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로고 서울동부지방법원 본원 2021타경54634[1]
서울특별시 송파구 중대로29길 9, 4층402호 (오금동,스타파크) 전용 9.2평

서울 송파구 오금동 47-3

주소복사
2021타경54634[1]
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2021타경54634[1]
2021타경54634[1]
2021타경54634[1]
감정가
3억원
최저가 96%
1319만4000원
매각진행 2024년 05월 27일 입찰 D-34
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 24.4㎡ (7.4평)
건물 30.45㎡ (9.2평)
감정 2021년09월09일
보증금 132만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경54634
관할법원 서울동부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년11월15일
청구액 41,730,411원
채권자 강OO
채무자겸소유자 박OO
임차인 이OO
가압류권자 강OO
압류권자 서OOOOOOO
배당요구권자 강OO
유찰 14회, 선순위임차인, 위반건축물
2024.05.27
1319만4000원 진행
2024.04.22
1649만3000원 유찰
2024.03.18
2061만6000원 유찰
2024.01.29
2577만원 유찰
2023.12.04
3221만2000원 유찰
2023.10.30
4026만5000원 유찰
2023.09.11
5033만1000원 유찰
2023.08.07
6291만4000원 유찰
2023.06.26
7864만3000원 유찰
2023.05.22
9830만4000원 유찰
2023.04.17
1억2288만원 유찰
2023.03.13
1억5360만원 유찰
2023.02.13
최고가매각불허가결정
2023.02.06
1억5510만원 매각
1억5360만원 최저가
2022.12.05
1억9200만원 유찰
2022.10.31
2억4000만원 유찰
2022.09.19
3억원 유찰

경매마당에서 총 7,293회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

위반건축물(주택관리과-67239, 판넬조, 주거, 12㎡ 위반) 등재되어 있음.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

24.4㎡ (7.4평)

건물

30.45㎡ (9.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 송파구 중대로29길 9, 4층402호 (오금동,스타파크) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "오금동주민센터" 북동측 인근에 위치하는 도시형생활주택(단지형다세대주택(통칭 스타파크)) 내 제4층 제402호로서, 주변은 다세대, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철3/5호선 환승역인"오금역"이 소재하여 대중교통사정 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건 내 제4층 제402호로서,외벽 : 석재타일, 치장벽돌, 금속판넬 등 내벽 : 벽지, 타일 등창호 : PVC섀시 등 4) 이용상태 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 화재발신기 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 다세대주택(1개동 9세대)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30), 제한보호구역(전술항공:5km), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)임. 9) 공부와의 차이 하기 "(10) 기타참고사항" 참고. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임.2. 본건은 집합건축물대장상 위반건축물(판넬조 주거 12㎡)로 등재되어 있는 바, 현황 베란다에 금속판넬 약 15.31㎡이 소재하여 본체와 일단으로 주택일부로 이용중인 것으로 목측되니, 경매진행시 유의바람.

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건축물정보

착공일자 2017-04-21 대지면적 219.2 ㎡
허가일자 2016-10-18 건축면적 128.64 ㎡
사용승인 2017-12-13 연면적 437.62 ㎡
건폐율 58.69 % 용적률 199.64 %
승강기 · 승용 - 1대
 최저
최고층		 1층 / 6층
주차장 · 옥내자주식 - 5대
· 옥외자주식 - 2대
층 구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 15.92㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 59.84㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 66.12㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 81.3㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 107.22㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 107.22㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 15.92㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-12-27
 소유자 박옥정 (소유자)
단독소유 -
2020-08-12
(갑6) 		가압류 강대순 소멸
말소기준 등기 40,800,000
2021-08-30
(갑8) 		강제경매개시결정
(2021타경54634) 		강대순 소멸
경매기입 등기 41,730,411원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이명우
(주거임차인)
점유부분:
402호 		보증:
300,000,000
차임:
없음 		전입: 2018-03-30
확정: 2018-03-30
배당: - 		있음
(인수유의)

임차인 참고사항

이명우: 임차보증금 300,000,000원 중 보증금 280,000,000원에 대한 확정일자는 2018. 3. 30.이고, 증액된 보증금 20,000,000원에 대한 확정일자는 2020. 3. 26.임.2021. 9. 10.에 배당요구하였으나, 2021. 10. 18. 배당요구 철회함.임차인에 관하여 배당요구가 철회되었으므로 임차권은 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

현황조사

[목록1] 임차인으로 기재한 이명우은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    #유찰12회 #임차권등기#선순위임차인

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매5계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

대신공인중개사사무소 02-404-2020 서울 송파구 오금동 46-3 (124m)
전화
월드 공인중개사사무소 02-400-7799 서울 송파구 오금동 39-6 (224m)
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원공인중개사사무소 02-431-4900 서울 송파구 오금동 39-5 (237m)
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미래공인중개사사무소 02-407-8200 서울 송파구 오금동 43 (238m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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