서울 광진구 구의동 34-10
서울 광진구 구의동 34-10
일괄매각. 제시외 건물(옥탑층은 등기사항전부증명서상 미등재이나, 일반건축물대장상 등재되어 있음) 포함. 지층은 공부상 용도는 주택이나 현재 의류제조업으로 이용중. 특별매각조건 매수보증금 20%
<비고>
강길주:계약서상 임차부분 202호이나 실제 201호 점유하고 있음
강신광:1) 2004.02.20.자 계약서 - 임차보증금 43,000,000원, 확정일자 2004.03.02.
2) 2010.01.31.자 계약서 - 임차보증금 50,000,000원, 확정일자 2010.02.09.
3) 2012.02.19.자 계약서 - 임차보증금 65,000,000원, 확정일자 2012.02.20.
4) 2016.02.15.자 계약서 - 임차보증금 70,000,000원, 확정일자 2016.02.16.
5) 2018.03.01.자 계약서 - 임차보증금 75,000,000원, 확정일자 2018.03.06.
6) 2020.03.01.자 계약서 - 임차보증금 80,000,000원, 확정일자 2020.03.03.
강신광: 대항력 있는 임차인이며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
일괄매각. 제시외 건물(옥탑층은 등기사항전부증명서상 미등재이나, 일반건축물대장상 등재되어 있음) 포함. 지층은 공부상 용
도는 주택이나 현재 의류제조업으로 이용중.
특별매각조건 매수보증금 20%
차승훈, 신순호, 구호림은 주민등록 등재자임. 201호는 임차인이 거주하고 있었으나, 성명응답거부로 자세한 사항은 확인하지 못하였음.
[목록2]1. 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 최구열(채무자 겸 소유자) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 최구열에 의하면 지하와 101호를 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함 2. 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 강신광(202호), 방기춘(301호) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 강신광과 방기춘에 의하면 본인들이 각 세대를 전부 점유하여 거주하고 있다고 함 3. 임차인으로 기재한 차승훈, 신순호, 구호림은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동의초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택주택지대로서 제반 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 서측 인근에 "아차산역(전철 5호선)"이 위치하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 완경사지대내 세장형 토지로서 다가구용 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 5.5M의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 3층(지하1층) 건물로서,외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감,내벽 : 벽지 도배 및 일부타일 등 마감,창호 : AL섀시 등 마감임. 2) 이용상태 후첨 "내부구조도" 참조. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 개별난방 등임. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 등이 소재하여, 후첨 "내부구조도" 등에 표시하였으니 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 - 지층은 반지하형태로서 공부상 용도는 "주택"이나, 현황 "의류제조업(작업실 등)"으로 이용중이니 참고하시기 바람.- 일련번호(2-1, 제시외 건물)은 등기사항전부증명서(건물)상 미등재되어 있으나, 일반건축물대장상 등재(옥탑층, 연와조, 연면적제외, 10.08㎡)되어 있으니, 경매 진행 및 참가시 유의하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
---|
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
---|---|---|---|
1995-03-07 |
소유자 | 최구열 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2018-02-23 (을10) |
근저당권설정 | 수협은행 | 소멸 |
말소기준 등기 | 314,400,000원 | ||
2020-01-29 (을15) |
근저당권설정 | 수협은행 | 소멸 |
- | 20,400,000원 | ||
2020-11-17 (을16) |
근저당권설정 | 주식회사디에스테크 | 소멸 |
- | 132,000,000원 | ||
2021-05-31 (갑4) |
가압류 | 주식회사광주은행 | 소멸 |
- | 35,358,176원 | ||
2021-06-08 (갑5) |
가압류 | 주식회사광주은행 | 소멸 |
- | 8,726,976원 | ||
2021-06-24 (갑6) |
가압류 | 주식회사우리은행 | 소멸 |
- | 23,009,989원 | ||
2021-06-25 (갑7) |
임의경매개시결정 (2021타경1487) |
수협은행 | 소멸 |
경매기입 등기 | 319,830,588원 |
구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
---|---|---|---|---|
1 | 서울동부지법 | 2021타경1487[1] | 2022.06.27 |
구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
---|---|---|---|
1 |
서울동부지법 2021타경1487[1] |
2022.06.27 |
<비고>
강길주:계약서상 임차부분 202호이나 실제 201호 점유하고 있음
강신광:1) 2004.02.20.자 계약서 - 임차보증금 43,000,000원, 확정일자 2004.03.02.
2) 2010.01.31.자 계약서 - 임차보증금 50,000,000원, 확정일자 2010.02.09.
3) 2012.02.19.자 계약서 - 임차보증금 65,000,000원, 확정일자 2012.02.20.
4) 2016.02.15.자 계약서 - 임차보증금 70,000,000원, 확정일자 2016.02.16.
5) 2018.03.01.자 계약서 - 임차보증금 75,000,000원, 확정일자 2018.03.06.
6) 2020.03.01.자 계약서 - 임차보증금 80,000,000원, 확정일자 2020.03.03.
강신광: 대항력 있는 임차인이며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
일괄매각. 제시외 건물(옥탑층은 등기사항전부증명서상 미등재이나, 일반건축물대장상 등재되어 있음) 포함. 지층은 공부상 용
도는 주택이나 현재 의류제조업으로 이용중.
특별매각조건 매수보증금 20%
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
---|---|---|---|
강길주
(주거임차인) 점유부분: 2층 일부 39.6m2 |
보증: 120,000,000 차임: - |
전입:
2018-04-10 확정: 2018-04-10 배당: 2021-08-31 |
없음 |
강신광
(주거임차인) 점유부분: 202호 전부 |
보증: 80,000,000 차임: - |
전입:
2004-03-02 확정: 2004-03-02 배당: 2021-09-09 |
있음 (인수유의) |
[현황조사]
구호림 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2020-09-25 확정: 미상 배당: - |
없음 |
방기춘
(주거임차인) 점유부분: 3층 방3칸(3 01호) |
보증: 180,000,000 차임: - |
전입:
2018-03-15 확정: 2018-03-02 배당: 2021-07-12 |
없음 |
[현황조사]
신순호 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2018-11-09 확정: 미상 배당: - |
없음 |
[현황조사]
차승훈 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2021-05-10 확정: 미상 배당: - |
없음 |
2021년07월06일14시28분 / 2021년07월08일15시48분
차승훈, 신순호, 구호림은 주민등록 등재자임. 201호는 임차인이 거주하고 있었으나, 성명응답거부로 자세한 사항은 확인하지 못하였음.
[목록2]1. 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 최구열(채무자 겸 소유자) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 최구열에 의하면 지하와 101호를 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함 2. 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 강신광(202호), 방기춘(301호) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 강신광과 방기춘에 의하면 본인들이 각 세대를 전부 점유하여 거주하고 있다고 함 3. 임차인으로 기재한 차승훈, 신순호, 구호림은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
서울동부지방법원 본원
경매1계 : 02-2204-2114
서울 송파구 문정동 650
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
PC버전으로 보기