'서울시 강동구 고덕동 아남' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

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수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울동부지방법원 본원 [경매3계] 2022타경57302

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울동부지방법원	2022타경57302	2022-11-21	8395만7918원
중복사건	서울동부지방법원	2023타경693	2023-03-14	2억2717만9643원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울동부지법 2022타경57302	2022-11-21 8395만7918원
중복사건	서울동부지법 2023타경693	2023-03-14 2억2717만9643원

서울특별시 강동구 양재대로 1706, 5동 17층1703호 (고덕동,아남아파트)

서울 강동구 고덕동 486

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 32.02㎡(9.69평)

건물 84.91㎡(25.69평)

감정가 1,170,000,000원

최저가 936,000,000원

보증금 93,600,000원 (10%)

청구액 83,957,918원

개시결정 2022년 11월 22일

감정일 2022년 12월 05일

배당종기 2023년 02월 07일

매각일 2025년 11월 24일

감정가

11억7000만원

4554만3013원/평

낙찰가 19% 

13억8929만원

배당종결 2025년 11월 24일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 32.02㎡(9.69평)

건물 84.91㎡(25.69평)

감정가 1,170,000,000원

최저가 936,000,000원

보증금 93,600,000원 (10%)

청구액 83,957,918원

개시결정 2022년 11월 22일

감정일 2022년 12월 05일

배당종기 2023년 02월 07일

매각일 2025년 11월 24일

배당종결 2025년 11월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO

채권자 나OOOOOOOOOOOO

채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.01.12(16:00)

납부

2025.12.01(14:00)

최고가매각허가결정

2025.11.24(10:00)

13억8929만원 매각

9억3600만원 최저가

매각공고

기일 변경(2024년04월12일)

변경 후 추후지정

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 조흥열(채무자 겸 소유자 박희자의 배우자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 고덕동 소재 "명덕초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주 위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이 용 편의도는 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 지하3층/지상19층 건물 내 제17층 제1703호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창호: PVC창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 서측으로 외곡공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 용도구역기타(특별계획구역), 지구단위계획구역(고덕택지 지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제 3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,200,470,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2002-08-30	소유자	박OOOOOOOO	OO
2002-08-30	단독소유	-	OO
2007-07-25 (을10)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2007-07-25 (을10)	말소기준 등기	390,000,000원	OO
2019-06-13 (을10-3)	근저당권변경		OO
2019-06-13 (을10-3)	-	272,510,000원	OO
2022-10-17 (을10-4)	근저당권변경		OO
2022-10-17 (을10-4)	-	224,510,000원	OO
2021-12-23 (을21)	근저당권설정	나OOOOOOOOOOO	OO
2021-12-23 (을21)	-	112,000,000원	OO
2022-01-05 (을21-1)	질권	메OOOOOOOOO	OO
2022-01-05 (을21-1)	-	96,000,000원	OO
2022-01-03 (을22)	근저당권설정	나OOOOOOOOOOO	OO
2022-01-03 (을22)	-	1,008,000,000원	OO
2022-01-06 (을22-1)	질권	메OOOOOOOOO	OO
2022-01-06 (을22-1)	-	864,000,000원	OO
2022-08-10 (갑13)	압류	성OOOOO	OO
2022-08-10 (갑13)	-	-	OO
2022-09-23 (갑14)	가압류	신OOOOOOO	OO
2022-09-23 (갑14)	-	15,965,987원	OO
2022-11-23 (갑15)	임의경매개시결정 (2022타경57302)	나OOOOOOOOOOO	OO
2022-11-23 (갑15)	경매기입 등기	83,957,918원	OO
2023-01-04 (갑16)	압류	강OOOOOOOOO	OO
2023-01-04 (갑16)	-	-	OO
2023-03-15 (갑17)	임의경매개시결정 (2023타경693)	주OOOOOOO	OO
2023-03-15 (갑17)	경매기입 등기		OO
2024-02-02 (갑18)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-02-02 (갑18)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	서울동부지법	2022타경57302[1]	2025. 10. 28.
2	서울동부지법	2022타경57302[1]	2025. 3. 19.
3	서울동부지법	2022타경57302[1]	2024.02.13

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	서울동부지법 2022타경57302[1]	2025. 10. 28.
2	서울동부지법 2022타경57302[1]	2025. 3. 19.
3	서울동부지법 2022타경57302[1]	2024.02.13

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년11월30일12시00분 / 2022년12월06일11시28분

부동산의 현황

점유 조사

조사일시

2022년11월30일12시00분 / 2022년12월06일11시28분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매3계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.