경매마당 경매정보 '2021타경1487'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경1487[1] 서울동부지방법원 본원

서울특별시 광진구 자양로44길 152-3 건물 114.6평

서울 광진구 구의동 34-10

주소복사

감정가

11억1270만3540원

최저가 20%

8억9016만3000원

매각진행 2022년 09월 26일 입찰 D-45

용도 다가구

대상 토지전체, 건물전체

토지 155.4㎡ (47평)

건물 378.87㎡ (114.6평)

유찰 1회

2022.09.26

8억9016만3000원 진행

2022.06.23

미납

2022.05.16

최고가매각허가결정

2022.05.09

9억1012만9999원 매각

8억9016만3000원 최저가

2022.04.04

11억1270만3540원 유찰

대법원상세

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

view

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부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

155.4㎡ (47평)

건물

378.87㎡ (114.6평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	서울특별시 광진구 구의동 34-10	대지	보기
2	건물	서울특별시 광진구 자양로44길 152-3	다가구주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동의초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택주택지대로서 제반 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 서측 인근에 "아차산역(전철 5호선)"이 위치하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 완경사지대내 세장형 토지로서 다가구용 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 5.5M의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 3층(지하1층) 건물로서,외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감,내벽 : 벽지 도배 및 일부타일 등 마감,창호 : AL섀시 등 마감임. 2) 이용상태 후첨 "내부구조도" 참조. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 개별난방 등임. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 등이 소재하여, 후첨 "내부구조도" 등에 표시하였으니 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 - 지층은 반지하형태로서 공부상 용도는 "주택"이나, 현황 "의류제조업(작업실 등)"으로 이용중이니 참고하시기 바람.- 일련번호(2-1, 제시외 건물)은 등기사항전부증명서(건물)상 미등재되어 있으나, 일반건축물대장상 등재(옥탑층, 연와조, 연면적제외, 10.08㎡)되어 있으니, 경매 진행 및 참가시 유의하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1995-03-07	소유자	최구열 (소유자)
1995-03-07	단독소유	-
2018-02-23 (을10)	근저당권설정	수협은행	소멸
2018-02-23 (을10)	말소기준 등기	314,400,000원	소멸
2020-01-29 (을15)	근저당권설정	수협은행	소멸
2020-01-29 (을15)	-	20,400,000원	소멸
2020-11-17 (을16)	근저당권설정	주식회사디에스테크	소멸
2020-11-17 (을16)	-	132,000,000원	소멸
2021-05-31 (갑4)	가압류	주식회사광주은행	소멸
2021-05-31 (갑4)	-	35,358,176원	소멸
2021-06-08 (갑5)	가압류	주식회사광주은행	소멸
2021-06-08 (갑5)	-	8,726,976원	소멸
2021-06-24 (갑6)	가압류	주식회사우리은행	소멸
2021-06-24 (갑6)	-	23,009,989원	소멸
2021-06-25 (갑7)	임의경매개시결정 (2021타경1487)	수협은행	소멸
2021-06-25 (갑7)	경매기입 등기	319,830,588원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[권리신고] 강길주 2층 일부 39.6m2 (주거임차인)	보증: 120,000,000	전입: 2018.04.10. 확정: 2018.04.10.	X
[권리신고] 강길주 2층 일부 39.6m2 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.08.31	X
[현황조사] 강신광 202호 전부 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2004.03.02 확정: 미상	-
[현황조사] 강신광 202호 전부 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] 강신광 202호 전부 (주거임차인)	보증: 80,000,000	전입: 2004.03.02. 확정: 2004.03.02.	O
[권리신고] 강신광 202호 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.09.09	보증금 잔액 인수
[현황조사] 구호림 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2020.09.25 확정: 미상	-
[현황조사] 구호림 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 방기춘 301호 전부 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2018.03.15 확정: 미상	-
[현황조사] 방기춘 301호 전부 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] 방기춘 3층 방3칸(3 01호) (주거임차인)	보증: 180,000,000	전입: 2018.03.15. 확정: 2018.03.02.	X
[권리신고] 방기춘 3층 방3칸(3 01호) (주거임차인)	차임:	배당: 2021.07.12	X
[현황조사] 신순호 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2018.11.09 확정: 미상	-
[현황조사] 신순호 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 차승훈 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2021.05.10 확정: 미상	-
[현황조사] 차승훈 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-

임차인 참고사항

강길주:계약서상 임차부분 202호이나 실제 201호 점유하고 있음강신광:1) 2004.02.20.자 계약서 - 임차보증금 43,000,000원, 확정일자 2004.03.02.2) 2010.01.31.자 계약서 - 임차보증금 50,000,000원, 확정일자 2010.02.09.3) 2012.02.19.자 계약서 - 임차보증금 65,000,000원, 확정일자 2012.02.20.4) 2016.02.15.자 계약서 - 임차보증금 70,000,000원, 확정일자 2016.02.16.5) 2018.03.01.자 계약서 - 임차보증금 75,000,000원, 확정일자 2018.03.06.6) 2020.03.01.자 계약서 - 임차보증금 80,000,000원, 확정일자 2020.03.03.강신광: 대항력 있는 임차인이며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

현황조사

차승훈, 신순호, 구호림은 주민등록 등재자임. 201호는 임차인이 거주하고 있었으나, 성명응답거부로 자세한 사항은 확인하지 못하였음.

[목록2] 1. 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 최구열(채무자 겸 소유자) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 최구열에 의하면 지하와 101호를 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함 2. 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 강신광(202호), 방기춘(301호) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 강신광과 방기춘에 의하면 본인들이 각 세대를 전부 점유하여 거주하고 있다고 함 3. 임차인으로 기재한 차승훈, 신순호, 구호림은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

그외

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매1계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

주변 공인중개사

금두꺼비 공인중개사사무소 02-455-4918 서울 광진구 구의동 33-35 (141m)

황금부동산 02-2201-0009 서울 광진구 구의동 32-34 (209m)

약속부동산공인중개사사무소 02-458-6004 서울 광진구 구의동 31-24 (221m)

퍼스트부동산공인중개사사무소 02-456-0131 서울 광진구 구의동 31-24 (222m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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등기부현황

인수되는 권리 또는 지상권

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임차인현황

임차인 참고사항

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그외

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