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로고 서울동부지방법원 본원 2022타경54280[1]
서울특별시 강동구 성내로13길 57-12, 1층102호 전용 3.4평

서울 강동구 성내동 520-7

주소복사
2022타경54280[1]
2022타경54280[1]
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2022타경54280[1]
2022타경54280[1]
감정가
5340만원
최저가 36%
3417만6000원
매각진행 2023년 12월 11일 입찰 D-10
용도 다세대
대상 토지지분, 건물지분
토지 49.96㎡ (15.1평)
건물 11.11㎡ (3.4평)
감정 2022년08월19일
보증금 342만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경54280
관할법원 서울동부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년10월24일
청구액 80,000,000원
채권자 추OO
채무자겸소유자 남OO
임차인 권OO
임차인 추OO
공유자 강OO
공유자 강OO
공유자 강OO
공유자 추OO
유찰 2회, 지분매각, 선순위임차인
2023.12.11
3417만6000원 진행
2023.11.06
4272만원 유찰
2023.09.18
5340만원 유찰

경매마당에서 총 364회 조회되었습니다

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권리분석 PLUS

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말소기준 권리

OOOO만원

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낙찰자가 인수할 총 금액 OOOO만원
낙찰자가 인수할 총 권리 OOOO만원

등기 권리분석

총 인수금액
인수권리
인수되는 권리
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임차인 권리분석

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공고내용

지분매각. 공유자 우선매수신고 1회 제한. 본 건은 공부상 1층 102호이나 현관문에는 202호로 표기되어 있음.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

49.96㎡ (15.1평)

건물

11.11㎡ (3.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강동구 성내로13길 57-12, 1층102호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "성일초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 등의 공동주택, 각종 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(8호선 "강동구청역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 벽돌조 경사슬래브위기와지붕 2층건 내 1층 102호로서,(사용승인일 : 1986.06.24)외벽: 적벽돌쌓기 마감 등,창호: 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 1층 102호이나 현관문에는 202호로 표기되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-02-22
(갑3) 		압류 국 소멸
말소기준 등기 처분청 의정부지방검찰청검사직무대리
2018-06-27
(갑3-1) 		공매공고 한국자산관리공사 소멸
- 2018년6월27일공매공고(한국자산관리공사2018-03037-001)
2018-12-14
(갑6) 		가압류 피엘씨대부주식회사 소멸
- 5,922,375
2019-09-23
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-04-08
(갑12) 		가압류 주식회사한일에셋대부 소멸
- 5,022,553
2021-10-20
(갑13) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-08-01
(갑15) 		강제경매개시결정
(2022타경54280) 		추경희 소멸
경매기입 등기 80,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 권하락
(주거임차인)
점유부분:
102호 		보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2017-01-13
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
추경희
(주거임차인)
점유부분:
102호 		보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2017-01-13
확정: 2017-01-13
배당: 2022-07-28 		있음
(인수유의)

임차인 참고사항

추경희:경매신청채권자이며, 권리신고일은 경매신청일이고, 임차인 권하락과는 부부관계임.

현황조사

반지하임

[목록1] 임차인으로 기재한 권하락은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매1계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

복드림부동산 02-488-4949 서울 강동구 성내동 226-12 (64m)
전화
한강 공인중개사사무소 02-472-5993 서울 강동구 성내동 275-9 (71m)
전화
이창수 공인중개사사무소 02-479-3989 서울 강동구 성내동 519 (78m)
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럭키공인중개사사무소 02-484-7776 서울 강동구 성내동 271-4 (118m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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