감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천일중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5, 8호선 "천호역"과지하철 8호선 "암사역"이 소재하여 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제7층 제702호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장벽돌 쌓기, 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 하이새시 이중창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 주택으로 이용 중임.자세한 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조 5) 설비내역 위생 및 급배수 시설, 승강기시설, CCTV시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대), 근린생활시설건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 10미터 내외, 북동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2015-10-15)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임. 9) 공부와의 차이 본건의 집합건축물대장상 용도는 "제1종근린생활시설(의원)"이나, 현황 "주거용"으로 이용 중이며, 지속적으로 "주거용"으로 사용 시 불법 용도변경으로 인한 이행강제금이 발생할 수 있으며 근린생활시설로 원상 복구시 비용이 발생할 수 있으니 경매 참여시 특히 유의하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.