1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "가락시장역(지하철3호선, 8호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 공동주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(가락시장역, 3호선 및 8호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제11층 제1102호로서 (사용승인일 : 1988.12.21) 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트(방4, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 다용도실 등)로 이용 중인 것으로 추정됨.(후첨 내부구조도를 참조.) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있는 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건은 2필지 일단의 가장형 토지로서 "아파트" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 건은 단지내 포장도로 개설되어 있으며 외곽 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 문정동 150도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-10-22), 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발예정지구기타(완료지구)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>2) 문정동 150-1도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-10-22), 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-02-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발예정지구기타(완료지구)<택지개발촉진법> 임. 9) 공부와의 차이 본건은 건축물대장상 도면(1102호 도면상으로는 엘리베이터에서 내려 우측)과 현황(엘리베이터 내려서 좌측)이 불일치 하는바 경매 진행시 주의바랍니다. 본 평가는 도면의 단순 오기로 판단하여 현황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시어 진행하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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