감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "신가초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트(가락우성, 가락금호, SK뷰, 가락쌍용2차아파트 등), 공동주택(다세대 및 연립주택), 단독주택, 근린생활시설, 학교, 국립경찰병원, 공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근 및 근거리에 시내버스정류장 및 지하철역(8호선 송파역, 3, 8호선 가락시장역) 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브 15층건내 1층 101호(사용승인일 : 1988.11.18)외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지 도배 마감 등창호 : 샷시 및 유리 등임. 4) 이용상태 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중 임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수 및 급탕설비, 지역난방설비, 승강기 설비, 옥내소화전 및 화재경보기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 단지 내 도로를 포함하여 2필 일단지 부정형의 토지로서 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 70-19 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)).기호(2) 70-20 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 임대관계는 미상임.2) 본건 현장조사시 현재 거주인이 현관 출입문을 개문해 주었으나 사정상 내부진입조사가 어려워 내부구조 등은 집합건축물대장상 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로 하여 내·외부적 관찰, 현재거주인의 내부구조 등에 대한 구두진술 내용, 평가전례, 현장에서 탐문조사된 사항 등을 종합참작하여 작성하였으므로 실제와 다소 상이할 수도 있는바, 경매 업무 진행 및 경매참여시 확인하시기 바랍니다.