경매마당 경매정보 '2022타경56583'의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

검색결과

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC화면

대법원

물건내역

사건내역

기일내역

송달내역

현황조사

지도

사진보기

문서

매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

네이버 단지정보

네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

서울동부지방법원 본원 [경매5계] 2022타경56583

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울동부지방법원	2022타경56583	2022-10-26	5억2444만3527원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울동부 2022타경56583	2022-10-26 5억2444만3527원

서울특별시 송파구 오금로53길 9-16

서울 송파구 거여동 13-12

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 176㎡(53.24평)

건물 161.1㎡(48.73평)

감정가 1,644,258,560원

최저가 1,052,326,000원

보증금 105,232,600원 (10%)

청구액 524,443,527원

개시결정 2022년 11월 07일

감정일 2022년 11월 14일

배당종기 2023년 01월 23일

매각일 2024년 05월 27일

감정가

16억4425만8560원

3088만3895원/평 (토지)

낙찰가 26% 

12억910만원

배당종결 2024년 05월 27일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 176㎡(53.24평)

건물 161.1㎡(48.73평)

감정가 1,644,258,560원

최저가 1,052,326,000원

보증금 105,232,600원 (10%)

청구액 524,443,527원

개시결정 2022년 11월 07일

감정일 2022년 11월 14일

배당종기 2023년 01월 23일

매각일 2024년 05월 27일

배당종결 2024년 05월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자 염OO

채권자 주OOOOOOOOOOOOOO

근저당권자 정OO

기일 내역

2024.07.09

납부 (2024.07.05)

2024.06.03

최고가매각허가결정

2024.05.27

12억910만원 매각

10억5232만6000원 최저가

매각공고

물건 비고

일괄매각

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "영풍초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 근거리에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "거여역" 등이소재하는 바, 대중교통 여건은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중 입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 6미터의 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상이며, 의견란 I.6 그 밖의 사항 참조 바랍니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌조 경사 슬래브위 기와지붕 지1층/지상2층 건물로서,(사용승인일:1988.10.20) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등,내벽 : 벽지 및 내장 타일 붙임 마감 등,창호 : 알루미늄새시 창호입니다. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 및 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상이며, 의견란 I.6 그 밖의 사항 참조 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 강OO (주거임차인) 점유부분: B01호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2022-11-07 확정: 미상 배당: -	멤버십
고OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: B04호 (방2칸)	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2017-03-07 확정: 2017-02-14 배당: 2022-11-28	멤버십
김OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: B03호 (지층 방1칸)	보증: 30,000,000 차임: -	전입: 2015-07-28 확정: 2014-12-29 배당: 2022-11-29	멤버십
[현황조사] 심OO (주거임차인) 점유부분: 201호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2018-05-08 확정: 미상 배당: -	멤버십
이OO (주거임차인) 점유부분: 1층 전체	보증: 300,000,000 차임: -	전입: 1994-04-28 확정: 2020-12-21 배당: 2022-11-28	멤버십
하OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층 (방2칸)	보증: 40,000,000 차임: 300,000	전입: 2016-06-07 확정: 2016-06-07 배당: 2022-11-24	멤버십
한OOOOOOOOO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층 201호	보증: 80,000,000 차임: -	전입: 2018-05-08 확정: 2018-04-17 배당: 2023-01-05	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
이만순:임차인 이만순은 이전 소유자로서 2020.12.21. 소유권을 이전하면서 임대차계약함.
한국토지주택공사:한국토지주택공사 서울지역본부가 임차인이고, 입주자(실거주자)는 심재균임.
계약당시 201호를 202호로 착각하여 계약하였으나 실제 201호 점유 중이며, 주민등록 상 2018.05.15.자에 201호로 상세주소 변경을 함

현황 조사(현황 조사서)

B01호- 임차인으로 기재한 강우석은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
B02호- 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 염순숙(채무자 겸 소유자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
B03호- 임차인으로 기재한 김동진은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
B04호- 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 고성식 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 고성식에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1층- 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 이만순 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 이만순에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함 201호- 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 심재균 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 심재균에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함 202호- 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 하용주 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 하용주에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함 - 이어서 부동산의 현황란에 계속 기재 -

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,335,000,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-12-21	소유자	염OOOOOOOO	OO
2020-12-21	단독소유	-	OO
2020-12-21 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOOOOO	OO
2020-12-21 (을1)	말소기준 등기	750,000,000원	OO
2022-10-24 (을1-1)	근저당권이전	주OOOOOOOOOOOOO	OO
2022-10-24 (을1-1)	-	-	OO
2022-10-24 (을1-2)	근질권	제OOOOOOOOOOO	OO
2022-10-24 (을1-2)	-	750,000,000원	OO
2021-01-11 (을2)	근저당권설정	정OO	OO
2021-01-11 (을2)	-	195,000,000원	OO
2021-06-28 (을3)	근저당권설정	거OOOOOOOOOOOOOO	OO
2021-06-28 (을3)	-	500,000,000원	OO
2021-07-15 (을4)	근저당권설정	거OOOOOOOOOOOOOO	OO
2021-07-15 (을4)	-	500,000,000원	OO
2021-09-07 (을5)	근저당권설정	박OO	OO
2021-09-07 (을5)	-	390,000,000원	OO
2022-03-21 (갑4)	압류	송OOOOO	OO
2022-03-21 (갑4)	-	-	OO
2022-11-07 (갑5)	임의경매개시결정 (2022타경56583)	주OOOOOOOOOOOOO	OO
2022-11-07 (갑5)	경매기입 등기	524,443,527원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매5계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.