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로고 서울동부지방법원 본원 [경매2계] 2022타경50578
서울특별시 강동구 천중로16길 37, 109동 2층201호 (천호동,강동리버스타운)

서울 강동구 천호동 573

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 23.2㎡(7평)
건물 36.13㎡(10.9평)
감정가 362,000,000원
최저가 24,877,000원
보증금 2,487,700원 (10%)
청구액 53,602,365원
개시결정 2022년 02월 08일
감정일 2022년 02월 21일
배당종기 2022년 04월 26일
매각일 2024년 04월 08일
2022타경50578
2022타경50578
2022타경50578
감정가
3억6200만원
최저가 93%
2487만7000원
각하 2024년 04월 08일
유찰 12회선순위임차인
유찰 12회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 23.2㎡(7평)
건물 36.13㎡(10.9평)
감정가 362,000,000원
최저가 24,877,000원
보증금 2,487,700원 (10%)
청구액 53,602,365원
개시결정 2022년 02월 08일
감정일 2022년 02월 21일
배당종기 2022년 04월 26일
매각일 2024년 04월 08일
각하 2024년 04월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 심OO
채권자 신OOOOO
임차인 정OO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 서OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

각하
2024.04.08
기일변경
2024.03.04
3109만6000원 유찰
2024.01.15
3887만원 유찰
2023.11.20
4858만7000원 유찰
2023.10.16
6073만4000원 유찰
2023.08.28
7591만7000원 유찰
2023.07.24
9489만6000원 유찰
2023.06.12
1억1862만원 유찰
2023.05.08
1억4827만5000원 유찰
2023.04.03
1억8534만4000원 유찰
2023.02.27
2억3168만원 유찰
2023.01.09
2억8960만원 유찰
2022.11.21
3억6200만원 유찰

물건 비고(공고문)

감정서에 의하면 본건은 천호동 573 토지 동축인접 도로부지(강동구 천호동 573-1/도/74.1㎡)의 해당지분이 일괄 거래되고 있는 것으로 조사되는 바 해당지분에 대한 소유권원에 대하여 별도 확인이 필요함

물건 비고(매각 명세서)

감정서에 의하면 본건은 천호동 573 토지 동축인접 도로부지(강동구 천호동 573-1/도/74.1m2)의 해당지분이 일괄 거래되고 있
는 것으로 조사되는 바 해당지분에 대한 소유권원에 대하여 별도 확인이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인으로 기재한 정문영은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호2동주민센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 다세대주택 점포주택 등이 혼재하는 지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 위치하며, 근거리에 천호역이 위치하여 대중교통 이용의 편의도는 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근큰크리트지붕 6층 건내 2층 201호로서사용승인일은 2018.01.22입니다. 4) 이용상태 단지형다세대주택으로서, 방2, 거실, 주방, 식당, 발코니, 현관, 욕실의 구조이나,현황 식당부분을 방으로 이용하여 방3, 거실, 주방, 현관, 욕실, 발코니로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생및급배수설비, 개별난방설비, 승강기 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 건부지(도시형생활주택/단지형다세대주택 등)로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 천중로 16길에 접하고 동남측으로 막다른 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 소로2류(폭 8M-10M)(접합)가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차인 거주중으로 탐문됩니다.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 87,560,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-03-08
 소유자 심성훈 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2021-09-27
(갑5) 		가압류 신용보증기금 멤버십
말소기준 등기 50,450,000
2022-02-04
(갑6) 		가압류 주식회사신한은행 멤버십
- 37,113,217
2022-02-08
(갑7) 		강제경매개시결정
(2022타경50578) 		신용보증기금 멤버십
경매기입 등기 53,602,365원
2022-09-08
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 멤버십
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법 2022타경50578[1] 2023.09.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법
2022타경50578[1] 		2023.09.14

물건 비고(매각 명세서)

감정서에 의하면 본건은 천호동 573 토지 동축인접 도로부지(강동구 천호동 573-1/도/74.1m2)의 해당지분이 일괄 거래되고 있
는 것으로 조사되는 바 해당지분에 대한 소유권원에 대하여 별도 확인이 필요함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 정문영
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021-03-05
확정: 미상
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2022년02월17일12시04분 / 2022년02월22일12시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인으로 기재한 정문영은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

1
소재지 서울특별시강동구천중로16길37,109동2층201호(천호동,강동리버스타운)
점유인 정문영(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.03.05/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매2계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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