1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 “암사역” 남서측 인근에 소재하며,주위는 단독주택 및 다세대주택 등의 주거용 건물과 각종 근린생활시설 등이 혼재되어있는 지역으로서, 제반 입지여건은 무난시됩. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반대중교통 수단 이용은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서,외벽: 석재붙임 등,내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등,창호: PVC샷시 등으로 마감 하였음. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인근 도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 3-4m 정도의 포장 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 321-40:도시지역, 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함), 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)321-42:도시지역, 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함), 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변) 9) 공부와의 차이 본건에 소재하는 제시 외 건물㉠(공부상 위반 용도：주거)은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 본 평가시 이를 감안 평가하였습니다. 위반의 정도, 이행강제금 부과내역 및 원상 회복 가능성 등은 경매 입찰시 유의 바랍니다. - 주택과-32052(2016.11.14.)호에 의거 위반건축물 기재[위반내용: 주거, 30㎡ 무단증축] 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

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