1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 "잠신중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 잠실새내역)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 27층 건물(리센츠 제263동)내제27층 제2701호로서, (사용승인일 : 2008.07.31.)외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등.내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 현황 "아파트"로 이용중인 것으로 탐문조사됨.(후면 "내부구조도" 참조.) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 "부정형"의 토지이며, 현황 "아파트" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 45미터 내외의 포장도로, 서측 및 동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로, 북측으로 노폭 약 16미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-07)(잠실럭키유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-03-07)(잠실럭키유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(2021-06-10)(지정기간:2021년6월23일-2022년6월22일)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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