매수신청보증금 20%.
본건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 6층 다세대이며 1층은 필로티 주차장임
1. 본 건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 실질적 소유자라고 주장하는 홍정재(60대 추정 남자)가 혼자 거주하고 있다고 답변하였고, 이예슬이라는 사람은 거주하지 않는다고 함
2. 전입세대 열람내역 조회결과, 주민등록전입된 세대주 이예슬을 임차인으로 추가등재함
[목록1]임차인으로 기재한 이예슬은 전입세대 열람결과 주민등록등본상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없고, 현장 방문조사 당시 만난 홍정재(60대 추정 남자)에 의하면 자신이 203호에 거주하는 실질적 소유자이고 이예슬이라는 사람은 살지 않는다고 함
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "강동경찰서" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 근거리에 지하철역(8호선 강동구청역, 5호선 둔촌동역)이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제2층 제203호로서,(사용승인일 : 2017.01.26)외벽 : 석재붙임, 벽돌쌓기 등 마감,내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감,창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 남서측으로 노폭 약 6m의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(2014-08-05), 소로3류(폭 8M 미만)(2015-11-05)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2018-05-11 |
소유자 | 황두석 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2018-05-11 (갑3) |
소유권이전청구권가등기 | 문인석 | 인수 |
| - | - | ||
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2019-09-02 (갑4) |
가압류 | 동양자산관리대부주식회사 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 28,002,546 | ||
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2019-10-22 (갑7) |
압류 | 서울특별시강동구 | 소멸 |
| - | - | ||
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2019-11-08 (을3) |
임차권설정 | 채준호 | 소멸 |
| - | 230,000,000 | ||
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2020-03-23 (을4) |
근저당권설정 | 이영준 | 소멸 |
| - | 54,000,000 | ||
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2021-01-25 (갑9) |
압류 | 국 | 소멸 |
| - | 처분청 송파세무서장 | ||
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2021-04-30 (갑11) |
강제경매개시결정 (2021타경1128) |
채준호 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 262,162,190원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울동부지법 | 2021타경1128[1] | 2023.04.07 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울동부지법 2021타경1128[1] |
2023.04.07 |
<비고>
채준호:주택임차권 채준호는 경매신청권자이며 배당요구일자는 겅매신청일임
대항력있는 임차인이며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2019. 11. 8.등기)있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2017. 11.
28. 확정일자 2017. 9. 1.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
재매각임. 매수신청보증금 20%.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 이예슬 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2017-11-28 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
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채준호 (주거주택임차권자) 점유부분: 203호 전부 |
보증: 230,000,000 차임: - |
전입:
2017-11-28 확정: 2017-09-01 배당: 2021-04-29 |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 홍정재 (주거점유자) 점유부분: 203호 전부 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
미전입 확정: 미상 배당: - |
- |
2021년05월07일09시59분 / 2021년05월10일11시54분
본건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 6층 다세대이며 1층은 필로티 주차장임
1. 본 건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 실질적 소유자라고 주장하는 홍정재(60대 추정 남자)가 혼자 거주하고 있다고 답변하였고, 이예슬이라는 사람은 거주하지 않는다고 함
2. 전입세대 열람내역 조회결과, 주민등록전입된 세대주 이예슬을 임차인으로 추가등재함
[목록1]임차인으로 기재한 이예슬은 전입세대 열람결과 주민등록등본상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없고, 현장 방문조사 당시 만난 홍정재(60대 추정 남자)에 의하면 자신이 203호에 거주하는 실질적 소유자이고 이예슬이라는 사람은 살지 않는다고 함
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울동부지방법원 본원
경매2계 : 02-2204-2114
서울 송파구 문정동 650
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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