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로고 2021타경1487[1] 서울동부지방법원 본원
서울특별시 광진구 자양로44길 152-3 건물 114.6평

서울 광진구 구의동 34-10

주소복사
2021타경1487[1]
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2021타경1487[1]
2021타경1487[1]
감정가
11억1270만3540원
최저가 20%
8억9016만3000원
매각진행 2022년 09월 26일 입찰 D-45
용도 다가구
대상 토지전체, 건물전체
토지 155.4㎡ (47평)
건물 378.87㎡ (114.6평)
감정 2021년07월05일
보증금 1억7804만원 (20%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경1487
관할법원 서울동부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년09월13일
청구액 319,830,588원
승계인 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 수OOO
채무자겸소유자 최OO
임차인 방OO
임차인 강OO
임차인 차OO
임차인 신OO
임차인 구OO
임차인 강OO
근저당권자 주OOO OOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 광OOO
유찰 1회
2022.09.26
8억9016만3000원 진행
2022.06.23
미납
2022.05.16
최고가매각허가결정
2022.05.09
9억1012만9999원 매각
8억9016만3000원 최저가
2022.04.04
11억1270만3540원 유찰
view

경매마당에서 총 1563회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

155.4㎡ (47평)

건물

378.87㎡ (114.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 서울특별시 광진구 구의동 34-10 대지 보기
2 건물 서울특별시 광진구 자양로44길 152-3 다가구주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동의초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택주택지대로서 제반 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 서측 인근에 "아차산역(전철 5호선)"이 위치하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 완경사지대내 세장형 토지로서 다가구용 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 5.5M의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 3층(지하1층) 건물로서,외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감,내벽 : 벽지 도배 및 일부타일 등 마감,창호 : AL섀시 등 마감임. 2) 이용상태 후첨 "내부구조도" 참조. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 개별난방 등임. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 등이 소재하여, 후첨 "내부구조도" 등에 표시하였으니 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 - 지층은 반지하형태로서 공부상 용도는 "주택"이나, 현황 "의류제조업(작업실 등)"으로 이용중이니 참고하시기 바람.- 일련번호(2-1, 제시외 건물)은 등기사항전부증명서(건물)상 미등재되어 있으나, 일반건축물대장상 등재(옥탑층, 연와조, 연면적제외, 10.08㎡)되어 있으니, 경매 진행 및 참가시 유의하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1995-03-07
소유자 최구열 (소유자)
단독소유 -
2018-02-23
(을10)
근저당권설정 수협은행 소멸
말소기준 등기 314,400,000원
2020-01-29
(을15)
근저당권설정 수협은행 소멸
- 20,400,000원
2020-11-17
(을16)
근저당권설정 주식회사디에스테크 소멸
- 132,000,000원
2021-05-31
(갑4)
가압류 주식회사광주은행 소멸
- 35,358,176원
2021-06-08
(갑5)
가압류 주식회사광주은행 소멸
- 8,726,976원
2021-06-24
(갑6)
가압류 주식회사우리은행 소멸
- 23,009,989원
2021-06-25
(갑7)
임의경매개시결정
(2021타경1487)
수협은행 소멸
경매기입 등기 319,830,588원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[권리신고]
강길주
2층 일부 39.6m2
(주거임차인)
보증: 120,000,000 전입: 2018.04.10.
확정: 2018.04.10.
X
차임: 배당: 2021.08.31 X
[현황조사]
강신광
202호 전부
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2004.03.02
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
강신광
202호 전부
(주거임차인)
보증: 80,000,000 전입: 2004.03.02.
확정: 2004.03.02.
O
차임: 배당: 2021.09.09 보증금 잔액 인수
[현황조사]
구호림
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2020.09.25
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
방기춘
301호 전부
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2018.03.15
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
방기춘
3층 방3칸(3 01호)
(주거임차인)
보증: 180,000,000 전입: 2018.03.15.
확정: 2018.03.02.
X
차임: 배당: 2021.07.12 X
[현황조사]
신순호
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2018.11.09
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
차승훈
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2021.05.10
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

강길주:계약서상 임차부분 202호이나 실제 201호 점유하고 있음강신광:1) 2004.02.20.자 계약서 - 임차보증금 43,000,000원, 확정일자 2004.03.02.2) 2010.01.31.자 계약서 - 임차보증금 50,000,000원, 확정일자 2010.02.09.3) 2012.02.19.자 계약서 - 임차보증금 65,000,000원, 확정일자 2012.02.20.4) 2016.02.15.자 계약서 - 임차보증금 70,000,000원, 확정일자 2016.02.16.5) 2018.03.01.자 계약서 - 임차보증금 75,000,000원, 확정일자 2018.03.06.6) 2020.03.01.자 계약서 - 임차보증금 80,000,000원, 확정일자 2020.03.03.강신광: 대항력 있는 임차인이며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

현황조사

차승훈, 신순호, 구호림은 주민등록 등재자임. 201호는 임차인이 거주하고 있었으나, 성명응답거부로 자세한 사항은 확인하지 못하였음.

[목록2] 1. 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 최구열(채무자 겸 소유자) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 최구열에 의하면 지하와 101호를 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함 2. 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 강신광(202호), 방기춘(301호) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 강신광과 방기춘에 의하면 본인들이 각 세대를 전부 점유하여 거주하고 있다고 함 3. 임차인으로 기재한 차승훈, 신순호, 구호림은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매1계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

금두꺼비 공인중개사사무소 02-455-4918 서울 광진구 구의동 33-35 (141m)
전화
황금부동산 02-2201-0009 서울 광진구 구의동 32-34 (209m)
전화
약속부동산공인중개사사무소 02-458-6004 서울 광진구 구의동 31-24 (221m)
전화
퍼스트부동산공인중개사사무소 02-456-0131 서울 광진구 구의동 31-24 (222m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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