경매마당 경매정보 '2022타경16'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 2022타경16[1]

서울특별시 강동구 구천면로41길 19-5, 6층601호 (천호동,다솜마을) 전용 9.9평

서울 강동구 천호동 295-17

 주소복사

감정가

3억400만원

최저가 87% 

4080만2000원

매각진행 2024년 01월 15일 입찰 D-38

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 19.4㎡ (5.9평)

건물 32.57㎡ (9.9평)

유찰 9회, 선순위임차인, 선순위가등기, 위반건축물

                        
                        2024.01.15
                    
                        4080만2000원
                        진행
                    
                        2023.11.20
                    
                        5100만2000원
                        유찰
                    
                        2023.10.16
                    
                        6375만3000원
                        유찰
                    
                        2023.08.28
                    
                        7969만1000원
                        유찰
                    
                        2023.07.24
                    
                        9961만4000원
                        유찰
                    
                        2023.06.12
                    
                        1억2451만8000원
                        유찰
                    
                        2023.05.08
                    
                        1억5564만8000원
                        유찰
                    
                        2023.04.03
                    
                        1억9456만원
                        유찰
                    
                        2023.02.27
                    
                        2억4320만원
                        유찰
                    
                        2023.01.09
                    
                        3억400만원
                        유찰

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공고내용

부동산현황 및 권리말소관계는 불분명 본건 집합건축물대장 전유부분상 2016.11.08.자 위반건축물 등재(건축과-31583호, 다용도(주거) 약10㎡ 무단증축)

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

19.4㎡ (5.9평)

건물

32.57㎡ (9.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강동구 구천면로41길 19-5, 6층601호 (천호동,다솜마을)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 「서울강동초등학교」 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 북서측 근거리에 지하철역(지하철8호선: 암사역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 6층건 내 제6층 제601호로서(사용승인일: 2016.09.19) - 외벽: 화강석 돌붙임 및 조적쌓기 등, - 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(방2, 욕실, 주방, 거실, 발코니, 테라스 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주거용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제3구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 등임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상임.2. 기타: 본건 집합건축물대장 전유부상 2016.11.08.자 위반건축물 등재(건축과-31583호, 다용도(주거) 약 10㎡ 무단증축)되어 있음.

건축물정보

착공일자	2016-03-09	대지면적	314.8 ㎡
허가일자	2015-12-11	건축면적	188.12 ㎡
사용승인	2016-09-19	연면적	629.32 ㎡
건폐율	59.76 %	용적률	199.91 %
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	1층 / 6층
주차장	· 옥내자주식 - 5대 · 옥외자주식 - 5대

층	구조	용도	면적
옥탑 0 층	철근콘크리트구조	다세대주택	17.08㎡
지상 6 층	철근콘크리트구조	다세대주택	106.24㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	다세대주택	117.48㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	126.04㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	131.24㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	131.24㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	17.08㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-04-23	소유자	한순혜 (소유자)
2020-04-23	단독소유	-
2020-04-23 (갑3)	소유권이전청구권가등기	정인채	인수
2020-04-23 (갑3)	-	-	인수
2021-01-27 (갑4)	압류	서울특별시강동구	소멸
2021-01-27 (갑4)	말소기준 등기	-	소멸
2022-01-04 (갑5)	강제경매개시결정 (2022타경16)	김경숙	소멸
2022-01-04 (갑5)	경매기입 등기	270,000,000원	소멸
2022-01-21 (갑6)	압류	국	소멸
2022-01-21 (갑6)	-	처분청 강서세무서장	소멸
2023-04-11 (갑7)	압류	서울특별시강동구	소멸
2023-04-11 (갑7)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 갑구 3번 소유권이전등기청구권 가등기(2020. 04. 23. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김경숙 (주거임차인) 점유부분: 601호	보증: 270,000,000 차임: -	전입: 2017-11-07 확정: 2017-11-07 배당: 2022-01-03	있음 (인수유의)
[현황조사] 정우철 (주거임차인) 점유부분: 601호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2017-11-07 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)

임차인 참고사항

김경숙:신청채권자 김경숙은 부동산현황조사보고서 상 임차인 정우철과 부부 사이로 동일세대에 거주함임차인 김경숙은 경매신청채권자이고 배당요구일자는 경매신청일임대항력있는 임차인으로 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

현황조사

[목록1] 임차인으로 기재한 정우철은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

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그외

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매2계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650  주소복사

주변 공인중개사

명성공인중개사 02-474-0045 서울 강동구 천호동 295-15 (33m)

강동천호공인중개사사무소 02-441-7900 서울 강동구 천호동 302-11 (103m)

지우부동산 02-473-8877 서울 강동구 천호동 291-60 (117m)

래미안 공인중개사무소 02-3428-8289 서울 강동구 암사동 489-66 (169m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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