서울동부지방법원 본원 [경매3계]
2023타경884
서울 성동구 하왕십리동 972-22
김OO
김OO
주OOOOOOOO
일괄매각 제시외 건물 포함 지하1층 사무실, 1층 주차장 및 계단실, 2-3층 고시원, 4-6층 주택으로 이용중이며, 건축물현황도에없는 504호는 502호를 분리한 것으로 보임(감정평가서 참고)
<비고>
김인정:계약서상 보증금 170,000,000원이나 실제 보증금 110,000,000원, 매달 월세 200,000원 및 관리비 70,000원임
신재웅:보증금 중 70,000,000원에 대한 확정일자 2015.04.13., 나머지 10,000,000원에 대하여 구두증액하였고 확정일자 없음
최종심:건물 등기부 을구 17번 2023.08.07.접수 제117128호 주택임차권등기, 증액된 10,000,000원에 대한 확정일자 2023.8.2.임
해당사항없음
해당사항없음
일괄매각 제시외 건물 포함
지하1층 사무실, 1층 주차장 및 계단실, 2-3층 고시원, 4-6층 주택으로 이용중이며, 건축물현황도에없는 504호는 502호를 분리
한 것으로 보임(감정평가서 참고)
2필지 위 지상에 다세대주택이 건축되어 있고, 도로명주소는 서울 성동구 무학봉15길 18로 건물명은 킴스하우스빌딩임
[목록1]현장 방문조사 당시 소유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유 및 정확한 임대차 관계는 알 수 없으며, 해당 대지 상에 지하1층, 지상6층의 다세대주택이 건축되어 있고, 전입세대확인서상 총 23세대가 등재되어 있음
[목록2]현장 방문조사 당시 소유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유 및 정확한 임대차 관계는 알 수 없으며, 해당 대지 상에 지하1층, 지상6층의 다세대주택이 건축되어 있고, 전입세대확인서상 총 23세대가 등재되어 있음
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 하왕십리동 소재 "무학초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등이 있어 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 "상왕십리역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 두필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 양 지상에 제시외건물(명칭: 킴스하우스빌딩, 규모: 지하1층,지상6층, 연면적 740.22㎡, 사용승인일: 2010.1.26)이 소재함.("지적도" 참조) 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2010-03-09 |
소유자 | 김정례 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2014-02-11 (을1) |
근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 1,116,000,000원 | ||
|
2014-08-14 (을1-1) |
근저당권변경 | 소멸 | |
| - | 1,080,000,000원 | ||
|
2015-07-15 (을2) |
근저당권설정 | 하왕2동새마을금고 | 소멸 |
| - | 156,000,000원 | ||
|
2023-08-07 (을17) |
임차권설정 | 최종심 | 소멸 |
| - |
80000000원 (2018년3월26일금10000000원 증액) |
||
|
2024-04-17 (갑14) |
강제경매개시결정 (2024타경54642) |
최종심 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | |||
|
2024-05-07 (을18) |
임차권설정 | 정연경 | 소멸 |
| - | 200,000,000원 | ||
|
2024-06-03 (갑15) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | 470,000,000원 | ||
|
2024-07-09 (을19) |
임차권설정 | 방현민 | 소멸 |
| - | 100,000,000원 | ||
|
2024-07-18 (을20) |
임차권설정 | 김다영 | 소멸 |
| - | 180,000,000원 | ||
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2024-09-26 (갑16) |
임의경매개시결정 (2024타경2825) |
주식회사국민은행 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | |||
|
2024-10-15 (을21) |
임차권설정 | 유영근 | 소멸 |
| - | 100,000,000원 | ||
|
2025-03-05 (을22) |
임차권설정 | 이현정 | 소멸 |
| - | 170,000,000원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울동부지법 | 2023타경884[1] | 2025. 4. 8. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울동부지법 2023타경884[1] |
2025. 4. 8. |
<비고>
김인정:계약서상 보증금 170,000,000원이나 실제 보증금 110,000,000원, 매달 월세 200,000원 및 관리비 70,000원임
신재웅:보증금 중 70,000,000원에 대한 확정일자 2015.04.13., 나머지 10,000,000원에 대하여 구두증액하였고 확정일자 없음
최종심:건물 등기부 을구 17번 2023.08.07.접수 제117128호 주택임차권등기, 증액된 10,000,000원에 대한 확정일자 2023.8.2.임
해당사항없음
해당사항없음
일괄매각 제시외 건물 포함
지하1층 사무실, 1층 주차장 및 계단실, 2-3층 고시원, 4-6층 주택으로 이용중이며, 건축물현황도에없는 504호는 502호를 분리
한 것으로 보임(감정평가서 참고)
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
강광원 (주거임차인) 점유부분: 201호 |
보증: 125,000,000 차임: - |
전입:
2024-03-20 확정: 2025-03-13 배당: 2025.3.13. |
없음 |
|
김다영 (주거임차인) 점유부분: 503호 |
보증: 180,000,000 차임: 100,000 |
전입:
2022-05-02 확정: 2022-03-28 배당: 2024.7.15. |
없음 |
|
[현황조사] 김미진 (주거임차인) 점유부분: 601호 |
보증: - 차임: - |
전입:
2018-03-05 확정: - 배당: - |
없음 |
|
김선자 (주거임차인) 점유부분: 206B호 |
보증: 40,000,000 차임: - |
전입:
2022-04-05 확정: 2022-04-05 배당: 2024.8.8. |
없음 |
|
김은정 (주거임차인) 점유부분: 303호 |
보증: 90,000,000 차임: - |
전입:
2022-07-07 확정: 2022-07-07 배당: 2024.7.2. |
없음 |
|
김인정 (주거임차인) 점유부분: 502호/401호 |
보증: 110,000,000/170,000,000 차임: 200,000/100,000 |
전입:
2023-01-19 확정: 2022-12-29 배당: 2025.3.14./2025.2.25. |
없음 |
|
방현민 (주거임차인) 점유부분: 203호 |
보증: 100,000,000 차임: - |
전입:
2022-05-10 확정: 2022-05-10 배당: 2024.7.10. |
없음 |
|
석경호 (주거임차인) 점유부분: 204호 |
보증: 100,000,000 차임: - |
전입:
2017-04-05 확정: 2017-04-05 배당: 2025.3.11. |
없음 |
|
신재웅 (주거임차인) 점유부분: 205호 |
보증: 80,000,000 차임: - |
전입:
2015-04-13 확정: 2015-04-13 배당: 2025.2.26. |
없음 |
|
안수현 (주거임차인) 점유부분: 305호 |
보증: 80,000,000 차임: - |
전입:
2023-03-02 확정: 2023-02-10 배당: 2025.3.12. |
없음 |
|
양성룡 (주거임차인) 점유부분: 202호 |
보증: 100,000,000 차임: - |
전입:
2023-01-20 확정: 2023-01-20 배당: 2025.2.13. |
없음 |
|
유영근 (주거임차인) 점유부분: 403호 |
보증: 100,000,000 차임: - |
전입:
2022-09-27 확정: 2022-09-06 배당: 2025.4.3. |
없음 |
|
[현황조사] 윤창주 (주거임차인) 점유부분: 호실미 상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2014-10-06 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 이원영 (주거임차인) 점유부분: 호실미 상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2023-10-20 확정: - 배당: - |
없음 |
|
이정화 (주거임차인) 점유부분: 404호 |
보증: 170,000,000 차임: - |
전입:
2023-05-04 확정: 2023-04-13 배당: 2024.11.13. |
없음 |
|
정동주 (주거임차인) 점유부분: 304호 |
보증: 110,000,000 차임: - |
전입:
2022-05-31 확정: 2022-05-31 배당: 2024.6.4. |
없음 |
|
정연경 (주거임차인) 점유부분: 306호 |
보증: 200,000,000 차임: - |
전입:
2022-06-03 확정: 2022-03-30 배당: 2024.6.25. |
없음 |
|
[현황조사] 조지현 (주거임차인) 점유부분: 401B호 |
보증: - 차임: - |
전입:
2019-05-28 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 주식회 사 이스트 건축건 축사사 무소 (조사된내용없음임차인) 점유부분: B101호 |
보증: 5,000,000 차임: 1,000,000 |
사업:
2023-11-16 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 주식회 사 이엔블 루개발 (조사된내용없음임차인) 점유부분: 지층 101호 |
보증: 5,000,000 차임: 1,100,000 |
사업:
2022-11-28 확정: - 배당: - |
없음 |
|
최종심 (조사된내용없음주택임차권자) 점유부분: 301호 |
보증: 80,000,000 차임: - |
사업:
2017-02-08 확정: 2017-02-08 배당: - |
없음 |
|
최진영 (주거임차인) 점유부분: 504호 |
보증: 110,000,000 차임: - |
전입:
2022-07-19 확정: 2022-07-01 배당: 2024.7.5. |
없음 |
2023년04월12일18시00분 / 2023년04월14일11시00분 / 2023년04월19일14시25분
2필지 위 지상에 다세대주택이 건축되어 있고, 도로명주소는 서울 성동구 무학봉15길 18로 건물명은 킴스하우스빌딩임
[목록1]현장 방문조사 당시 소유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유 및 정확한 임대차 관계는 알 수 없으며, 해당 대지 상에 지하1층, 지상6층의 다세대주택이 건축되어 있고, 전입세대확인서상 총 23세대가 등재되어 있음
[목록2]현장 방문조사 당시 소유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유 및 정확한 임대차 관계는 알 수 없으며, 해당 대지 상에 지하1층, 지상6층의 다세대주택이 건축되어 있고, 전입세대확인서상 총 23세대가 등재되어 있음
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울동부지방법원 본원
경매3계 : 02-2204-2114
서울 송파구 문정동 650
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
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