서울동부지방법원 본원 [경매7계]
2023타경53772
서울 송파구 거여동 24-7
주OOOOOOOOOO
정OO
송OOOOOOO
일괄매각. 제시외 건물 포함, 본건 중 옥탑1은 등기사항전부증명서상에 등재되지않은 상태이나, 일반건축물대장상 19.80㎡로 등재되어있어 일반건축물대장을 기준으로 옥탑1을 포함하여 평가하였음(감정평가서 참고)
<비고>
김진혁:1차 계약: 보증금 100,000,000원(확정일자:2018.08.24.) 2차 계약: 보증금 40,000,000원(확정일자:2020.11.27.)
이경아:임차인 김진혁의 배우자임
유홍재:상가건물임대차현황서상(103호) 2015.04.10.~2016.04.09.(보증금:15,000,000원,차임:720,000원)
이금남:상가건물임대차현황서상(102호) 2015.07.01.~2016.06.30.(보증금:10,000,000원,차임:750,000원)
일괄매각. 제시외 건물 포함, 본건 중 옥탑1은 등기사항전부증명서상에 등재되지않은 상태이나, 일반건축물대장상 19.80m2로
등재되어있어 일반건축물대장을 기준으로 옥탑1을 포함하여 평가하였음(감정평가서 참고)
-2층: 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으나, 현장 방문조사 당시 만난 김완섭에 의하면 본인이 2층 전부를 점유하여 한국오카리나박물관이라는 상호로 박물관을 운영하고 있는데 사업자등록은 하지 않았다고 함 -401,402호: 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 윤경희(401호, 동거인 이지원 포함), 이경아(402호) 세대가 각 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 윤경희, 이복임(이경아의 모친)에 의하면 본인의 가족이 각 점유하여 거주하고 있다고 함 -301,302호: 임차인으로 기재한 이정은(301호), 소현지(302호)는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
[목록2]* 해당 부동산은 지하1층, 지상4층 건물로 지하 및 1,2층은 점포, 3,4층은 주택으로 이루어져 있음
-101호: 상가건물임대차현황서 상 소찬영이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 변연옥(배우자)에 의하면 소찬영이 101호를 점유하여 경동사라는 상호로 열쇠, 철물, 만물수리점 영업을 하고 있다고 함(점포 안에 거주할 수 있는 방이 있음)
-102호: 상가건물임대차현황서 상 이금남이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 이금남에 의하면 본인이 102호를 점유하여 순자네식당이라는 상호로 음식점을 운영하고 있다고 함
-103, 104, 지하층: 상가건물임대차현황서 상 유홍재(젠틀맨헤어), 박명옥(장어전문식당), 박규하(상호나 간판없음)가 각 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
이어서 부동산의 현황 란에 추가 기재
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울영풍초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통 임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(거여역) 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 본건은 가장형 평지의 토지로서, 근린생활시설 및 주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지는 소로각지에 접하며, 도로상태 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등. 내 벽 : 페인팅 마감, 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창 호 : 샷시창 등임. 2) 이용상태 1층, 2층, 지층 : 근린생활시설로 이용중임. 3층, 4층 : 주택으로 이용중임. 옥탑1 : 계단실 등으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) 3) 설비내역 가스보일러에 의한 난방시설(3층, 4층), 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이 본건 중 옥탑1은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상에 등재되지않은 상태이나, 일반 건축물대장상 19.80㎡로 등재되어있어 일반건축물대장을 기준으로 옥탑1(19.80㎡)을 포함 하여 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2020-12-02 |
소유자 | 주식회사다솔종합개발 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2020-12-02 (갑3) |
근저당권설정 | 송파신용협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 2,880,000,000원 | ||
|
2023-05-25 (갑3-1) |
근저당권이전 | 유진크레딧밸류전문투자형사모부동산모투자유한회사 | 소멸 |
| - | - | ||
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2020-12-02 (을3) |
근저당권설정 | 송파동부신용협동조합 | 소멸 |
| - | 850,800,000원 | ||
|
2023-05-25 (을3-2) |
근저당권이전 | 유진크레딧밸류전문투자형사모부동산모투자유한회사 | 소멸 |
| - | - | ||
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2020-12-14 (을4) |
근저당권설정 | 권혁헌 | 소멸 |
| - | 450,000,000원 | ||
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2020-12-14 (을4) |
근저당권설정 | 박보람 | 소멸 |
| - | 150,000,000원 | ||
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2020-12-14 (을4) |
근저당권설정 | 이녀옥외1명 | 소멸 |
| - | 150,000,000원 | ||
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2021-12-28 (을5) |
근저당권설정 | 거여역2지역주택조합추진위원회 | 소멸 |
| - | 1,000,000,000원 | ||
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2022-09-26 (을6) |
근저당권설정 | 김현중 | 소멸 |
| - | 720,000,000원 | ||
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2023-01-12 (갑5) |
압류 | 서울특별시 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2023-03-20 (갑6) |
압류 | 송파세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-05-15 (갑7) |
임의경매개시결정 (2023타경53772) |
송파신용협동조합 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 2,479,490,663원 | ||
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2023-07-21 (갑8) |
강제경매개시결정 (2023타경56450) |
정봉진 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | |||
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2024-09-04 (을7) |
임차권설정 | 소현지 | 소멸 |
| - | 125,000,000원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울동부지법 | 2023타경53772[1] | 2025. 4. 22. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울동부지법 2023타경53772[1] |
2025. 4. 22. |
<비고>
김진혁:1차 계약: 보증금 100,000,000원(확정일자:2018.08.24.) 2차 계약: 보증금 40,000,000원(확정일자:2020.11.27.)
이경아:임차인 김진혁의 배우자임
유홍재:상가건물임대차현황서상(103호) 2015.04.10.~2016.04.09.(보증금:15,000,000원,차임:720,000원)
이금남:상가건물임대차현황서상(102호) 2015.07.01.~2016.06.30.(보증금:10,000,000원,차임:750,000원)
일괄매각. 제시외 건물 포함, 본건 중 옥탑1은 등기사항전부증명서상에 등재되지않은 상태이나, 일반건축물대장상 19.80m2로
등재되어있어 일반건축물대장을 기준으로 옥탑1을 포함하여 평가하였음(감정평가서 참고)
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 김완섭 (점포임차인) 점유부분: 2층 |
보증: 미상 차임: 미상 |
사업:
미상 확정: 미상 배당: - |
- |
|
[현황조사] 이경아 (주거임차인) 점유부분: 402호 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2016-11-07 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
김진혁 (주거임차인) 점유부분: 402호 |
보증: 40,000,000 차임: - |
전입:
2016-11-07 확정: 2018-08-24 배당: 2023.7.6. |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 박규하 (점포임차인) 점유부분: 지하층 |
보증: 10,000,000 차임: 2,000,000 |
사업:
2022-03-30 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 박명옥 (점포임차인) 점유부분: 104호 |
보증: 20,000,000 차임: 850,000 |
사업:
2012-05-09 확정: 2016-02-02 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 소찬영 (주거임차인/점포임차인) 점유부분: 101호 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
1991-11-04 확정: 2002-12-18 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 소현지 (주거임차인) 점유부분: 302호 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2012-07-12 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
유홍재 (점포임차인임차인/주거임차인) 점유부분: 103호/401호 |
보증: 15,000,000/100,000,000 차임: 770,000/200,000 |
전입:
2011-05-27 확정: 2016-03-14 배당: 2023.7.19./2023.6.21. |
있음 (인수유의) |
|
이금남 (점포임차인) 점유부분: 102호 |
보증: 10,000,000 차임: 800,000 |
사업:
2009-09-09 확정: 2016-03-14 배당: 2023.7.19. |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 이정은 (주거임차인) 점유부분: 301호 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2014-04-15 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
2023년05월18일11시00분 / 2023년05월22일16시00분 / 2023년05월24일10시12분
-2층: 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으나, 현장 방문조사 당시 만난 김완섭에 의하면 본인이 2층 전부를 점유하여 한국오카리나박물관이라는 상호로 박물관을 운영하고 있는데 사업자등록은 하지 않았다고 함 -401,402호: 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 윤경희(401호, 동거인 이지원 포함), 이경아(402호) 세대가 각 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 윤경희, 이복임(이경아의 모친)에 의하면 본인의 가족이 각 점유하여 거주하고 있다고 함 -301,302호: 임차인으로 기재한 이정은(301호), 소현지(302호)는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
[목록2]* 해당 부동산은 지하1층, 지상4층 건물로 지하 및 1,2층은 점포, 3,4층은 주택으로 이루어져 있음
-101호: 상가건물임대차현황서 상 소찬영이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 변연옥(배우자)에 의하면 소찬영이 101호를 점유하여 경동사라는 상호로 열쇠, 철물, 만물수리점 영업을 하고 있다고 함(점포 안에 거주할 수 있는 방이 있음)
-102호: 상가건물임대차현황서 상 이금남이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 이금남에 의하면 본인이 102호를 점유하여 순자네식당이라는 상호로 음식점을 운영하고 있다고 함
-103, 104, 지하층: 상가건물임대차현황서 상 유홍재(젠틀맨헤어), 박명옥(장어전문식당), 박규하(상호나 간판없음)가 각 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
이어서 부동산의 현황 란에 추가 기재
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울동부지방법원 본원
경매7계 : 02-2204-2114
서울 송파구 문정동 650
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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