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로고 서울동부지방법원 본원 2023타경51899[9]
서울특별시 송파구 오금로57길 3-14, 5층501호 전용 8.1평

서울 송파구 오금로57길 3-14

주소복사
2023타경51899[9]
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감정가
3억3900만원
최저가 36%
2억1696만원
매각진행 2024년 07월 29일 입찰 D-34
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 16.4㎡ (5평)
건물 26.9㎡ (8.1평)
감정 2023년04월04일
보증금 2170만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경51899
관할법원 서울동부지방법원 본원
배당요구종기일 2023년06월05일
청구액 111,080,328원
채권자 허OO
채권자 이OO
채권자 유OO
채권자 장OO
채무자겸소유자 거OOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 채OO
임차인 천OO
임차인 최OO
임차인 이OO
임차인 장OO
임차인 손OO
임차인 이OO
임차인 성OO
임차인 윤OO
가압류권자 박OO
가압류권자 박OO
가압류권자 우OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 홍OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 박OO
가압류권자 권OO
가압류권자 강OO
가압류권자 박OO
가압류권자 배OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 송OO
가압류권자 이OO
가압류권자 임OO
가압류권자 최OO
가압류권자 김OO
가압류권자 공OO
가압류권자 이OO
가압류권자 장OO
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 서OOOOOOO
배당요구권자 공OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 홍OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 권OO
배당요구권자 강OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 배OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 우OO
배당요구권자 김OO
주택임차권자 장OO
유찰 2회, 위반건축물, 선순위임차인
2024.07.29
2억1696만원 진행
2024.06.10
2억7120만원 유찰
2024.05.13
3억3900만원 유찰

경매마당에서 총 126회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

-위반건축물(주택관리과-29497, 2018.6.19.) 판넬조, 주거, 5.6㎡ 위반

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

16.4㎡ (5평)

건물

26.9㎡ (8.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 송파구 오금로57길 3-14, 5층501호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(1-9)은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "거여역(5호선)" 북서측 인근에 위치하며,주위는 연립주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역 등임. 2) 교통상황 본건(1-9)까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(거여역:5호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 기호(1)본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서,(사용승인일 : 2019.05.21)외벽 : 석재붙임 등 마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.창호 : 샷시창호 등 마감.기호(2, 3, 6)본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제502호 외 2개호로서,(사용승인일 : 2019.04.04)외벽 : 석재붙임 등 마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.창호 : 샷시창호 등 마감.기호(4)본건은 벽돌조 평슬라브지붕 2층 건물 내 제지하층 제102호로서,(사용승인일 : 1995.05.26)외벽 : 벽돌붙임 등 마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.창호 : 샷시창호 등 마감.기호(5)본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서,(사용승인일 : 2008.01.25)외벽 : 석재붙임 등 마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.창호 : 샷시창호 등 마감.기호(7)본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서,(사용승인일 : 1993.08.13)외벽 : 벽돌붙임 등 마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.창호 : 샷시창호 등 마감.기호(8)본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제지하층 제1호로서,(사용승인일 : 1993.09.03)외벽 : 벽돌붙임 등 마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.창호 : 샷시창호 등 마감.기호(9)본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서,(사용승인일 : 2018.04.18)외벽 : 벽돌붙임 등 마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.창호 : 샷시창호 등 마감. 4) 이용상태 본건(1-9)은 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참도) 등으로 이용중임. 5) 설비내역 기호(1, 2, 3, 6, 9) : 위생급배수설비 및 승강기설비 등이 되어있음.기호(4, 5, 7, 8) : 위생급배수설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건(기호: 1, 2, 3, 6, 9)은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.본건(기호: 4, 5, 7)은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.본건(기호: 8)은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건(기호 : 1, 2, 3, 5, 6, 7) 북동측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로에 접함.본건(기호 : 4, 9) 남서측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로에 접함.본건(기호 : 8) 남동측 및 서측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.기호(2, 3, 6)도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.기호(4)도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.기호(5)도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.기호(7)도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.기호(8)도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.기호(9)도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1, 3, 6, 9) 는 외부관찰시 판넬조 확장 부분이 관찰되는바, 원상회복 의무 확인 등 경매 진행 시 참고하시기 바람.

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건축물정보

착공일자 2017-08-24 대지면적 252.1 ㎡
허가일자 2017-08-01 건축면적 151.1 ㎡
사용승인 2018-04-18 연면적 504.08 ㎡
건폐율 59.94 % 용적률 199.95 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 7대
구조 용도 면적
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 73.76㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 94.12㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 122.48㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 122.48㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 사무소 91.24㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-08-27
소유자 거여역1지역주택조합추진위원회(소유자)
단독소유 -
2023-03-21
(갑8)
강제경매개시결정
(2023타경51899)
허재복 소멸
말소기준
경매기입 등기
111,080,328원
2023-03-21
(갑9)
강제경매개시결정
(2023타경51905)
이태원 소멸
경매기입 등기
2023-03-21
(갑10)
강제경매개시결정
(2023타경51950)
장희순외1명 소멸
경매기입 등기
2024-01-02
(갑13)
압류 송파구(서울특별시) 소멸
- -
2024-01-16
(갑14)
압류 송파세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김관수
(주거임차인)
점유부분:
501호
보증:
260,000,000
차임:
-
전입: 2020-04-02
확정: 2020-04-02
배당: 2023-04-05
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 임차인으로 기재한 채수구는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음


[목록2] 임차인으로 기재한 천인욱은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음


[목록3] 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 최시빈 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 최시빈에 의하면 본인이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함


[목록4] 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 이희숙 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김주학(배우자)에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함


[목록5] 임차인으로 기재한 장연희는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음


[목록6] 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 이효진 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 만난 손미나에 의하면 자신이 23년 2월경에 이사와 거주하고 있으며 이효진은 전에 살던 사람이고 자신은 아직 전입신고를 하지 않았다고 함


[목록7] 임차인으로 기재한 성민석은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음


[목록8] 임차인으로 기재한 윤희성은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음


[목록9] 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김관수 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김상준(아들)에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매4계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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