감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 "광진정보도서관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 11층 중 제4층 제402호로서, 외벽: 알미늄 복합판넬 등 마감 내벽: 벽지도배 및 인테리어 등 마감 창호: 샷시 등으로 마감함. 4) 이용상태 본건 기호(나) 제402호는 제401호와 일체로 오피스텔(복지그룹 KS)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 남동측 하향 경사지를 조성한 2필 일단의 대체로 사다리형 토지로, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측, 남측, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <기호 1,2> 도시지역, 준주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대내역 미상임. -본건 내부구조 등은 현장확인시 이해관계인의 구두내용, 일부 내부 관찰, 평가전례 등에 의거하여 작성하였는바, 일부는 실제 구조 및 이용상황 등과 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.