서울 송파구 방이동 131-12
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입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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1.집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중이고, 위반건축물로 등재되어 있음 2. 본건 등기사항전부증명서상 전유면적이 33.355㎡로 표기되어 있으나, 집합건축물대장상 2018. 7. 10.자 표시 변경(전유면적 33.355㎡, 공용면적 6.13㎡에서 전유면적 42.06㎡, 공용면적 7.74㎡로 변경)이 확인되어 이를 기준으로 감정평가함(감정평가서 참조)
20.51㎡ (6.2평)
건물
42.06㎡ (12.7평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 서울특별시 송파구 가락로36길 13, 2층204호 | 근린생활시설 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "방이역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 7층 건물 내 제2층 제204호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용중인것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 정방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2021-12-24)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용중인것으로 탐문조사됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 임대관계는 미상임.2) 본건은 집합건축물대장(전유부, 갑)상 2017.3.15.건축과-7326(2017.3.15.)호에 의거 위반건축물 표기[위반내용:제2종근린생활시설(사무소) 용도를 주택으로 변경 사용] 되어 있는바, 본건에 대한 이행강제금부과, 체납여부 등은 별도로 확인하시어 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람.3) 본건은 등기사항전부증명서-집합건물상 전유부분의 면적이 33.355㎡로 표기되어 있으나, 집합건축물대장(전유부, 갑)상 변동사항란에 2018.07.10.[표시변경]:건축물대장 면적 및 현황도면을 (204호) 전유면적 33.355㎡, 공용면적 6.13㎡에서 전유면적 42.06㎡, 공용면적 7.74㎡로 변경이 되어 귀 원과 협의 후 집합건축물대장상 전유면적을 기준으로 감정평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 유의 및 참고하시기 바람.
착공일자 | 2015-11-09 | 대지면적 | 518.9 ㎡ |
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허가일자 | 2015-09-14 | 건축면적 | 221.875 ㎡ |
사용승인 | 2016-06-07 | 연면적 | 999.18 ㎡ |
건폐율 | 42.76 % | 용적률 | 192.56 % |
승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
1층 / 7층 |
주차장 | · 옥내자주식 - 6대 · 옥외자주식 - 10대 |
층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
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지상 7 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 160.98㎡ | |
지상 6 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 160.98㎡ | |
지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 160.98㎡ | |
지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 160.98㎡ | |
지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 사무소 | 169.25㎡ | |
지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 사무소 | 169.25㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 16.76㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
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(등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
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(임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
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입찰전 확인하세요 |
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2017-06-01 |
소유자 | 김용현 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2019-10-25 (을3) |
근저당권설정 | 한성안전관리주식회사 | 소멸 |
말소기준 등기 | 120,000,000 | ||
2019-11-19 (을3-1) |
질권 | 이석구 | 소멸 |
- | 120,000,000 | ||
2022-05-26 (을3-1-1) |
압류 | 주식회사케이알앤씨 | 소멸 |
- | - | ||
2022-08-24 (을3-1-2) |
압류 | 서울보증보험주식회사 | 소멸 |
- | - | ||
2020-07-28 (갑7) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
- | 8,134,983,813 | ||
2021-04-26 (갑8) |
압류 | 송파구(서울특별시) | 소멸 |
- | - | ||
2021-11-15 (갑9) |
강제경매개시결정 (2021타경56159) |
김진환 | 소멸 |
경매기입 등기 | 220,586,500원 | ||
2021-11-24 (갑10) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
- | - | ||
2021-12-15 (갑11) |
압류 | 국 | 소멸 |
- | 처분청 강서세무서장 |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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김진환 (주거임차인) 점유부분: 204호 |
보증: 220,000,000 차임: - |
전입:
2019-09-04 확정: 2019-09-04 배당: 2021-11-08 |
있음 (인수유의) |
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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