감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 "서울중대초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선 "송파역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서 (사용승인일 2013.06.11 ) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: -, 창호: 샷시 창 등임. 4) 이용상태 기호1은 다세대주택(방3, 욕실1, 주방, 거실, 발코니 등)으로 이용중인 것으로 추정됨. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있는 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1)은 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 송파대로34가길과 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(일신여상)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(일신여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(잠실여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 본 건은 현황 기준으로 엘리베이터를 바라보고 섰을 경우, 402호가 좌측에 위치하고 있으나, 건축물대장 건축물 현황도면 상으로는 402호가 우측으로 표기되어 있으니 경매 진행시 유의하기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.