'서울시 강동구 상일동 고덕자이' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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서울동부지방법원 본원 [경매5계] 2022타경55825

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울동부지방법원	2022타경55825	2022-09-30	7억4690만5874원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울동부 2022타경55825	2022-09-30 7억4690만5874원

서울특별시 강동구 상일로 55, 104동 24층2404호 (상일동,고덕자이)

서울 강동구 상일동 521

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 44.6㎡(13.49평)

건물 84.4㎡(25.53평)

감정가 1,580,000,000원

최저가 1,011,200,000원

보증금 101,120,000원 (10%)

청구액 746,905,874원

개시결정 2022년 10월 04일

감정일 2022년 10월 18일

배당종기 2022년 12월 21일

매각일 2024년 01월 29일

감정가

15억8000만원

6188만7975원/평

낙찰가 19% 

12억8411만1000원

배당종결 2024년 01월 29일

유찰 2회선순위임차인임차권등기

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 44.6㎡(13.49평)

건물 84.4㎡(25.53평)

감정가 1,580,000,000원

최저가 1,011,200,000원

보증금 101,120,000원 (10%)

청구액 746,905,874원

개시결정 2022년 10월 04일

감정일 2022년 10월 18일

배당종기 2022년 12월 21일

매각일 2024년 01월 29일

배당종결 2024년 01월 29일

당사자 내역

소유자 안OO

채권자 주OOOOOOOOOOO

채무자 김OO

기일 내역

2024.03.07

납부 (2024.02.29)

2024.02.05

최고가매각허가결정

2024.01.29

12억8411만1000원 매각

10억1120만원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 상일동 소재 ‘고일초등학교’ 동측 인근에 위치하는 고덕자이 104동 24층 2404호로서 주위는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 입지조건 및 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철(5호선 상일동역) 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물내 24층 2404호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 출입구 보안개폐장치, 승강기설비, 주차장설비 및 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 접면도로 대비 등고 평탄한 부정형 평지상태의 토지로서 "아파트" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외부 공도와 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 용도구역기타(특별계획구역), 지구단위계획구역(고덕택지지구), 도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

재개발/재건축

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김OO (주거임차인) 점유부분: 2404호	보증: 820,000,000 차임: -	전입: 2021-07-26 확정: 2021-05-20 배당: 2022-10-31	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
김동현:2023.08.07.자 주택임차권등기

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 김동현 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김동현에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 922,890,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-09-17	소유자	안OOOOOOOO	OO
2021-09-17	단독소유	-	OO
2022-01-25 (을5)	근저당권설정	주OOOOOOOOOO	OO
2022-01-25 (을5)	말소기준 등기	855,600,000원	OO
2022-08-30 (갑3)	가압류	케OOOOOOOOO	OO
2022-08-30 (갑3)	-	50,209,667원	OO
2022-10-04 (갑4)	임의경매개시결정 (2022타경55825)	주OOOOOOOOOO	OO
2022-10-04 (갑4)	경매기입 등기	746,905,874원	OO
2022-11-22 (갑5)	가압류	하OOOOOOO	OO
2022-11-22 (갑5)	-	17,090,273원	OO
2023-01-05 (갑6)	압류	강OOOOOOOOO	OO
2023-01-05 (갑6)	-	-	OO
2023-08-07 (을7)	임차권설정	김OO	OO
2023-08-07 (을7)	-	820,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매5계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.