1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호근린공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린공원, 아파트, 근린생활시설 및 다세대주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근 및 근거리에 노선버스정류장, "천호역(5호선, 8호선)"이 소재하는 등 대중교통 이용편의는 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 내 제6층 제602호로서,외벽 : 인조석, 치장벽돌 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등.내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등.창호 : 하이샷시 창호 마감 등. 4) 이용상태 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 토지로서, 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상토지 남동측으로 노폭 약 4미터, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 2) 공히, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2015-10-15)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변). 9) 공부와의 차이 - 대상물건은 집합건축물대장 상 "위반건축물"로 등재되어 있으며, 대장 상 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"로 기재되어 있으나, 현황은 "주택"으로 사용중이며, 집합건축물대장 및 집합건물 등기사항전부증명서 상 전유면적은 21.36㎡이나, 현황은 이를 초과한 면적으로 되어있으며, 이는 "노대" 부분을 무단 증축한 것으로 파악됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

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