경매마당 경매정보 '2022타경55344'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 2022타경55344[1]

서울특별시 강동구 천호대로186길 34, 2층201호 전용 47.6평

서울 강동구 둔촌동 449-2

 주소복사

감정가

23억8300만원

최저가 68% 

7억8086만2000원

매각진행 2024년 01월 15일 입찰 D-38

용도 다세대

대상 토지지분, 건물지분

토지 지분 877.95㎡ (265.6평)

건물 지분 157.43㎡ (47.6평)

유찰 5회, 지분매각, 선순위임차인, 형식적경매

                        
                        2024.01.15
                    
                        7억8086만2000원
                        진행
                    
                        2023.11.20
                    
                        9억7607만7000원
                        유찰
                    
                        2023.10.16
                    
                        12억2009만6000원
                        유찰
                    
                        2023.08.28
                    
                        15억2512만원
                        유찰
                    
                        2023.07.24
                    
                        19억640만원
                        유찰
                    
                        2023.06.12
                    
                        23억8300만원
                        유찰

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인수되는 권리 

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총 인수금액 

인수되는 임차인 

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

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공고내용

1. 일괄매각(목적물 전부) 2. 지분매각으로서 공유자 우선매수청구권 제한 있음 3. 감정서에 의하면 201호는 현황상 201호와 204호로 구분 사용중이므로 위반건축여부 별도 확인 필요

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지 지분

877.95㎡ (265.6평)

건물 지분

157.43㎡ (47.6평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강동구 천호대로186길 34, 2층201호	근린생활시설	보기
2	집합건물	서울특별시 강동구 천호대로186길 34, 2층202호	다세대주택	보기
3	집합건물	서울특별시 강동구 천호대로186길 34, 2층203호	다세대주택	보기
4	집합건물	서울특별시 강동구 천호대로186길 34, 3층301호	다세대주택	보기
5	집합건물	서울특별시 강동구 천호대로186길 34, 3층302호	다세대주택	보기
6	집합건물	서울특별시 강동구 천호대로186길 34, 3층303호	다세대주택	보기
7	집합건물	서울특별시 강동구 천호대로186길 34, 4층401호	다세대주택	보기
8	집합건물	서울특별시 강동구 천호대로186길 34, 4층402호	다세대주택	보기
9	집합건물	서울특별시 강동구 천호대로186길 34, 5층501호	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "둔촌고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대 입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있습니다 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건(다세대주택, 제2종근린생활시설)내 2층201호, 2층202호, 2층203호, 3층 301호, 3층 302호, 3층 303호, 3층 304호,4층 401호, 4층402호, 5층501호로서,사용승인일은 2012.12.27입니다. 4) 이용상태 1) 2층:- 기호1(2층 201호) : 201호는 일부를 내부칸막이로 구분하여(현황 204호) 각각근린생활시설(사무소 등)로 이용중입니다.- 기호2(2층 202호): 다세대주택, 기호3(2층 203호: 다세대주택입니다.2) 3층: - 기호4(301호): 다세대주택, 기호5(302호): 다세대주택), 기호6(303호): 다세대주택, 기호7(304호): 다세대주택입니다.3) 4층:- 기호8(401호): 다세대주택, 기호9(402호): 다세대주택입니다4) 5층- 기호10(501호): 다세대주택입니다. 5) 설비내역 - 기호1: 위생설비, 승강기 등 되어있습니다.- 기호2에서 기호10: 위생및급배수설비, 난방설비, 승강기 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 다세대주택 및 제2종근린생활시설의 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05)가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 상세임대관계 미상입니다.(2) 기호1(201호)은 현황 201호 및 204호로 구분하여 사용중으로 위반건축여부 등 관련사항은 관할구청에 별도 확인하시기 바랍니다.(3) 본건중 일부 기호8(4층 401호) 및 기호10(5층 501호)은 현장조사시 내부확인하지 못하여 현황도 등을 기준으로 이용상태를 표시하였으므로 현황과 상이할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

건축물정보

착공일자	2012-06-01	대지면적	390.2 ㎡
허가일자	2012-05-24	건축면적	233.6 ㎡
사용승인	2012-12-27	연면적	774.67 ㎡
건폐율	59.87 %	용적률	198.53 %
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	1층 / 5층
주차장	· 옥내자주식 - 8대 · 옥외자주식 - 1대

층	구조	용도	면적
옥탑 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	19.11㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	다세대주택	188.27㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	185.05㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	175.94㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	사무소	101.66㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	77.81㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	23.59㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	22.35㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-12-29 (갑9)	압류	강동구(서울특별시)	소멸
2021-12-29 (갑9)	말소기준 등기	-	소멸
2022-04-18 (갑10)	파산		소멸
2022-04-18 (갑10)	-	2022년3월16일수원지방법원의파산선고(2021하단13266)	소멸
2022-09-29 (갑11)	강제경매개시결정 (2022타경55344)	망안정수의상속재산파산관재인변호사한창우	소멸
2022-09-29 (갑11)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김동환 (주거임차인) 점유부분: 402호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2018-11-27 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)
김종구 (주거임차인) 점유부분: 301호	보증: 170,000,000 차임: 200,000	전입: 2021-01-21 확정: 2021-01-21 배당: -	있음 (인수유의)
박정재 (주거임차인) 점유부분: 302호	보증: 190,000,000 차임: -	전입: 2020-05-25 확정: 2020-02-25 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 안영옥 (주거임차인) 점유부분: 401호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2000-05-17 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)
안태경 (주거임차인) 점유부분: 303호	보증: 190,000,000 차임: 미상	전입: 2018-06-05 확정: 2018-04-26 배당: 2022-11-08	있음 (인수유의)
전성원 (주거임차인) 점유부분: 202호	보증: 200,000,000 차임: -	전입: 2017-04-27 확정: 2017-04-28 배당: 2022-11-28	있음 (인수유의)
최지혜 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 203호	보증: 100,000,000 차임: 20만원/ 42만원	전입: 2015-01-05 확정: 2014-11-24 배당: 2022-12-14	있음 (인수유의)

임차인 참고사항

김종구:대항력 있는 임차인으로서 매수인이 인수(권리신고만 하고 배당요구 안함)박정재:대항력 있는 임차인으로서 매수인이 인수(권리신고만 하고 배당요구 안함) 안태경:대항력 있는 임차인으로서 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인이 인수전성원:대항력 있는 임차인으로서 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인이 인수최지혜:대항력 있는 임차인으로서 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인이 인수

현황조사

[목록1] 전입세대 열람내역서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

[목록2] 전입세대 열람내역서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

[목록3] 임차인으로 기재한 최지혜는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

[목록4] 임차인으로 기재한 김종구는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

[목록5] 임차인으로 기재한 박정재는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

[목록6] 임차인으로 기재한 안태경은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

[목록7] 임차인으로 기재한 최세헌은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

[목록8] 임차인으로 기재한 안영옥은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

[목록9] 임차인으로 기재한 김동환은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

[목록10] 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 신선희(소유자 안우현의 모) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 신선희에 의하면 본인의 가족이 거주하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함

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11억8000만원

7억5520만원 (↓36%)

#유찰2회 #선순위임차인#선순위가등기

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10억7000만원

8억5600만원 (↓20%)

#유찰1회

그외

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매2계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650  주소복사

주변 공인중개사

박정희공인중개사사무소 02-478-9377 서울 강동구 둔촌동 448-1 (44m)

베스트부동산 02-487-2100 서울 강동구 둔촌동 67-6 (67m)

미석부동산중개사무소 02-487-7595 서울 강동구 둔촌동 61 (108m)

오덕 공인중개사사무소 02-486-8956 서울 강동구 둔촌동 61 (108m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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