감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 "지하철 5호선 장한평역" 동측 인근에 위치하며, 주 위는 근린생활시설, 업무시설, 자동차매매단지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 장한평역) 이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하4층 지상9층 건물 내 삼호오피스텔 제지하1층으로서, (사용승인일: 1991.03.16) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 "근린생활시설"로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 일단의 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "사다리형"의 토지로서, "업무시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로 및 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 236-5번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합) , 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 236-10번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합 ), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.