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로고 서울동부지방법원 본원 [경매5계] 2022타경58114
서울특별시 성동구 독서당로 375, 4동 3층304호 (응봉동,신동아아파트)

서울 성동구 응봉동 275

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 35.94㎡(10.87평)
건물 84.81㎡(25.66평)
감정가 1,100,000,000원
최저가 880,000,000원
보증금 88,000,000원 (10%)
청구액 865,539,386원
개시결정 2022년 12월 29일
감정일 2023년 01월 05일
배당종기 2023년 03월 15일
매각일 2025년 06월 16일
2022타경58114
2022타경58114
2022타경58114
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2022타경58114
2022타경58114
감정가
11억원
낙찰가 14%
9억4199만9999원
배당종결 2025년 06월 16일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 35.94㎡(10.87평)
건물 84.81㎡(25.66평)
감정가 1,100,000,000원
최저가 880,000,000원
보증금 88,000,000원 (10%)
청구액 865,539,386원
개시결정 2022년 12월 29일
감정일 2023년 01월 05일
배당종기 2023년 03월 15일
매각일 2025년 06월 16일
배당종결 2025년 06월 16일

당사자 내역

소유자 진OO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
채권자 디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 디OOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO

기일 내역

2025.08.01(14:00)
매각
2025.06.23(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.16(10:00)
9억4199만9999원 매각
8억8000만원 최저가
2025.05.12(10:00)
11억원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 진동환(소유자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 응봉동 소재 "응봉동주민센터" 남서측 인근에 위치하는 신동아아파트 제4동 제3층 제304이며 주위는 경의중앙선 "응봉역" 주변으로 주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 이루어진 지역으로서, 교통, 주거, 주변 인프라 및 교육환경 등은 보통임. 2) 교통상황 본건이 속하는 "신동아아파트"단지는 차량의 진·출입이 용이하며, 단지 동측으로 "응봉역(경의중앙선)" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 슬래브지붕 지하1층 지상15층의 건물 중 제4동 제3층 제304호로서, 사용승인일 : 1996년 4월 9일 외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 시멘몰탈 위 벽지도배 및 일부 타일 등 창호 : 샷시 등 마감임. 4) 이용상태 본건 아파트는 제4동 제3층 제304호로서, 방3, 거실, 주방, 화장실 겸 욕실2, 발코니 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었으며, 지상주차장 및 기계식주차장을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남측 하향 완경사지대 내 평탄하게 조성한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트부지(신동아아파트)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 주 출입구가 있는 남동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의)). ■ 일련번호 2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) * 임대내역 미상임. * 본건이 속한 "응봉 신동아아파트"는 현재 아파트리모델링조합이 설립된 상태임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,250,200,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-07-15
 소유자 진동환 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2020-07-07
(을13) 		근저당권설정 주식회사오에스비저축은행 멤버십
말소기준 등기 174,000,000원
2023-10-10
(을13-1) 		근저당권이전 디에스엔피엘인베스트먼트대부주식회사 멤버십
- -
2020-07-07
(을14) 		근저당권설정 주식회사오에스비저축은행 멤버십
- 662,400,000원
2023-10-10
(을14-1) 		근저당권이전 디에스엔피엘인베스트먼트대부주식회사 멤버십
- -
2020-10-28
(을16) 		근저당권설정 주식회사오에스비저축은행 멤버십
- 102,000,000원
2023-10-10
(을16-1) 		근저당권이전 디에스엔피엘인베스트먼트대부주식회사 멤버십
- -
2021-12-15
(을17) 		근저당권설정 주식회사오에스비저축은행 멤버십
- 276,000,000원
2023-10-10
(을17-1) 		근저당권이전 디에스엔피엘인베스트먼트대부주식회사 멤버십
- -
2022-12-20
(갑8) 		가압류 주식회사하나저축은행 멤버십
- 35,801,588원
2022-12-29
(갑9) 		임의경매개시결정
(2022타경58114) 		주식회사오에스비저축은행 멤버십
경매기입 등기 865,539,386원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법 2022타경58114[1] 2025. 4. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법
2022타경58114[1] 		2025. 4. 14.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년01월10일16시40분 / 2023년01월12일13시01분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 진동환(소유자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매5계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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