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로고 서울동부지방법원 본원 [경매5계] 2021타경55101
서울특별시 송파구 오금로54길 26, 3층301호 (거여동,테미하우스)

서울 송파구 거여동 560-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 8.3㎡(2.5평)
건물 27.74㎡(8.4평)
감정가 228,000,000원
최저가 145,920,000원
보증금 14,600,000원 (10%)
청구액 198,000,000원
접수일 2021년 09월 23일
개시결정 2021년 10월 07일
감정일 2021년 10월 18일
매각일 2022년 09월 19일
2021타경55101
2021타경55101
2021타경55101
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2021타경55101
2021타경55101
감정가
2억2800만원
낙찰가 36%
1억4592만원
배당종결 2022년 09월 19일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 8.3㎡(2.5평)
건물 27.74㎡(8.4평)
감정가 228,000,000원
최저가 145,920,000원
보증금 14,600,000원 (10%)
청구액 198,000,000원
접수일 2021년 09월 23일
개시결정 2021년 10월 07일
감정일 2021년 10월 18일
매각일 2022년 09월 19일
배당종결 2022년 09월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채권자 이OO
승계인 임OO
임차인 남OO
임차인 이OO
교부권자 국OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
근저당권자 조OO
근저당권자 대OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 광OOOOOO

기일 내역

2022.11.23
대금지급기한
2022.09.26
최고가매각허가결정
2022.09.19
1억4592만원 매각
1억4592만원 최저가
2022.07.25
1억8240만원 유찰
2022.06.13
2억2800만원 유찰

물건 비고(공고문)

제시외건물(욕실겸화장실 약3.2㎡) 포함이며 감정평가서 참조할 것. 본건 건물은 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나 현황은 "주거용(일부 다락층 소재함)"으로 이용중임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이다경:신청채권자이며, 남도경은 계약서상 공동임차인이자 동일세대임.

물건 비고(매각 명세서)

제시외건물(욕실겸화장실 약3.2m2) 포함이며 감정평가서 참조할 것.
본건 건물은 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나 현황은 "주거용(일부 다락층 소재함)"으로 이용중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 남도경 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 남도경(경매채권자 이다경의 배우자)에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "송파공업고교" 북측 인근에 위치함.부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 일반주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철5호선 "거여역" 까지 도보로 각각 약2-3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건내 제3층 제301호로서,외벽은 치장석붙임 마감,내벽은 벽지·타일붙임 마감,창호는 하이샷시 창호·알루미늄샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 4) 이용상태 현관1·방1·주방1·거실1·보일러실1·(제시외 증축부분: 욕실겸화장실1(일부 다락층 소재함)) 등으로 이용중임. 5) 설비내역 상·하수도설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형으로서, 귀 제시목록상 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(거여지구), 도로(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2020-03-27)(송파공업고등학교){교육환경 보호에관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전술항공:5km){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호){수도법} 9) 공부와의 차이 본건 건물은 집합건축물대장등본상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나현황은 "주거용(일부 다락층 소재함)" 으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-07-09
 소유자 신현충 (소유자)
단독소유 -
2019-02-01
(을3) 		근저당권설정 박성욱 소멸
말소기준 등기 100,000,000
2019-11-29
(을3-1) 		근저당권이전 조윤수 소멸
- -
2022-04-14
(을3-2) 		압류 케이비스타제일차유동화전문유한회사 소멸
- -
2019-03-08
(을4) 		근저당권설정 대한전선주식회사 소멸
- 135,000,000
2021-10-07
(갑5) 		강제경매개시결정
(2021타경55101) 		이다경 소멸
경매기입 등기 198,000,000원
2021-11-30
(갑6) 		압류 동작구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법 2021타경55101[1] 2022.09.01
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법
2021타경55101[1] 		2022.09.01

임차인(매각 명세서)

<비고>
이다경:신청채권자이며, 남도경은 계약서상 공동임차인이자 동일세대임.

물건 비고(매각 명세서)

제시외건물(욕실겸화장실 약3.2m2) 포함이며 감정평가서 참조할 것.
본건 건물은 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나 현황은 "주거용(일부 다락층 소재함)"으로 이용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 남도경
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2018-07-09
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
이다경
(주거임차인)
점유부분:
3층301 호
보증:
198,000,000
차임:
- 		전입: 2018-08-31
확정: 2018-07-09
배당: 2021-09-24 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년10월18일14시26분 / 2021년10월20일17시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 남도경 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 남도경(경매채권자 이다경의 배우자)에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

1
소재지 서울특별시송파구오금로54길26,3층301호(거여동,테미하우스)
점유인 남도경(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.07.09/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매5계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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