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로고 서울동부지방법원 본원 2021타경2688[1]
서울특별시 강동구 구천면로41길 19-5, 3층304호 (천호동,다솜마을) 전용 8.5평

서울 강동구 천호동 295-17

주소복사
2021타경2688[1]
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감정가
2억5500만원
최저가 49%
1억3056만원
매각진행 2024년 05월 20일 입찰 D-24
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 16.8㎡ (5.1평)
건물 28.11㎡ (8.5평)
감정 2021년12월14일
보증금 1306만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경2688
관할법원 서울동부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년02월21일
청구액 190,000,000원
채권자 권OO
채무자겸소유자 한OO
임차인 권OO
가압류권자 주OOOOOOO
가등기권자 정OO
가등기권자 정OOO
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
주택임차권자 권OO
유찰 12회, 선순위임차인, 임차권등기
2024.05.20
1억3056만원 진행
2024.04.15
1억6320만원 유찰
2024.03.11
2억400만원 유찰
2024.01.22
2억5500만원 유찰
2023.11.27
기일변경
2023.10.23
4278만2000원 유찰
2023.09.04
5347만7000원 유찰
2023.07.31
6684만6000원 유찰
2023.06.19
8355만8000원 유찰
2023.05.15
1억444만8000원 유찰
2023.04.10
1억3056만원 유찰
2023.03.06
1억6320만원 유찰
2023.01.30
2억400만원 유찰
2022.11.28
2억5500만원 유찰

경매마당에서 총 653회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1. 가등기권자 정인채의 소유권이전청구권가등기(2020.04.23. 제71872호)는 담보목적가등기임을 확인한다는 서울중앙지법 2023가합57119 화해권고결정이 2023.10.19. 확정되었음

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

16.8㎡ (5.1평)

건물

28.11㎡ (8.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강동구 구천면로41길 19-5, 3층304호 (천호동,다솜마을) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "서울천일초등학교" 북측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 연립주택, 다세대주택, 학교 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아일반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, 평슬라브지붕 지상 6층 건물 내 제3층 제304호로서, 외 벽 : 석재 및 치장벽돌 붙임, 판넬 마감 등,창 호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 "공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)"으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, CCTV설비, 승강기설비, 주차시설 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 현황 주거용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 서측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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건축물정보

착공일자 2016-03-09 대지면적 314.8 ㎡
허가일자 2015-12-11 건축면적 188.12 ㎡
사용승인 2016-09-19 연면적 629.32 ㎡
건폐율 59.76 % 용적률 199.91 %
승강기 · 승용 - 1대
 최저
최고층		 1층 / 6층
주차장 · 옥내자주식 - 5대
· 옥외자주식 - 5대
층 구조 용도 면적
옥탑 0 층 철근콘크리트구조 다세대주택 17.08㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 106.24㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 117.48㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 126.04㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 131.24㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 131.24㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 17.08㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-04-23
 소유자 한순혜 (소유자)
단독소유 -
2020-04-23
(갑3) 		소유권이전청구권가등기 정인채 인수
- -
2021-07-20
(을4) 		임차권설정 권귀중 인수
- 190,000,000
2021-12-03
(갑4) 		강제경매개시결정
(2021타경2688) 		권귀중 소멸
말소기준
경매기입 등기 		190,000,000원
2022-01-21
(갑5) 		압류 국 소멸
- 처분청 강서세무서장
2022-01-24
(갑6) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 685,000,000
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 을구 순위번호 4번 주택임차권(2021. 7. 20. 제123384호)등기는 향후 배당에서 임차권자가 보증금을 전부 배당받지 못하면 말소되지 아니하고 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
권귀중
(주거임차인)
점유부분:
304호 전부 		보증:
190,000,000
차임:
없음 		전입: 2017-02-02
확정: 2017-02-02
배당: 2021-11-23 		있음
(인수유의)

임차인 참고사항

권귀중 1.임차인은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.2.향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함

현황조사

[목록1] 임차인으로 기재한 권귀중(채권자)은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매3계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

명성공인중개사 02-474-0045 서울 강동구 천호동 295-15 (33m)
전화
강동천호공인중개사사무소 02-441-7900 서울 강동구 천호동 302-11 (103m)
전화
지우부동산 02-473-8877 서울 강동구 천호동 291-60 (117m)
전화
래미안 공인중개사무소 02-3428-8289 서울 강동구 암사동 489-66 (169m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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