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서울동부지방법원 본원 [경매5계] 2021타경54221

서울특별시 광진구 용마산로31길 12-3, 6층601호 (중곡동,수플러스)

서울 광진구 중곡동 194-70

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 18.52㎡(5.6평)

건물 32.62㎡(9.9평)

감정가 165,720,000원

최저가 2,985,000원

보증금 298,500원 (10%)

청구액 190,000,000원

개시결정 2021년 08월 18일

감정일 2021년 09월 23일

배당종기 2021년 11월 03일

매각일 2024년 07월 15일

감정가

1억6572만원

낙찰가 98% 

408만원

배당종결 2024년 07월 15일

유찰 18회임차권등기위반건축물선순위임차인

유찰 18회임차권등기위반건축물선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 18.52㎡(5.6평)

건물 32.62㎡(9.9평)

감정가 165,720,000원

최저가 2,985,000원

보증금 298,500원 (10%)

청구액 190,000,000원

개시결정 2021년 08월 18일

감정일 2021년 09월 23일

배당종기 2021년 11월 03일

매각일 2024년 07월 15일

배당종결 2024년 07월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

윤OO

임차인

윤OO

기일 내역
                        
                                                    2024.08.30
                                            
                            납부 (2024.07.31)
                        
                                                    2024.07.22
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.07.15
                                            
408만원매각 
                                298만5000원
                                최저가
                            
                                                    2024.05.27
                                            
                            373만1000원
                            유찰
                        
                                                    2024.04.22
                                            
                            466만4000원
                            유찰
                        
                                                    2024.03.18
                                            
                            583만원
                            유찰
                        
                                                    2024.01.29
                                            
                            728만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.12.04
                                            
                            911만원
                            유찰
                        
                                                    2023.10.30
                                            
                            1138만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.09.11
                                            
                            1423만5000원
                            유찰
                        
                                                    2023.08.07
                                            
                            1779만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.26
                                            
                            2224만2000원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.22
                                            
                            2780만3000원
                            유찰
                        
                                                    2023.04.17
                                            
                            3475만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.03.13
                                            
                            4344만2000원
                            유찰
                        
                                                    2023.02.06
                                            
                            5430만3000원
                            유찰
                        
                                                    2022.12.05
                                            
                            6787만9000원
                            유찰
                        
                                                    2022.10.31
                                            
                            8484만9000원
                            유찰
                        
                                                    2022.09.19
                                            
                            1억606만1000원
                            유찰
                        
                                                    2022.07.25
                                            
                            1억3257만6000원
                            유찰
                        
                                                    2022.06.13
                                            
                            1억6572만원
                            유찰

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함 위반건축물(주택관리과-29750, 18㎡, 패널조<주거> 위반) 등재되어있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤이환:신청채권자 겸 임차권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2017.10.11. 확정일자 2017.09.18.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함
위반건축물(주택관리과-29750, 18m2, 패널조<주거> 위반) 등재되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인으로 기재한 윤이환은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

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매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 7호선 "중곡역" 북측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 연립주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 7호선 "중곡역"과의 거리, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, 평지붕 지상 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등,내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등,바 닥 : 마루 및 일부 타일 붙임 마감 등,창 호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 "다세대주택" 으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 및 화재탐지설비, CCTV설비, 주차장시설 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 일단의 정방형 평지로서, "주거용 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 동측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) - (2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상임.2. 대상물건은 집합건축물대장(전유부, 갑)상 위반건축물[(주택관리과-29750, 2020.08.24.), 18㎡, 패널조(주거)위반] 등재되어 있는 상태이며, 실측 및 도면 상 면적 약 18.0㎡로 판단되어, 실측 기준으로 평가하였으며, 이에 따른 원상회복의무 및 이행강제금이 존재하는 바, 업무진행시 참고 바람.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 82,790,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-11-20	소유자	김태현 (소유자)	멤버십
2017-11-20	단독소유	-	멤버십
2018-02-26 (갑4)	압류	성동세무서	멤버십
2018-02-26 (갑4)	말소기준 등기	-	멤버십
2020-09-18 (갑4-1)	공매공고		멤버십
2020-09-18 (갑4-1)	-	-	멤버십
2018-09-12 (갑5)	가압류	박기철	멤버십
2018-09-12 (갑5)	-	82,791,000원	멤버십
2021-04-16 (을1)	임차권설정	윤이환	멤버십
2021-04-16 (을1)	-	190,000,000원	멤버십
2021-05-04 (갑9)	압류	중랑구(서울특별시)	멤버십
2021-05-04 (갑9)	-	-	멤버십
2021-08-18 (갑10)	강제경매개시결정 (2021타경54221)	윤이환	멤버십
2021-08-18 (갑10)	경매기입 등기	190,000,000원	멤버십
2023-06-07 (갑11)	압류	광진구(서울특별시)	멤버십
2023-06-07 (갑11)	-	-	멤버십
2023-08-08 (갑12)	압류	국민건강보험공단	멤버십
2023-08-08 (갑12)	-	-	멤버십
2023-10-13 (갑14)	압류	서울특별시광진구	멤버십
2023-10-13 (갑14)	-	-	멤버십
2023-10-19 (갑15)	압류	도봉구(서울특별시)	멤버십
2023-10-19 (갑15)	-	-	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울동부지법	2021타경54221[1]	2024.04.02

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울동부지법 2021타경54221[1]	2024.04.02

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤이환:신청채권자 겸 임차권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2017.10.11. 확정일자 2017.09.18.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함
위반건축물(주택관리과-29750, 18m2, 패널조<주거> 위반) 등재되어 있음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
윤이환 (주거임차인) 점유부분: 601호 전부	보증: 190,000,000 차임: 없음	전입: 2017-10-11 확정: 2017-09-18 배당: 2021-08-10	멤버십

현황 조사서

조사일시

2021년09월01일16시12분 / 2021년09월03일12시09분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인으로 기재한 윤이환은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

1

소재지 서울특별시광진구용마산로31길12-3,6층601호(중곡동,수플러스)

점유인 윤이환(임차인)

점유부분 601호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2017.10.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매5계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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