서울 강동구 천호동 295-17
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부동산현황 및 권리말소관계는 불분명 본건 집합건축물대장 전유부분상 2016.11.08.자 위반건축물 등재(건축과-31583호, 다용도(주거) 약10㎡ 무단증축)
19.4㎡ (5.9평)
건물
32.57㎡ (9.9평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 서울특별시 강동구 구천면로41길 19-5, 6층601호 (천호동,다솜마을) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 「서울강동초등학교」 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 북서측 근거리에 지하철역(지하철8호선: 암사역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 6층건 내 제6층 제601호로서(사용승인일: 2016.09.19) - 외벽: 화강석 돌붙임 및 조적쌓기 등, - 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(방2, 욕실, 주방, 거실, 발코니, 테라스 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주거용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제3구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 등임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상임.2. 기타: 본건 집합건축물대장 전유부상 2016.11.08.자 위반건축물 등재(건축과-31583호, 다용도(주거) 약 10㎡ 무단증축)되어 있음.
착공일자 | 2016-03-09 | 대지면적 | 314.8 ㎡ |
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허가일자 | 2015-12-11 | 건축면적 | 188.12 ㎡ |
사용승인 | 2016-09-19 | 연면적 | 629.32 ㎡ |
건폐율 | 59.76 % | 용적률 | 199.91 % |
승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
1층 / 6층 |
주차장 | · 옥내자주식 - 5대 · 옥외자주식 - 5대 |
층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
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옥탑 0 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 17.08㎡ | |
지상 6 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 106.24㎡ | |
지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 117.48㎡ | |
지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 126.04㎡ | |
지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 131.24㎡ | |
지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 131.24㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 17.08㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2020-04-23 |
소유자 | 한순혜 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2020-04-23 (갑3) |
소유권이전청구권가등기 | 정인채 | 인수 |
- | - | ||
2021-01-27 (갑4) |
압류 | 서울특별시강동구 | 소멸 |
말소기준 등기 | - | ||
2022-01-04 (갑5) |
강제경매개시결정 (2022타경16) |
김경숙 | 소멸 |
경매기입 등기 | 270,000,000원 | ||
2022-01-21 (갑6) |
압류 | 국 | 소멸 |
- | 처분청 강서세무서장 | ||
2023-04-11 (갑7) |
압류 | 서울특별시강동구 | 소멸 |
- | - |
[인수되는권리] - 갑구 3번 소유권이전등기청구권 가등기(2020. 04. 23. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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김경숙 (주거임차인) 점유부분: 601호 |
보증: 270,000,000 차임: - |
전입:
2017-11-07 확정: 2017-11-07 배당: 2022-01-03 |
있음 (인수유의) |
[현황조사] 정우철 (주거임차인) 점유부분: 601호 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2017-11-07 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
김경숙:신청채권자 김경숙은 부동산현황조사보고서 상 임차인 정우철과 부부 사이로 동일세대에 거주함임차인 김경숙은 경매신청채권자이고 배당요구일자는 경매신청일임대항력있는 임차인으로 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
[목록1] 임차인으로 기재한 정우철은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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