감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 지하철 8호선 "몽촌토성역" 남서측 인근에 위치하며 주변은 상업용 부동산 및 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근 노선버스정류장 및 지하철 8호선 "몽촌토성역" 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제2층 제203호, 제204호, 제205호 3개호로써,외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 몰탈위 페인트마감 등,창호 : 강화유리창호 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도가 제1종근리생활시설(의원)으로 등재되어 있으나 현재 제203호는 헤어살롱으로, 제204호 및 제205호는 GYM으로 이용 중임. 5) 설비내역 본건 위생 및 급 배수설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 지하주차장 설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 대지와 비교 평탄한 부정형의 토지로서 업무시설, 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 약 8m, 서측 및 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 방이동 43은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2017-12-07)(접합), 도로(2022-06-30)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,방이동 43-1은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2017-12-07)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,방이동 43-8은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2021-12-24)(접합), 도로(2022-06-30)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 자가사용여부 및 임대관계는 미상임.