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로고 서울동부지방법원 본원 [경매3계] 2022타경57302
서울특별시 강동구 양재대로 1706, 5동 17층1703호 (고덕동,아남아파트)

서울 강동구 고덕동 486

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 32㎡(9.7평)
건물 84.91㎡(25.7평)
감정가 1,170,000,000원
최저가 936,000,000원
보증금 93,600,000원 (10%)
청구액 83,957,918원
접수일 2022년 11월 21일
개시결정 2022년 11월 22일
감정일 2022년 12월 05일
매각일 2025년 04월 28일
2022타경57302
2022타경57302
2022타경57302
2022타경57302
2022타경57302
2022타경57302
2022타경57302
2022타경57302
2022타경57302
2022타경57302
감정가
11억7000만원
최저가 20%
9억3600만원
변경 2025년 04월 28일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 32㎡(9.7평)
건물 84.91㎡(25.7평)
감정가 1,170,000,000원
최저가 936,000,000원
보증금 93,600,000원 (10%)
청구액 83,957,918원
접수일 2022년 11월 21일
개시결정 2022년 11월 22일
감정일 2022년 12월 05일
매각일 2025년 04월 28일
변경 2025년 04월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 나OOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
근저당권부질권자 메OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
근저당권자 나OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO

기일 내역

2025.04.28(10:00)
기일변경
2024.04.15(10:00)
기일변경
2024.03.11(10:00)
11억7000만원 유찰

기일 변경(2024년04월12일)

변경 후 추후지정

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 조흥열(채무자 겸 소유자 박희자의 배우자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 고덕동 소재 "명덕초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주 위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이 용 편의도는 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 지하3층/지상19층 건물 내 제17층 제1703호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창호: PVC창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 서측으로 외곡공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 용도구역기타(특별계획구역), 지구단위계획구역(고덕택지 지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제 3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

아남
시공사 아남건설주식회사 총 주차 대수 692대 (세대당0.85대)
사용승인 1996년 03월 29일(30년차) 동/세대 8동/807세대
관리실 02-426-3413 최고층 19층
면적 60㎡, 86㎡, 95㎡, 103㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2002-08-30
 소유자 박희자 (소유자)
단독소유 -
2007-07-25
(을10) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 390,000,000원
2019-06-13
(을10-3) 		근저당권변경 소멸
- 272,510,000원
2022-10-17
(을10-4) 		근저당권변경 소멸
- 224,510,000원
2021-12-23
(을21) 		근저당권설정 나눔파트너스대부주식회사 소멸
- 112,000,000원
2022-01-05
(을21-1) 		질권 메리츠캐피탈주식회사 소멸
- 96,000,000원
2022-01-03
(을22) 		근저당권설정 나눔파트너스대부주식회사 소멸
- 1,008,000,000원
2022-01-06
(을22-1) 		질권 메리츠캐피탈주식회사 소멸
- 864,000,000원
2022-08-10
(갑13) 		압류 성동세무서장 소멸
- -
2022-09-23
(갑14) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 15,965,987원
2022-11-23
(갑15) 		임의경매개시결정
(2022타경57302) 		나눔파트너스대부주식회사 소멸
경매기입 등기 83,957,918원
2023-01-04
(갑16) 		압류 강동구(서울특별시) 소멸
- -
2023-03-15
(갑17) 		임의경매개시결정
(2023타경693) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기
2024-02-02
(갑18) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법 2022타경57302[1] 2024.02.13
2 서울동부지법 2022타경57302[1] 2025. 3. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법
2022타경57302[1] 		2024.02.13
2 서울동부지법
2022타경57302[1] 		2025. 3. 19.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년11월30일12시00분 / 2022년12월06일11시28분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 조흥열(채무자 겸 소유자 박희자의 배우자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

조사일시

2022년11월30일12시00분 / 2022년12월06일11시28분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 조흥열(채무자 겸 소유자 박희자의 배우자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매3계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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