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로고 서울동부지방법원 본원 [경매7계] 2023타경3234
서울특별시 강동구 천중로 199, 8층804호 (길동,라온오피스텔)

서울 강동구 길동 347-30

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 10.04㎡(3평)
건물 17.15㎡(5.2평)
감정가 245,000,000원
최저가 80,282,000원
보증금 8,028,200원 (10%)
청구액 140,500,000원
개시결정 2023년 11월 22일
감정일 2023년 12월 06일
배당종기 2024년 02월 06일
매각일 2025년 08월 04일
2023타경3234
2023타경3234
2023타경3234
2023타경3234
2023타경3234
2023타경3234
2023타경3234
2023타경3234
2023타경3234
2023타경3234
감정가
2억4500만원
낙찰가 67%
8029만2000원
배당종결 2025년 08월 04일
유찰 5회선순위임차인
유찰 5회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 10.04㎡(3평)
건물 17.15㎡(5.2평)
감정가 245,000,000원
최저가 80,282,000원
보증금 8,028,200원 (10%)
청구액 140,500,000원
개시결정 2023년 11월 22일
감정일 2023년 12월 06일
배당종기 2024년 02월 06일
매각일 2025년 08월 04일
배당종결 2025년 08월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 방OO
채권자 이OO
임차인 김OO
가압류권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 남OOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.30(15:00)
진행
2025.08.11(14:00)
최고가매각허가결정
2025.08.04(10:00)
8029만2000원 매각
8028만2000원 최저가
2025.06.16(10:00)
1억35만2000원 유찰
2025.05.12(10:00)
1억2544만원 유찰
2025.03.31(10:00)
1억5680만원 유찰
2025.02.17(10:00)
1억9600만원 유찰
2024.12.16(10:00)
2억4500만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인으로 기재한 김민재는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "서울길동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무용빌딩, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 건물 내 8층 804호로서, 외벽 : 외장석재 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 및 내부인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창 등임. 4) 이용상태 공부상 용도는 다세대주택임. 5) 설비내역 위생시설 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설, 주차설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 광대로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 409,830,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-18
 소유자 방양수 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2021-08-24
(을1) 		근저당권설정 이천수 멤버십
말소기준 등기 100,000,000원
2021-12-02
(갑4) 		가압류 서울우유협동조합 멤버십
- 50,208,902원
2021-12-03
(갑5) 		가압류 서울우유협동조합 멤버십
- 50,206,982원
2022-01-05
(갑6) 		가압류 주식회사케이비국민카드 멤버십
- 24,439,559원
2022-01-17
(갑7) 		가압류 김수지 멤버십
- 185,000,000원
2023-11-22
(갑10) 		임의경매개시결정
(2023타경3234) 		이천수 멤버십
경매기입 등기 140,500,000원
2024-01-16
(갑11) 		압류 국민건강보험공단 멤버십
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법 2023타경3234[1] 2025. 5. 13.
2 서울동부지법 2023타경3234[1] 2024.11.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울동부지법
2023타경3234[1] 		2025. 5. 13.
2 서울동부지법
2023타경3234[1] 		2024.11.26

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김민재
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
250,000,000
차임:
- 		전입: 2021-08-09
확정: 2021-09-07
배당: 2024.1.29. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년12월01일10시30분 / 2023년12월07일10시04분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인으로 기재한 김민재는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

1
소재지 서울특별시 강동구 천중로 199, 8층804호 (길동,라온오피스텔)
점유인 김민재(임차인)
점유부분 804호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.08.09/미상

조사일시

2023년12월01일10시30분 / 2023년12월07일10시04분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인으로 기재한 김민재는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

1
소재지 서울특별시 강동구 천중로 199, 8층804호 (길동,라온오피스텔)
점유인 김민재(임차인)
점유부분 804호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.08.09/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매7계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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