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로고 서울동부지방법원 본원 [경매4계] 2023타경2156[2]
서울특별시 광진구 자양로 203, 1층102호 (구의동,스타파크아파트)

서울 광진구 구의동 80-37

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 14.3㎡(4.3평)
건물 31.2㎡(9.4평)
감정가 456,000,000원
최저가 364,800,000원
보증금 36,480,000원 (10%)
청구액 467,514,013원
접수일 2023년 07월 19일
개시결정 2023년 07월 21일
감정일 2023년 08월 12일
매각일 2025년 01월 13일
2023타경2156[2]
2023타경2156[2]
2023타경2156[2]
2023타경2156[2]
2023타경2156[2]
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2023타경2156[2]
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2023타경2156[2]
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2023타경2156[2]
2023타경2156[2]
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2023타경2156[2]
2023타경2156[2]
2023타경2156[2]
2023타경2156[2]
2023타경2156[2]
감정가
4억5600만원
낙찰가 20%
3억6530만원
매각 2025년 01월 13일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 14.3㎡(4.3평)
건물 31.2㎡(9.4평)
감정가 456,000,000원
최저가 364,800,000원
보증금 36,480,000원 (10%)
청구액 467,514,013원
접수일 2023년 07월 19일
개시결정 2023년 07월 21일
감정일 2023년 08월 12일
매각일 2025년 01월 13일
매각 2025년 01월 13일

당사자 내역

소유자 이OO
채무자겸소유자 우OO
채권자 스OOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOO
채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
기타 스OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 수OOO
기타 스OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
임차인 이OO
공유자 이OO
임차인 박OO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 박OO
기타 스OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.03.12(10:00)
매각
2025.01.20(14:00)
최고가매각허가결정
2025.01.13(10:00)
3억6530만원 매각
3억6480만원 최저가
2024.11.25(10:00)
4억5600만원 유찰

물건 비고(공고문)

사건 병합으로 인하여 23타경3630호 2024.1.5.자 감정평가서를 반영

임차인(매각 명세서)

<비고>
이상윤:상가건물임대차현황서에는 점유부분 101, 102호(67.41m2), 보증금 4천만원, 차임 280만원으로 기재되어 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

사건 병합으로 인하여 23타경3630호 2024.1.5.자 감정평가서를 반영

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]상가건물임대차현황서 상 이상윤이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김호연(모친)에 의하면 본인이 102호를 점유하여 아들 이상윤 명의로 사업자등록을 하고 도도영패션이라는 상호로 의류판매업을 하고 있다고 함

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 광진구 자양로 203, 1층101호 (구의동,스타파크아파트) 매각
2025.01.13 		바로가기
2
본건 		서울특별시 광진구 자양로 203, 1층102호 (구의동,스타파크아파트) 매각
2025.01.13 		-
3 서울특별시 광진구 자양로 203, 2층201호 (구의동,스타파크아파트) 기각
- 		바로가기
4 서울특별시 광진구 자양로 203, 2층203호 (구의동,스타파크아파트) 공고
2025.09.22 		바로가기
5 서울특별시 광진구 자양로 203, 5층503호 (구의동,스타파크아파트) 매각
2025.03.10 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "광진소방서" 북동측 인근에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 지하철7호선 "서울대공원역" 및 지하철5호선 "아차산역"이 소재하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물 내 1층 101호외 4개호로서,(집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.10.29)외벽 : 석재붙임 마감등,내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 근린생활시설(기호 가,나) 및 아파트(기호 다,라,마)로 이용중임.(후면 별첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지상 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 아파트의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동남측으로 노폭 약 25m 내외, 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

스타파크
시공사 스타종합건설(주) 총 주차 대수 15대 (세대당0.68대)
사용승인 2018년 10월 29일(8년차) 동/세대 1동/22세대
관리실 - 최고층 9층
면적 65A㎡, 66C㎡, 66B㎡, 68A㎡, 69C㎡, 69D㎡, 69B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,797,840,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-11-14
(을1) 		근저당권설정 수협은행 소멸
말소기준 등기 1,321,200,000원
2023-07-27
(갑4) 		1번우순옥지분강제 경매개시결정
(2023타경2156) 		스타종합건설주식회사 소멸
- 467,514,013원
2023-12-26
(갑5) 		임의경매개시결정
(2023타경3630) 		수협은행 소멸
경매기입 등기
2024-06-04
(갑6) 		1번우순옥지분강제 경매개시결정
(2024타경56174) 		주식회사제이디이엔지 소멸
- 401,937,151원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법 2023타경2156[2] 2024.10.25
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법
2023타경2156[2] 		2024.10.25

임차인(매각 명세서)

<비고>
이상윤:상가건물임대차현황서에는 점유부분 101, 102호(67.41m2), 보증금 4천만원, 차임 280만원으로 기재되어 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

사건 병합으로 인하여 23타경3630호 2024.1.5.자 감정평가서를 반영

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이상윤
(점포임차인)
점유부분:
102호
보증:
20,000,000
차임:
1,500,000 		사업: 2021-04-02
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2023년08월08일09시30분 / 2023년08월10일11시00분 / 2023년08월14일15시21분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]상가건물임대차현황서 상 이상윤이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김호연(모친)에 의하면 본인이 102호를 점유하여 아들 이상윤 명의로 사업자등록을 하고 도도영패션이라는 상호로 의류판매업을 하고 있다고 함

3
소재지 서울특별시 광진구 자양로 203, 1층102호 (구의동,스타파크아파트)
점유인 이상윤(임차인)
점유부분 102호(점포)
점유기간 2020.08.01-현재
보증금/차임 20,000,000/1,400,000
전입/확정일자 2021.04.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매4계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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