경매마당 경매정보 '2021타경55101'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경55101[1] 서울동부지방법원 본원

서울특별시 송파구 오금로54길 26, 3층301호 (거여동,테미하우스) 전용 8.4평

서울 송파구 거여동 560-3

주소복사

감정가

2억2800만원

최저가 36%

1억4592만원

매각진행 2022년 09월 19일 입찰 D-34

용도 아파트

대상 토지전체, 건물전체

토지 8.3㎡ (2.5평)

건물 27.74㎡ (8.4평)

유찰 2회

2022.09.19

1억4592만원 진행

2022.07.25

1억8240만원 유찰

2022.06.13

2억2800만원 유찰

대법원상세

현황조사

네이버단지

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

view

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부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

8.3㎡ (2.5평)

건물

27.74㎡ (8.4평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 송파구 오금로54길 26, 3층301호 (거여동,테미하우스)	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "송파공업고교" 북측 인근에 위치함.부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 일반주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철5호선 "거여역" 까지 도보로 각각 약2-3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건내 제3층 제301호로서,외벽은 치장석붙임 마감,내벽은 벽지·타일붙임 마감,창호는 하이샷시 창호·알루미늄샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 4) 이용상태 현관1·방1·주방1·거실1·보일러실1·(제시외 증축부분: 욕실겸화장실1(일부 다락층 소재함)) 등으로 이용중임. 5) 설비내역 상·하수도설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형으로서, 귀 제시목록상 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(거여지구), 도로(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2020-03-27)(송파공업고등학교){교육환경 보호에관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전술항공:5km){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호){수도법} 9) 공부와의 차이 본건 건물은 집합건축물대장등본상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나현황은 "주거용(일부 다락층 소재함)" 으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

건축물정보

착공일자	2016-08-17	대지면적	256.2 ㎡
허가일자	2016-07-07	건축면적	153.52 ㎡
사용승인	2017-03-28	연면적	798.72 ㎡
건폐율	59.92 %	용적률	311.76 %
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	1층 / 7층
주차장	· 옥내자주식 - 6대 · 옥외자주식 - 2대

층	구조	용도	면적
옥탑 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	17.12㎡
지상 7 층	철근콘크리트구조	다세대주택	77.96㎡
지상 6 층	철근콘크리트구조	다세대주택	132.2㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	다세대주택	132.2㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	132.2㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	사무소	153.52㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	사무소	153.52㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	17.12㎡

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-07-09	소유자	신현충 (소유자)
2018-07-09	단독소유	-
2019-02-01 (을3)	근저당권설정	박성욱	소멸
2019-02-01 (을3)	말소기준 등기	100,000,000	소멸
2019-11-29 (을3-1)	근저당권이전	조윤수	소멸
2019-11-29 (을3-1)	-	-	소멸
2022-04-14 (을3-2)	압류	케이비스타제일차유동화전문유한회사	소멸
2022-04-14 (을3-2)	-	-	소멸
2019-03-08 (을4)	근저당권설정	대한전선주식회사	소멸
2019-03-08 (을4)	-	135,000,000	소멸
2021-10-07 (갑5)	강제경매개시결정 (2021타경55101)	이다경	소멸
2021-10-07 (갑5)	경매기입 등기	198,000,000원	소멸
2021-11-30 (갑6)	압류	동작구(서울특별시)	소멸
2021-11-30 (갑6)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 남도경 301호 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2018.07.09 확정: 미상	-
[현황조사] 남도경 301호 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] 이다경 3층301 호 (주거임차인)	보증: 198,000,000	전입: 2018.08.31. 확정: 2018.07.09.	O
[권리신고] 이다경 3층301 호 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.09.24	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

이다경:신청채권자이며, 남도경은 계약서상 공동임차인이자 동일세대임.

현황조사

[목록1] 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 남도경 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 남도경(경매채권자 이다경의 배우자)에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

그외

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매5계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

주변 공인중개사

우방공인중개사사무소 02-406-3450 서울 송파구 거여동 556-6 (48m)

한솔 공인중개사사무소 02-2043-8959 서울 송파구 거여동 356 (54m)

부윤공인중개사 02-407-0470 서울 송파구 거여동 554-5 (57m)

대주공인중개사사무소 02-409-9432 서울 송파구 거여동 22 (143m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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