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로고 서울동부지방법원 본원 [경매1계] 2021타경1487
서울특별시 광진구 자양로44길 152-3

서울 광진구 구의동 34-10

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 155.4㎡(47평)
건물 378.87㎡(114.6평)
감정가 1,112,703,540원
최저가 890,163,000원
보증금 178,040,000원 (20%)
청구액 319,830,588원
접수일 2021년 06월 16일
개시결정 2021년 06월 25일
감정일 2021년 07월 05일
매각일 2022년 09월 26일
2021타경1487
2021타경1487
2021타경1487
2021타경1487
2021타경1487
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2021타경1487
2021타경1487
2021타경1487
감정가
11억1270만3540원
낙찰가 16%
9억3100만원
배당종결 2022년 09월 26일
유찰 1회선순위임차인재매각특별매각조건
유찰 1회선순위임차인재매각특별매각조건
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 155.4㎡(47평)
건물 378.87㎡(114.6평)
감정가 1,112,703,540원
최저가 890,163,000원
보증금 178,040,000원 (20%)
청구액 319,830,588원
접수일 2021년 06월 16일
개시결정 2021년 06월 25일
감정일 2021년 07월 05일
매각일 2022년 09월 26일
배당종결 2022년 09월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 수OOO
승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 광OOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
임차인 방OO
임차인 강OO
임차인 차OO
임차인 신OO
임차인 구OO
임차인 강OO
가압류권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2022.11.10
납부 (2022.11.09)
2022.09.30
최고가매각허가결정
2022.09.26
9억3100만원 매각
8억9016만3000원 최저가
2022.06.23
미납
2022.05.16
최고가매각허가결정
2022.05.09
9억1012만9999원 매각
8억9016만3000원 최저가
2022.04.04
11억1270만3540원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(옥탑층은 등기사항전부증명서상 미등재이나, 일반건축물대장상 등재되어 있음) 포함. 지층은 공부상 용도는 주택이나 현재 의류제조업으로 이용중. 특별매각조건 매수보증금 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
강길주:계약서상 임차부분 202호이나 실제 201호 점유하고 있음
강신광:1) 2004.02.20.자 계약서 - 임차보증금 43,000,000원, 확정일자 2004.03.02.
2) 2010.01.31.자 계약서 - 임차보증금 50,000,000원, 확정일자 2010.02.09.
3) 2012.02.19.자 계약서 - 임차보증금 65,000,000원, 확정일자 2012.02.20.
4) 2016.02.15.자 계약서 - 임차보증금 70,000,000원, 확정일자 2016.02.16.
5) 2018.03.01.자 계약서 - 임차보증금 75,000,000원, 확정일자 2018.03.06.
6) 2020.03.01.자 계약서 - 임차보증금 80,000,000원, 확정일자 2020.03.03.
강신광: 대항력 있는 임차인이며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(옥탑층은 등기사항전부증명서상 미등재이나, 일반건축물대장상 등재되어 있음) 포함. 지층은 공부상 용
도는 주택이나 현재 의류제조업으로 이용중.
특별매각조건 매수보증금 20%

현황 조사(현황 조사서)

차승훈, 신순호, 구호림은 주민등록 등재자임. 201호는 임차인이 거주하고 있었으나, 성명응답거부로 자세한 사항은 확인하지 못하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 최구열(채무자 겸 소유자) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 최구열에 의하면 지하와 101호를 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함 2. 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 강신광(202호), 방기춘(301호) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 강신광과 방기춘에 의하면 본인들이 각 세대를 전부 점유하여 거주하고 있다고 함 3. 임차인으로 기재한 차승훈, 신순호, 구호림은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동의초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택주택지대로서 제반 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 서측 인근에 "아차산역(전철 5호선)"이 위치하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 완경사지대내 세장형 토지로서 다가구용 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 5.5M의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 3층(지하1층) 건물로서,외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감,내벽 : 벽지 도배 및 일부타일 등 마감,창호 : AL섀시 등 마감임. 2) 이용상태 후첨 "내부구조도" 참조. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 개별난방 등임. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 등이 소재하여, 후첨 "내부구조도" 등에 표시하였으니 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 - 지층은 반지하형태로서 공부상 용도는 "주택"이나, 현황 "의류제조업(작업실 등)"으로 이용중이니 참고하시기 바람.- 일련번호(2-1, 제시외 건물)은 등기사항전부증명서(건물)상 미등재되어 있으나, 일반건축물대장상 등재(옥탑층, 연와조, 연면적제외, 10.08㎡)되어 있으니, 경매 진행 및 참가시 유의하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1995-03-07
 소유자 최구열 (소유자)
단독소유 -
2018-02-23
(을10) 		근저당권설정 수협은행 소멸
말소기준 등기 314,400,000원
2020-01-29
(을15) 		근저당권설정 수협은행 소멸
- 20,400,000원
2020-11-17
(을16) 		근저당권설정 주식회사디에스테크 소멸
- 132,000,000원
2021-05-31
(갑4) 		가압류 주식회사광주은행 소멸
- 35,358,176원
2021-06-08
(갑5) 		가압류 주식회사광주은행 소멸
- 8,726,976원
2021-06-24
(갑6) 		가압류 주식회사우리은행 소멸
- 23,009,989원
2021-06-25
(갑7) 		임의경매개시결정
(2021타경1487) 		수협은행 소멸
경매기입 등기 319,830,588원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법 2021타경1487[1] 2022.06.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법
2021타경1487[1] 		2022.06.27

임차인(매각 명세서)

<비고>
강길주:계약서상 임차부분 202호이나 실제 201호 점유하고 있음
강신광:1) 2004.02.20.자 계약서 - 임차보증금 43,000,000원, 확정일자 2004.03.02.
2) 2010.01.31.자 계약서 - 임차보증금 50,000,000원, 확정일자 2010.02.09.
3) 2012.02.19.자 계약서 - 임차보증금 65,000,000원, 확정일자 2012.02.20.
4) 2016.02.15.자 계약서 - 임차보증금 70,000,000원, 확정일자 2016.02.16.
5) 2018.03.01.자 계약서 - 임차보증금 75,000,000원, 확정일자 2018.03.06.
6) 2020.03.01.자 계약서 - 임차보증금 80,000,000원, 확정일자 2020.03.03.
강신광: 대항력 있는 임차인이며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(옥탑층은 등기사항전부증명서상 미등재이나, 일반건축물대장상 등재되어 있음) 포함. 지층은 공부상 용
도는 주택이나 현재 의류제조업으로 이용중.
특별매각조건 매수보증금 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강길주
(주거임차인)
점유부분:
2층 일부 39.6m2
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2018-04-10
확정: 2018-04-10
배당: 2021-08-31 		없음
강신광
(주거임차인)
점유부분:
202호 전부
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2004-03-02
확정: 2004-03-02
배당: 2021-09-09 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 구호림
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2020-09-25
확정: 미상
배당: - 		없음
방기춘
(주거임차인)
점유부분:
3층 방3칸(3 01호)
보증:
180,000,000
차임:
- 		전입: 2018-03-15
확정: 2018-03-02
배당: 2021-07-12 		없음
[현황조사]
 신순호
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2018-11-09
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 차승훈
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021-05-10
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년07월06일14시28분 / 2021년07월08일15시48분

부동산의 현황

차승훈, 신순호, 구호림은 주민등록 등재자임. 201호는 임차인이 거주하고 있었으나, 성명응답거부로 자세한 사항은 확인하지 못하였음.

점유 조사

[목록2]1. 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 최구열(채무자 겸 소유자) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 최구열에 의하면 지하와 101호를 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함 2. 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 강신광(202호), 방기춘(301호) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 강신광과 방기춘에 의하면 본인들이 각 세대를 전부 점유하여 거주하고 있다고 함 3. 임차인으로 기재한 차승훈, 신순호, 구호림은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

1
소재지 서울특별시광진구자양로44길152-3
점유인 방기춘(임차인)
점유부분 301호 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.03.15/미상
2
소재지 서울특별시광진구자양로44길152-3
점유인 강신광(임차인)
점유부분 202호 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2004.03.02/미상
3
소재지 서울특별시광진구자양로44길152-3
점유인 차승훈(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.05.10/미상
4
소재지 서울특별시광진구자양로44길152-3
점유인 신순호(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.11.09/미상
5
소재지 서울특별시광진구자양로44길152-3
점유인 구호림(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.09.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매1계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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