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서울동부지방법원 본원 [경매4계] 2022타경57388

서울특별시 강동구 천중로27길 24-7, 비동 3층303호 (천호동,씨팰리스4차)

서울 강동구 천호동 221-62

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 26.4㎡(8평)

건물 38.66㎡(11.7평)

감정가 463,000,000원

최저가 25,454,000원

보증금 5,100,000원 (20%)

청구액 420,000,000원

접수일 2022년 11월 23일

개시결정 2022년 11월 24일

감정일 2022년 12월 05일

매각일 2025년 11월 10일

감정가

4억6300만원

최저가 95% 

2545만4000원

공고 2025년 11월 10일 입찰 D-46일

유찰 13회임차권등기선순위임차인재매각

유찰 13회임차권등기선순위임차인재매각

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 26.4㎡(8평)

건물 38.66㎡(11.7평)

감정가 463,000,000원

최저가 25,454,000원

보증금 5,100,000원 (20%)

청구액 420,000,000원

접수일 2022년 11월 23일

개시결정 2022년 11월 24일

감정일 2022년 12월 05일

매각일 2025년 11월 10일

공고 2025년 11월 10일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

이OO

임차인

이OO

기일 내역
                    
                                            2025.11.10(10:00)
                                    
                        2545만4000원
                        진행
                    
                                            2025.09.22(10:00)
                                    
                        3181만7000원
                        유찰
                    
                                            2025.08.18(10:00)
                                    
                        3977만1000원
                        유찰
                    
                                            2025.07.14(10:00)
                                    
                        4971만4000원
                        유찰
                    
                                            2025.05.26(10:00)
                                    
                        6214만2000원
                        유찰
                    
                                            2025.04.14(10:00)
                                    
                        7767만8000원
                        유찰
                    
                                            2025.03.10(10:00)
                                    
                        9709만8000원
                        유찰
                    
                                            2025.01.13(10:00)
                                    
                        1억2137만3000원
                        유찰
                    
                                            2024.11.25(10:00)
                                    
                        1억5171만6000원
                        유찰
                    
                                            2024.10.21(10:00)
                                    
                        1억8964만5000원
                        유찰
                    
                                            2024.09.02(10:00)
                                    
                        2억3705만6000원
                        유찰
                    
                                            2024.07.29(10:00)
                                    
                        2억9632만원
                        유찰
                    
                                            2024.05.30(10:00)
                                    
                        미납
                    
                                            2024.05.09(10:00)
                                    
                        기한변경
                    
                                            2024.04.08(14:00)
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2024.04.01(10:00)
                                    
2억9632만원매각
                            2억9632만원
                            최저가
                        
                                            2024.02.26(10:00)
                                    
                        3억7040만원
                        유찰
                    
                                            2024.01.08(10:00)
                                    
                        4억6300만원
                        유찰

물건 비고(공고문)

재매각임. 매수신청보증금 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
이정구:이 사건 경매신청 채권자이며, 임차권등기일은 2023.9.26.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2023.9.26.접수 제143142호로 경료된 을구 5번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인
수함.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

재매각임. 매수신청보증금 20%

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인으로 기재한 이정구는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재‘천호1동 주민센터’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. 2) 교통상황 대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 3층 303호로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등 창호: 섀시창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 공부상 다세대주택으로 조사됨. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 다세대주택 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 일부 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-10-29), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 453,140,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-10-08	소유자	정미숙 (소유자)
2021-10-08	단독소유	-
2022-02-03 (갑4)	가압류	롯데카드주식회사	소멸
2022-02-03 (갑4)	말소기준 등기	4,144,654원	소멸
2022-07-07 (갑5)	가압류	이순자	소멸
2022-07-07 (갑5)	-	29,000,000원	소멸
2022-09-28 (갑6)	압류	국민건강보험공단	소멸
2022-09-28 (갑6)	-	-	소멸
2022-11-24 (갑7)	강제경매개시결정 (2022타경57388)	이정구	소멸
2022-11-24 (갑7)	경매기입 등기	420,000,000원	소멸
2023-04-11 (갑8)	압류	강동구(서울특별시)	소멸
2023-04-11 (갑8)	-	-	소멸
2023-09-26 (을5)	임차권설정	이정구	소멸
2023-09-26 (을5)	-	420,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울동부지법	2022타경57388[1]	2025. 6. 4.
2	서울동부지법	2022타경57388[1]	2024.12.09
3	서울동부지법	2022타경57388[1]	2024.12.09

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울동부지법 2022타경57388[1]	2025. 6. 4.
2	서울동부지법 2022타경57388[1]	2024.12.09
3	서울동부지법 2022타경57388[1]	2024.12.09

임차인(매각 명세서)

<비고>
이정구:이 사건 경매신청 채권자이며, 임차권등기일은 2023.9.26.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2023.9.26.접수 제143142호로 경료된 을구 5번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인
수함.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

재매각임. 매수신청보증금 20%

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이정구 (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 420,000,000 차임: -	전입: 2021-10-12 확정: 2021-08-24 배당: 2022.11.28.	-

현황 조사서

조사일시

2022년11월30일12시00분 / 2022년12월06일11시02분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인으로 기재한 이정구는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

1

소재지 서울특별시 강동구 천중로27길 24-7, 비동 3층303호 (천호동,씨팰리스4차)

점유인 이정구(임차인)

점유부분 303호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021.10.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매4계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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