경매마당 경매정보 '2021타경53211'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울동부지방법원 본원 [경매2계] 2021타경53211

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울동부지방법원	2021타경53211	2021-06-18	1억970만718원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울동부 2021타경53211	2021-06-18 1억970만718원

서울특별시 광진구 아차산로78길 72, 4층405호 (광장동, 학산코스모스텔)

서울 광진구 광장동 110

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 19.8㎡(5.99평)

건물 71.82㎡(21.73평)

감정가 296,000,000원

최저가 296,000,000원

보증금 29,600,000원 (10%)

청구액 109,700,718원

개시결정 2021년 06월 24일

감정일 2021년 07월 06일

배당종기 2022년 06월 24일

매각일 2023년 07월 24일

감정가

2억9600만원

1362만1721원/평

최저가

2억9600만원

1362만1721원/평

취하 2023년 07월 24일

신건위반건축물

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 19.8㎡(5.99평)

건물 71.82㎡(21.73평)

감정가 296,000,000원

최저가 296,000,000원

보증금 29,600,000원 (10%)

청구액 109,700,718원

개시결정 2021년 06월 24일

감정일 2021년 07월 06일

배당종기 2022년 06월 24일

매각일 2023년 07월 24일

취하 2023년 07월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 강OOOOOOOOOOO

근저당권자 주OOOOOOOO

기일 내역

취하

2023.09.07

대금지급기한

2023.07.31

최고가매각허가결정

매각공고

물건 비고(공고문)

감정서에 의하면 본건 집합건축물대장(표제부, 갑)와 집합건축물대장(전유부분)에 위반건축물[(건축과-21556, 2020.08.31.), 옥탁1층 내부 무단증축(관리사무소로 사용, 10㎡)]로 표기되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

감정서에 의하면 본건 집합건축물대장(표제부, 갑)와 집합건축물대장(전유부분)에 위반건축물[(건축과-21556, 2020.08.31.), 옥
탁1층 내부 무단증축(관리사무소로 사용, 10m2)]로 표기되어 있음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 ‘광진정보도서관’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 편의는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 11층 건물 내 4층 405호로서,(사용승인일 : 1991.09.16)외벽: 강화유리, 복합판넬붙임 등내벽 : ----창호: 하이새시 마감 등임. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재경보기, 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 주방위가 남동측으로 하향경사진 토지를 평탄하게 조성한 2필 일단지의 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측, 남측, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (2) 토지 공히 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물높이 지정)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 본건의 내부구조는 현장조사시 이해관계인의 부재로 확인치 못하여 인근탐문조사 및 외부 관찰, 감정평가선례 등에 의거 하였는바, 귀 원 경매 진행시 참고바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]상가건물임대차현황서 상 등재된 자는 없으며 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 박광운(채무자 겸 소유자 김경희의 배우자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 144,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-05-10	소유자	김OOOOOOOO	OO
2018-05-10	단독소유	-	OO
2018-05-10 (을6)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2018-05-10 (을6)	말소기준 등기	144,000,000	OO
2021-06-24 (갑15)	강제경매개시결정 (2021타경53211)	강OOOOOOOOOO	OO
2021-06-24 (갑15)	경매기입 등기	109,700,718원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매2계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.