경매마당 경매정보 '2021타경55156'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

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토지이음

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서울동부지방법원 본원 [경매2계] 2021타경55156

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울동부지방법원	2021타경55156	2021-09-27	0원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울동부 2021타경55156	2021-09-27 0원

서울특별시 성동구 마장로35다길 3

서울 성동구 마장동 480-22

 주소복사

경매구분 청산을위한형식적경매

용도 상가

토지 13.9㎡(4.2평)

건물 21.08㎡(6.38평)

감정가 229,982,280원

최저가 147,189,000원

보증금 14,718,900원 (10%)

청구액 0원

개시결정 2021년 10월 12일

감정일 2021년 10월 25일

배당종기 2021년 12월 27일

매각일 2023년 07월 24일

감정가

2억2998만2280원

5475만7686원/평 (토지)

낙찰가 33% 

1억5450만원

배당종결 2023년 07월 24일

유찰 2회

경매구분 청산을위한형식적경매

용도 상가

토지 13.9㎡(4.2평)

건물 21.08㎡(6.38평)

감정가 229,982,280원

최저가 147,189,000원

보증금 14,718,900원 (10%)

청구액 0원

개시결정 2021년 10월 12일

감정일 2021년 10월 25일

배당종기 2021년 12월 27일

매각일 2023년 07월 24일

배당종결 2023년 07월 24일

당사자 내역

신청인 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

공유자 이OO

교부권자 국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2023.09.07

납부 (2023.09.05)

2023.07.31

최고가매각허가결정

2023.07.24

1억5450만원 매각

1억4718만9000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 토지와 건물 일괄매각임(제시외 건물 포함) 2. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 토지와 건물 일괄매각임(제시외 건물 포함)
2. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 마장동 소재 「마장중학교」북서측 인근에 위치하며 주위는 마장동 축산물시장 인근으로서 축산물 관련 근린생활시설 및 주상용 건물 등으로 형성된 시장지대입니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 남동측 근거리에 지하철5호선「마장역」이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다. 3) 형태 및 이용상태 가장형의 평지로서 상업용 건물의 건부지로 이용중임 4) 인접 도로상태 본건 토지 남서측으로 세로에 접하고 있음 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역((입안)), 도로(접합) 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(관련사항 문의(국가철도공단 시설계획처 042-607-4307))<철도안전법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 세멘벽돌조 스라브 2층 주택및점포 1동으로서 외벽: 타일붙임 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호임 2) 이용상태 1층: 근린생활시설(3개호)2층: 주택지층:대피호 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음 4) 부합물 및 종물 감정평가명세표 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (OOOOOOO (점포임차인) 점유부분: 1층 일부(한 성족발)	보증: 20,000,000 차임: 1,300,000	사업: 2014-10-06 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 양OO (주거임차인) 점유부분: 2층	보증: 미상 차임: 미상	전입: 1996-09-04 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 장OO (점포임차인) 점유부분: 1층 일부(상 도축산 유통, 상도선 지)	보증: 20,000,000 차임: 1,430,000	사업: 2015-01-05 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 장OO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2020-10-20 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

1층(`한성족발`: (주)한성식품), 1층(`상도축산유통`, `상도선지`: 장재욱),
2층(양정선 거주), 옥탑(불거주), 거주불명(장효선)
1층(`한성족발`: (주)한성식품), 1층(`상도축산유통`, `상도선지`: 장재욱), 2층(양정선 거주), 옥탑(불거주), 거주불명(장효선)

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]○ 임차인 만남 상가건물임대차현황서 상 (주)한성식품(대표 서종혁), 장재욱이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 서종혁(1층 `한성족발`), 장재욱(1층 `상도축산유통`, `상도선지`)에 의하면 본인이 각 점포를 전부 점유하여 운영하고 있다고 함 ○ 소유자 만남 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 양정선(소유자), 장효선 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 양정선(소유자)에 의하면 본인의 가족이 2층에 거주하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 120,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-10-12 (갑5)	임의경매개시결정 (2021타경55156)	파OOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2021-10-12 (갑5)	말소기준 경매기입 등기		OO
2022-04-01 (갑7)	강제경매개시결정 (2022타경51656)	엠OOOOOOOOO	OO
2022-04-01 (갑7)	경매기입 등기		OO
2022-12-19 (갑10)	압류	국	OO
2022-12-19 (갑10)	-	처분청 파주세무서장	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매2계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.