경매마당 경매정보 '2021타경56548'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 2021타경56548[1]

서울특별시 강동구 구천면로41길 19-5, 6층603호 (천호동,다솜마을) 전용 8.5평

서울 강동구 천호동 295-17

 주소복사

감정가

2억5500만원

최저가

2억5500만원

매각진행 2024년 05월 13일 입찰 D-23

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 16.8㎡ (5.1평)

건물 28.11㎡ (8.5평)

유찰 10회, 선순위임차인, 선순위가등기, 임차권등기

                        
                        2024.05.13
                    
                        2억5500만원
                        진행
                    
                        2024.01.15
                    
                        기일변경
                    
                        2023.11.20
                    
                        3422만6000원
                        유찰
                    
                        2023.10.16
                    
                        4278만2000원
                        유찰
                    
                        2023.08.28
                    
                        5347만7000원
                        유찰
                    
                        2023.07.24
                    
                        6684만6000원
                        유찰
                    
                        2023.06.12
                    
                        8355만8000원
                        유찰
                    
                        2023.05.08
                    
                        1억444만8000원
                        유찰
                    
                        2023.04.03
                    
                        1억3056만원
                        유찰
                    
                        2023.02.27
                    
                        1억6320만원
                        유찰
                    
                        2023.01.09
                    
                        2억400만원
                        유찰
                    
                        2022.11.21
                    
                        2억5500만원
                        유찰

경매마당에서 총 559회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

갑구 3번 소유권이전등기청구권 가등기(2020. 04. 23. 제71872호)는 담보가등기로 확인판결을 받음(서울중앙지법 2023가합57119, 2023카경32091)

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

16.8㎡ (5.1평)

건물

28.11㎡ (8.5평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강동구 구천면로41길 19-5, 6층603호 (천호동,다솜마을)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재‘강동초등학교’동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. 2) 교통상황 대상물건이 속한 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 북서측 근거리에 전철역(암사역, 8호선)이 위치하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물내 제6층 제603호로서,외벽 : 석재 붙임 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등창호 : 섀시창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 공부 및 현황 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스, 개별난방, 승강기 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로대비 등고평탄한 가장형토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 세로의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 대상물건이 속한 건물내 일부 호에 대하여‘집합건축물대장’상 위반건축물로 등재되어 있으니 참고하시기 바람.

건축물정보

착공일자	2016-03-09	대지면적	314.8 ㎡
허가일자	2015-12-11	건축면적	188.12 ㎡
사용승인	2016-09-19	연면적	629.32 ㎡
건폐율	59.76 %	용적률	199.91 %
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	1층 / 6층
주차장	· 옥내자주식 - 5대 · 옥외자주식 - 5대

층	구조	용도	면적
옥탑 0 층	철근콘크리트구조	다세대주택	17.08㎡
지상 6 층	철근콘크리트구조	다세대주택	106.24㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	다세대주택	117.48㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	126.04㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	131.24㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	131.24㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	17.08㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-04-23	소유자	한순혜 (소유자)
2020-04-23	단독소유	-
2020-04-23 (갑3)	소유권이전청구권가등기	정인채	인수
2020-04-23 (갑3)	-	-	인수
2021-08-11 (을4)	임차권설정	이영동	인수
2021-08-11 (을4)	-	210,000,000	인수
2021-12-06 (갑4)	강제경매개시결정 (2021타경56548)	이영동	소멸
2021-12-06 (갑4)	말소기준 경매기입 등기	210,000,000원	소멸
2022-01-21 (갑5)	압류	국	소멸
2022-01-21 (갑5)	-	처분청 강서세무서장	소멸
2022-01-24 (갑6)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2022-01-24 (갑6)	-	685,000,000	소멸
2023-04-11 (갑7)	압류	강동구(서울특별시)	소멸
2023-04-11 (갑7)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 1.갑구 3번 소유권이전등기청구권 가등기(2020. 4. 23. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 4번 임차권등기있음((임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2017. 9. 15, 확정일자2017. 8. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이영동 (주거임차인) 점유부분: 603호	보증: 210,000,000 차임: -	전입: 2017-09-15 확정: 2017-08-28 배당: 2022-02-21	있음 (인수유의)

임차인 참고사항

이영동:주택임차권자 이영동(경매신청채권자)은 대항력 있는 임차인이며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

현황조사

[목록1] 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 이영동(채권자) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 이수연(이영동의 배우자)에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

전입세대원

세대주	성명	전입일자	등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매2계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650  주소복사

주변 공인중개사

명성공인중개사 02-474-0045 서울 강동구 천호동 295-15 (33m)

강동천호공인중개사사무소 02-441-7900 서울 강동구 천호동 302-11 (103m)

지우부동산 02-473-8877 서울 강동구 천호동 291-60 (117m)

래미안 공인중개사무소 02-3428-8289 서울 강동구 암사동 489-66 (169m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기