감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "지하철 5,8호선 천호역" 동측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 대형상업시설 및 중소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철 5,8호선 환승역 천호역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 중 제14층 제1404호로서, (사용승인일: 2018.01.26) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호: 페어글라스창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 현장조사일 현재 도시형생활주택으로 이용중임.(구체적인 이용상태는 후첨 "건물이용 상태"를 참조하시기 바람) 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 현장조사일 현재 "주상용건물 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-04-15)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.