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호갱노노
부동산플래닛
로고 서울동부지방법원 본원 [경매2계] 2022타경55344[1]
서울특별시 강동구 천호대로186길 34, 2층201호 외 8개 호

서울 강동구 둔촌동 449-2

주소복사
경매구분 청산을위한형식적경매
용도 다세대
토지 877.95㎡(265.58평)
건물 157.43㎡(47.62평)
감정가 2,383,000,000원
최저가 780,862,000원
보증금 78,086,200원 (10%)
청구액 0원
개시결정 2022년 09월 28일
감정일 감정평가서 분석 중
배당종기 2022년 12월 19일
매각일 2024년 01월 15일
2022타경55344[1]
2022타경55344[1]
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2022타경55344[1]
2022타경55344[1]
2022타경55344[1]
2022타경55344[1]
2022타경55344[1]
2022타경55344[1]
2022타경55344[1]
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2022타경55344[1]
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2022타경55344[1]
2022타경55344[1]
2022타경55344[1]
2022타경55344[1]
감정가
23억8300만원
5004만1999원/평
낙찰가 67%
7억8086만2000원
배당종결 2024년 01월 15일
유찰 5회선순위임차인지분매각형식적경매
유찰 5회선순위임차인지분매각형식적경매
경매구분 청산을위한형식적경매
용도 다세대
토지 877.95㎡(265.58평)
건물 157.43㎡(47.62평)
감정가 2,383,000,000원
최저가 780,862,000원
보증금 78,086,200원 (10%)
청구액 0원
개시결정 2022년 09월 28일
감정일 감정평가서 분석 중
배당종기 2022년 12월 19일
매각일 2024년 01월 15일
배당종결 2024년 01월 15일

당사자 내역

신청인 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
공유자 안OO
압류권자 서OOOOOOO
임차인 전OO
교부권자 국OOOOOOO
상대방겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
상대방겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
임차인 최OO
공유자 신OO
임차인 김OO
임차인 안OO
임차인 최OO
임차인 안OO
임차인 박OO
임차인 김OO
교부권자 국OOOOOOOO

기일 내역

2024.02.29
납부 (2024.02.28)
2024.01.22
최고가매각허가결정
2024.01.15
7억8086만2000원 매각
7억8086만2000원 최저가
2023.11.20
9억7607만7000원 유찰
2023.10.16
12억2009만6000원 유찰
2023.08.28
15억2512만원 유찰
2023.07.24
19억640만원 유찰
2023.06.12
23억8300만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각(목적물 전부) 2. 지분매각으로서 공유자 우선매수청구권 제한 있음 3. 감정서에 의하면 201호는 현황상 201호와 204호로 구분 사용중이므로 위반건축여부 별도 확인 필요

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각(목적물 전부)
2. 지분매각으로서 공유자 우선매수청구권 제한 있음
3. 감정서에 의하면 201호는 현황상 201호와 204호로 구분 사용중이므로 위반건축여부 별도 확인 필요

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "둔촌고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대 입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있습니다 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건(다세대주택, 제2종근린생활시설)내 2층201호, 2층202호, 2층203호, 3층 301호, 3층 302호, 3층 303호, 3층 304호,4층 401호, 4층402호, 5층501호로서,사용승인일은 2012.12.27입니다. 4) 이용상태 1) 2층:- 기호1(2층 201호) : 201호는 일부를 내부칸막이로 구분하여(현황 204호) 각각근린생활시설(사무소 등)로 이용중입니다.- 기호2(2층 202호): 다세대주택, 기호3(2층 203호: 다세대주택입니다.2) 3층: - 기호4(301호): 다세대주택, 기호5(302호): 다세대주택), 기호6(303호): 다세대주택, 기호7(304호): 다세대주택입니다.3) 4층:- 기호8(401호): 다세대주택, 기호9(402호): 다세대주택입니다4) 5층- 기호10(501호): 다세대주택입니다. 5) 설비내역 - 기호1: 위생설비, 승강기 등 되어있습니다.- 기호2에서 기호10: 위생및급배수설비, 난방설비, 승강기 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 다세대주택 및 제2종근린생활시설의 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05)가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 상세임대관계 미상입니다.(2) 기호1(201호)은 현황 201호 및 204호로 구분하여 사용중으로 위반건축여부 등 관련사항은 관할구청에 별도 확인하시기 바랍니다.(3) 본건중 일부 기호8(4층 401호) 및 기호10(5층 501호)은 현장조사시 내부확인하지 못하여 현황도 등을 기준으로 이용상태를 표시하였으므로 현황과 상이할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김OO
(주거임차인)
점유부분:
402호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2018-11-27
확정: 미상
배당: - 		멤버십
김OO
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
170,000,000
차임:
200,000 		전입: 2021-01-21
확정: 2021-01-21
배당: - 		멤버십
박OO
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
190,000,000
차임:
- 		전입: 2020-05-25
확정: 2020-02-25
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 안OO
(주거임차인)
점유부분:
401호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2000-05-17
확정: 미상
배당: - 		멤버십
안OO
(주거임차인)
점유부분:
303호
보증:
190,000,000
차임:
미상 		전입: 2018-06-05
확정: 2018-04-26
배당: 2022-11-08 		멤버십
전OO
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
200,000,000
차임:
- 		전입: 2017-04-27
확정: 2017-04-28
배당: 2022-11-28 		멤버십
최OO
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
203호
보증:
100,000,000
차임:
20만원/ 42만원 		전입: 2015-01-05
확정: 2014-11-24
배당: 2022-12-14 		멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
김종구:대항력 있는 임차인으로서 매수인이 인수(권리신고만 하고 배당요구 안함)
박정재:대항력 있는 임차인으로서 매수인이 인수(권리신고만 하고 배당요구 안함) 안태경:대항력 있는 임차인으로서 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인이 인수
전성원:대항력 있는 임차인으로서 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인이 인수
최지혜:대항력 있는 임차인으로서 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인이 인수

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대 열람내역서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음[목록2]전입세대 열람내역서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음[목록3]임차인으로 기재한 최지혜는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음[목록4]임차인으로 기재한 김종구는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음[목록5]임차인으로 기재한 박정재는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음[목록6]임차인으로 기재한 안태경은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음[목록8]임차인으로 기재한 안영옥은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음[목록9]임차인으로 기재한 김동환은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음[목록10]전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 신선희(소유자 안우현의 모) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 신선희에 의하면 본인의 가족이 거주하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-12-29
(갑9) 		압류 강OOOOOOOOO OO
말소기준 등기 -
2022-04-18
(갑10) 		파산 OO
- 2022년3월16일수원지방법원의파산선고(2021하단13266)
2022-09-29
(갑11) 		강제경매개시결정
(2022타경55344) 		망OOOOOOOOOOOOOOOOOOO OO
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매2계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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대법원

문서

분석

사이트