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로고 2021타경54221[1] 서울동부지방법원 본원
서울특별시 광진구 용마산로31길 12-3, 6층601호 (중곡동,수플러스) 전용 9.9평

서울 광진구 중곡동 194-70

주소복사
2021타경54221[1]
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감정가
1억6572만원
최저가 36%
1억606만1000원
매각진행 2022년 09월 19일 입찰 D-31
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 18.52㎡ (5.6평)
건물 32.62㎡ (9.9평)
감정 2021년09월23일
보증금 1061만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경54221
관할법원 서울동부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년11월03일
청구액 190,000,000원
채권자 윤OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 윤OO
가압류권자 박OO
가압류권자 최OO
압류권자 국(OOOOO)
압류권자 서OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
주택임차권자 윤OO
유찰 2회, 위반건축물
2022.09.19
1억606만1000원 진행
2022.07.25
1억3257만6000원 유찰
2022.06.13
1억6572만원 유찰
view

경매마당에서 총 231회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

18.52㎡ (5.6평)

건물

32.62㎡ (9.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 광진구 용마산로31길 12-3, 6층601호 (중곡동,수플러스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 7호선 "중곡역" 북측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 연립주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 7호선 "중곡역"과의 거리, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, 평지붕 지상 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등,내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등,바 닥 : 마루 및 일부 타일 붙임 마감 등,창 호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 "다세대주택" 으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 및 화재탐지설비, CCTV설비, 주차장시설 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 일단의 정방형 평지로서, "주거용 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 동측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) - (2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상임.2. 대상물건은 집합건축물대장(전유부, 갑)상 위반건축물[(주택관리과-29750, 2020.08.24.), 18㎡, 패널조(주거)위반] 등재되어 있는 상태이며, 실측 및 도면 상 면적 약 18.0㎡로 판단되어, 실측 기준으로 평가하였으며, 이에 따른 원상회복의무 및 이행강제금이 존재하는 바, 업무진행시 참고 바람.

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건축물정보

착공일자 2016-07-29 대지면적 283.94 ㎡
허가일자 2016-07-13 건축면적 159.99 ㎡
사용승인 2017-03-22 연면적 566.61 ㎡
건폐율 56.35 % 용적률 199.55 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 6층
주차장 · 옥내자주식 - 2대
· 옥외자주식 - 7대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 18.44㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 92.98㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 92.98㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 109.76㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 113.48㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 사무소 135.71㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 21.7㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-20
소유자 김태현 (소유자)
단독소유 -
2018-02-26
(갑4)
압류 소멸
말소기준 등기 처분청 성동세무서
2020-09-18
(갑4-1)
공매공고 한국자산관리공사 소멸
- 2020년9월16일공매공고(한국자산관리공사2019-06754-010)
2018-09-12
(갑5)
가압류 박기철 소멸
- 82,791,000
2018-11-12
(갑7)
가압류 최중현 소멸
- 5,068,910
2021-04-16
(을1)
임차권설정 윤이환 소멸
- 190,000,000
2021-05-04
(갑9)
압류 중랑구(서울특별시) 소멸
- -
2021-08-18
(갑10)
강제경매개시결정
(2021타경54221)
윤이환 소멸
경매기입 등기 190,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
윤이환
601호 전부
(주거주택임차권자)
보증: 190,000,000 전입: 2017.10.11
확정: 2017.09.18.
-
차임: 없음 배당: -
[현황조사]
윤이환
601호
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2017.10.11
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
윤이환
601호 전부
(주거임차인)
보증: 190,000,000 전입: 2017.10.11
확정: 2017.09.18.
O
차임: 없음 배당: 2021.08.10 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

윤이환:신청채권자겸 임차권자임

현황조사

[목록1] 임차인으로 기재한 윤이환은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매5계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

스마일공인중개사사무소 02-467-1133 서울 광진구 중곡동 169-87 (131m)
전화
혜안부동산 02-433-1746 서울 광진구 중곡동 16 (142m)
전화
부동산써브 SK공인중개사 02-456-4748 서울 광진구 중곡동 292 (143m)
전화
솔공인중개사 02-495-1327 서울 광진구 중곡동 297-2 (176m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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