경매마당 경매정보 '2021타경53297'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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예상배당표 M

수익률분석 M

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토지이음

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서울동부지방법원 본원 [경매2계] 2021타경53297

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울동부지방법원	2021타경53297	2021-06-23	8000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울동부 2021타경53297	2021-06-23 8000만원

서울특별시 광진구 자양로21길 42

서울 광진구 자양동 770-6

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 -

건물 104.22㎡(31.53평)

감정가 37,108,840원

최저가 6,226,000원

보증금 1,245,200원 (20%)

청구액 80,000,000원

개시결정 2021년 06월 24일

감정일 2021년 07월 13일

배당종기 2021년 09월 13일

매각일 2024년 05월 13일

감정가

3710만8840원

낙찰가 65% 

1299만8500원

배당종결 2024년 05월 13일

유찰 8회임차권등기건물만매각선순위가처분재매각선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 -

건물 104.22㎡(31.53평)

감정가 37,108,840원

최저가 6,226,000원

보증금 1,245,200원 (20%)

청구액 80,000,000원

개시결정 2021년 06월 24일

감정일 2021년 07월 13일

배당종기 2021년 09월 13일

매각일 2024년 05월 13일

배당종결 2024년 05월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 김OO

임차인 이OO

            기일 내역
                    
                                                    2024.06.28
                                            
                            납부 (2024.06.28)
                        
                                                    2024.05.20
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.05.13
                                            
1299만8500원매각 
                                622만6000원
                                최저가
                            
                                                    2023.11.17
                                            
                            미납
                        
                                                    2023.10.05
                                            
                            기한변경
                        
                                                    2023.09.04
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.08.28
                                            
625만원매각
                                622만6000원
                                최저가
                            
                                                    2023.07.24
                                            
                            778만2000원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.12
                                            
                            972만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.08
                                            
                            1216만원
                            유찰
                        
                                                    2023.04.03
                                            
                            1520만원
                            유찰
                        
                                                    2023.01.09
                                            
                            1900만원
                            유찰
                        
                                                    2022.11.21
                                            
                            2375만원
                            유찰
                        
                                                    2022.10.17
                                            
                            2968만7000원
                            유찰
                        
                                                    2022.08.22
                                            
                            3710만8840원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

재매각임. 매수신청보증금 20% 건물만 매각, 제시외 건물(ㄱ. 벽체이용 샌드위치 판넬지붕 1층 소재 다용도실 9㎡) 포함 감정서에 의하면 본건 건물 출입문 위에 2020년경 이전부터 전기요금 미납에 따른'전기공급 제한 예정 알림'에 대한 계고장이 부착되어 있다고함

물건 비고(매각 명세서)

재매각임. 매수신청보증금 20%
건물만 매각, 제시외 건물(ᄀ. 벽체이용 샌드위치 판넬지붕 1층 소재 다용도실 9m2) 포함
감정서에 의하면 본건 건물 출입문 위에 2020년경 이전부터 전기요금 미납에 따른'전기공급 제한 예정 알림'에 대한 계고장이
부착되어 있다고함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌조 경사 슬래브 위 기와지붕 2층 건으로서,(사용승인일 : 1982.05.07)외 벽 : 드라이비트 마감,창 호 : 하이샷시 이중창 마감임. 2) 이용상태 각층(지하층 - 2층) 공히, 주택으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조) 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 ㄱ이 소재함. (후첨 "건물개황도" 등 참조) 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김OO (주거주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 2층 31.74m2 전부	보증: 25,000,000 차임: 200,000	전입: 2017-09-26 확정: 2017-08-10 배당: -	멤버십
김OO (주거주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 1층 31.74m2 전부	보증: 80,000,000 차임: -	전입: 2018-06-22 확정: 2015-12-15 배당: -	멤버십
이OO (주거주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 2층 31.74m2 전부	보증: 25,000,000 차임: 200,000	전입: 2017-09-26 확정: 2017-08-10 배당: -	멤버십
이OO (주거주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 2층31.7 4m2전부	보증: 25,000,000 차임: 200,000	전입: 2017-09-26 확정: 2017-08-10 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
김용하:주택임차권자 김용하는 경매신청권자이며 배당요구일자는 경매신청일임. 대항력있는 임차인이며, 배당에서 보증금이
전액변제되지 않으면 잔액은 매수인이 인수함
이현민:등기사항전부증명서상 을구 6번 임차권등기명령(서울동부지방법원 2019카임223) 신청인은 임차권자 김순례, 이현민, 이
수빈임, 대항력있는 임차인이며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인으로 기재한 이현민은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-08-03	소유자	김OOOOOOOO	OO
2017-08-03	단독소유	-	OO
2018-06-11 (갑17)	가처분	문OO	OO
2018-06-11 (갑17)	-	피보전권리 건물철거 및 토지인도 청구권	OO
2019-01-21 (갑18)	압류	국OOOOOOO	OO
2019-01-21 (갑18)	말소기준 등기	-	OO
2019-09-06 (을5)	임차권설정	김OO	OO
2019-09-06 (을5)	-	80,000,000원	OO
2020-02-25 (을6)	임차권설정	김OOOOO	OO
2020-02-25 (을6)	-	25,000,000원	OO
2020-05-29 (갑19)	압류	국OOOOOOO	OO
2020-05-29 (갑19)	-	-	OO
2020-11-17 (갑20)	압류	가OO	OO
2020-11-17 (갑20)	-	-	OO
2021-06-24 (갑21)	강제경매개시결정 (2021타경53297)	김OO	OO
2021-06-24 (갑21)	경매기입 등기	80,000,000원	OO
2021-08-10 (갑22)	압류	가OO	OO
2021-08-10 (갑22)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

1. 2019.09.06. 접수132230호로 경료된 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고
말소되지 않음.
2. 2020.02.25. 접수34197호로 경료된 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고
말소되지 않을 수 있음
3. 갑구 17번 최선순위 가처분등기(2018.6.11. 등기, 건물철거 및 토지인도 청구)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수
됨.

지상권(매각 명세서)

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 지상권(법정, 관습법상)성립여부 불분명함

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매2계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.