감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 "서울위례별초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통의이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제1층 제117호외 1개호로서,외벽: 돌붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽: 모르타르위 페인팅 마감 등,바닥: 타일 깔기 마감 등,창호: 알루미늄 새시창호임. 4) 이용상태 기호(가): 공부상 판매시설(상점) 임.기호(나): 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 서측으로 폭 약 25미터 포장도로, 남측으로 폭 약 10미터 내외의 보행자도로와 각각접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역(2013-10-28), 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-07)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-07)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의)<택지개발촉진법> 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 기호(가), 기호(나)는 기준시점 현재 대지권이 미등기된 상태로서, 추후 적정 대지 권이 이전·취득될 것을 전제로 평가하였음.- 본건 기호(나)는 기준시점 현재 벽체를 제거하여 제2종근린생활시설(일반음식점)로 사용 되고 있으나, 경계벽 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 점, 형태, 규모 등으로 미루어보았을 때 개별 호의 단독 효용가치가 있는 점, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능한 바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니, 추후 경매진행 시 유의하시기 바람.- 임대미상임.