서울동부지방법원 본원 [경매3계]
2023타경2347
서울 광진구 화양동 18-3
주OOOOOOOOO
에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
신OOOOO
일괄매각. 제시외 건물 포함 건물6층 48.93㎡는 2017.11.10. 증축됨(감정평가서 참고) 새몸교회가 2024.01.10.자 유치권신고(공사미수금 500,000,000원) 하였으나 그 성립여부는 불분명함 2025.4.16.자 신청채권자가 유치권 부존재 의견서(새몸교회의 유치권은 개시결정 후 발생하였으며 인용될 수 없음을 주장) 제출함
<비고>
(주)유성가:비2층과 2층에 각 임차내역 조사되어 구분(/)하여 표기함(현황조사서 내 상가건물임대차현황서 참조)
오지일:2024.01.15.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 배당요구금액은 총 40,811,000원(보증금 500만원 및 공사비 및 각
종 설비등)임
임동철:임대차계약서상 임차인은 임동철, 정광자이며 배당요구도 공동으로 함
해당사항없음
해당사항없음
일괄매각. 제시외 건물 포함
건물6층 48.93m2는 2017.11.10. 증축됨(감정평가서 참고)
새몸교회가 2024.01.10.자 유치권신고(공사미수금 500,000,000원) 하였으나 그 성립여부는 불분명함
2025.4.16.자 신청채권자가 유치권 부존재 의견서(새몸교회의 유치권은 개시결정 후 발생하였으며 인용될 수 없음을 주장) 제
출함
-2-6층: 임차인으로 기재한 유성 공동근로복지기금(2층), 김영시(6층1호), 주식회사 두잇올컴퍼니, (주)유성가(2층), 주식회사 더벨린소프트(6층), (주)택슨스포츠웨어(201호)는 상가건물임대차현황서 상 각 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서 상 등재자는 아니나 간판상 대한예수교장로회 새몸교회가 있으며, 현장 방문조사 당시 내부공사중으로 임차인 등을 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 확인하지 못하였음
[목록2]* 해당 매각대상물건은 지하2층 지상6층의 상가 건물임
-지하2층: 상가건물임대차현황서 상 오지일이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 오지일에 의하면 본인이 지하2층 전부를 점유하여 파티룸을 운영하고 있다고 함
-지하1층: 상가건물임대차현황서 상 임동철이 등재되어 있으나, 현장 방문조사 결과 간판은 짱노래방이나 폐문상태여서 정확한 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 확인하지 못하였음
-1층: 상가건물임대차현황서 상 손미경이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김규태(직원)에 의하면 손미경이 1층 전부를 점유하여 CU편의점을 운영하고 있다고 함
이어서 부동산의 현황란에 기재
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "7호선 어린이대공원역" 서측 인근에 위치하며, 주위로는 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 7호선 어린이대공원역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 10미터의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(당초: 준주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ○지구단위계획 결정고시 : 2002.5.8(서고시 제2002-163호) ○기준용적률 400% ○허용용적률 600% ○건축물 최고높이 70m이하 ○건물불허용도:2종근린생활시설중 안마시술소등 (세부사항은 도시디자인과 문의) 건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의) 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 1) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평스라브 박공지붕 지하2층/지상6층 건물로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 섀시창호 마감 등임. 2) 이용상태 본건은 근린생활시설 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터설비, 주차설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 지적도 및 내부구조도와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하므로 경매진행시 참고 바람. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2019-03-26 |
소유자 | 주식회사글로벌택슨 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2019-03-26 (을1) |
근저당권설정 | 중소기업은행 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 5,064,000,000원 | ||
|
2020-03-30 (을2) |
근저당권설정 | 중소기업은행 | 소멸 |
| - | 1,080,000,000원 | ||
|
2020-12-18 (을3) |
근저당권설정 | 중소기업은행 | 소멸 |
| - | 804,000,000원 | ||
|
2021-11-30 (을4) |
근저당권설정 | 중소기업은행 | 소멸 |
| - | 미화금1800000달러 | ||
|
2022-08-23 (을5) |
근저당권설정 | 중소기업은행 | 소멸 |
| - | 740,000,000원 | ||
|
2023-09-01 (을5-1) |
가처분 | 신용보증기금 | 소멸 |
| - | 피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권설정등기의 말소등기청구권 | ||
|
2022-09-05 (을6) |
근저당권설정 | 중소기업은행 | 소멸 |
| - | 미화금1800000달러 | ||
|
2023-09-01 (을6-1) |
가처분 | 신용보증기금 | 소멸 |
| - | 피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권설정등기의 말소등기청구권 | ||
|
2023-12-20 (을6-2) |
가처분 | 신보2021제7차유동화전문유한회사 | 소멸 |
| - | 피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권 말소등기청구권 | ||
|
2023-01-09 (갑2) |
가압류 | 2019제2차스케일업유동화전문유한회사 | 소멸 |
| - | 1,260,000,000원 | ||
|
2023-03-23 (갑4) |
압류 | 삼성세무서장등기기록과다로인하여부동산등기법제33조의규정에의하여순위제1번부터4번까지등기를이기2023년4월14일 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2023-07-31 (갑7) |
가압류 | 한국무역보험공사 | 소멸 |
| - | 618,418,445원 | ||
|
2023-08-08 (갑8) |
가압류 | 신보2021제24차유동화전문유한회사 | 소멸 |
| - | 150,000,000원 | ||
|
2023-08-09 (갑9) |
가압류 | 수협은행 | 소멸 |
| - | 421,580,821원 | ||
|
2023-08-10 (갑10) |
가압류 | 신보2021제7차유동화전문유한회사 | 소멸 |
| - | 850,000,000원 | ||
|
2023-08-17 (갑11) |
가압류 | 신용보증기금 | 소멸 |
| - | 835,209,373원 | ||
|
2023-08-23 (갑12) |
가압류 | 남기열 | 소멸 |
| - | 189,351,032원 | ||
|
2023-08-23 (갑13) |
가압류 | 한국무역보험공사 | 소멸 |
| - | 189,069,174원 | ||
|
2023-09-07 (갑15) |
가압류 | 주식회사에스엔엠인터네셔널 | 소멸 |
| - | 589,583,536원 | ||
|
2023-10-23 (갑16) |
임의경매개시결정 (2023타경2347) |
에이치에프아이삼이비유동화전문유한회사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 8,422,284,020원 | ||
|
2023-11-23 (갑17) |
압류 | 광진구(서울특별시) | 소멸 |
| - | - | ||
|
2025-02-21 (갑18) |
압류 | 성동세무서장 | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울동부지법 | 2023타경2347[1] | 2025. 3. 28. | |
| 2 | 서울동부지법 | 2023타경2347[1] | 2025. 4. 30. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울동부지법 2023타경2347[1] |
2025. 3. 28. | |
| 2 |
서울동부지법 2023타경2347[1] |
2025. 4. 30. |
<비고>
(주)유성가:비2층과 2층에 각 임차내역 조사되어 구분(/)하여 표기함(현황조사서 내 상가건물임대차현황서 참조)
오지일:2024.01.15.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 배당요구금액은 총 40,811,000원(보증금 500만원 및 공사비 및 각
종 설비등)임
임동철:임대차계약서상 임차인은 임동철, 정광자이며 배당요구도 공동으로 함
해당사항없음
해당사항없음
일괄매각. 제시외 건물 포함
건물6층 48.93m2는 2017.11.10. 증축됨(감정평가서 참고)
새몸교회가 2024.01.10.자 유치권신고(공사미수금 500,000,000원) 하였으나 그 성립여부는 불분명함
2025.4.16.자 신청채권자가 유치권 부존재 의견서(새몸교회의 유치권은 개시결정 후 발생하였으며 인용될 수 없음을 주장) 제
출함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] (주)유 성가 (점포임차인) 점유부분: 비2층, 2층 |
보증: 10,000,000/30, 000,000 차임: 1,000,000/2, 000,000 |
사업:
2018-08-20 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] (주)택 슨스포 츠웨어 (점포임차인) 점유부분: 201호 |
보증: 100,000,000 차임: 6,000,000 |
사업:
2020-11-10 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 김영시 (점포임차인) 점유부분: 6층1호 |
보증: 미상 차임: 미상 |
사업:
2022-11-14 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 대한예 수교장 로회 새몸교 회 (종교시설임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
사업:
미상 확정: 미상 배당: - |
- |
|
손미경 (점포임차인) 점유부분: 1층 전체 |
보증: 70,000,000 차임: 3,500,000 |
사업:
2010-01-15 확정: 2023-01-16 배당: 2023.12.12. |
있음 (인수유의) |
|
오지일 (점포임차인) 점유부분: 지하2 층 전부 |
보증: 5,000,000 차임: 2,000,000 |
사업:
2023-08-30 확정: 2023-08-30 배당: 2024.1.15. |
없음 |
|
유성 공동근 로복지 기금 (점포임차인) 점유부분: 지하1 층 전체 |
보증: 20,000,000 차임: 2,470,000 |
사업:
2022-11-16 확정: 2023-12-13 배당: 2023.12.13. |
없음 |
|
[현황조사] 주식회 사 더벨린 소프트 (점포임차인) 점유부분: 6층 |
보증: 15,000,000 차임: 2,000,000 |
사업:
2022-09-29 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 주식회 사 두잇올 컴퍼니 (점포임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 3,000,000 차임: 미상 |
사업:
2021-05-28 확정: 미상 배당: - |
없음 |
2023년11월09일10시20분 / 2023년11월13일15시30분 / 2023년11월15일14시17분
-2-6층: 임차인으로 기재한 유성 공동근로복지기금(2층), 김영시(6층1호), 주식회사 두잇올컴퍼니, (주)유성가(2층), 주식회사 더벨린소프트(6층), (주)택슨스포츠웨어(201호)는 상가건물임대차현황서 상 각 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서 상 등재자는 아니나 간판상 대한예수교장로회 새몸교회가 있으며, 현장 방문조사 당시 내부공사중으로 임차인 등을 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 확인하지 못하였음
[목록2]* 해당 매각대상물건은 지하2층 지상6층의 상가 건물임
-지하2층: 상가건물임대차현황서 상 오지일이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 오지일에 의하면 본인이 지하2층 전부를 점유하여 파티룸을 운영하고 있다고 함
-지하1층: 상가건물임대차현황서 상 임동철이 등재되어 있으나, 현장 방문조사 결과 간판은 짱노래방이나 폐문상태여서 정확한 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 확인하지 못하였음
-1층: 상가건물임대차현황서 상 손미경이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김규태(직원)에 의하면 손미경이 1층 전부를 점유하여 CU편의점을 운영하고 있다고 함
이어서 부동산의 현황란에 기재
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울동부지방법원 본원
경매3계 : 02-2204-2114
서울 송파구 문정동 650
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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