감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "용마초등학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선,7호선) "군자역" 이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제2층 제201호로서,외벽:치장 벽돌 및 대리석 붙임 등 마감창호:샷시창호 등으로 마감함. 4) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 표기되어 있으나, 현황 "주택"으로 이용중인 것으로 파악됨. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황 "주택"으로 이용중인 것으로 파악됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.- 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 확인하지 못하여 건축물 현황도에 준하여 작성하였는바, 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매 진행시 참고 및 유의 바람.