감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "서울가락초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 단지내상가, 근린생활시설, 가락동 농수산물 도매시장, 공동주택(다세대 및 연립주택) 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통 정도임. 2) 교통상황 본건 까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(8호선 "송파역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 29층건 내 1층 104호로서,(사용승인일자 : 2018.12.28) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 샷시 및 유리 등임. 4) 이용상태 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 "가장형" 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 아파트 단지내 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 철도(저촉), 하수도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(일신여상)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(일신여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(잠실여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사시 현관출입문이 시건장치되어 있었고 이해관계인 부재중이어서 내부구조 등은 집합건축물대장상 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로 하여 내·외부적 관찰, 평가전례자료, 인근 주민 및 부동산공인중개사무소 등에서 탐문조사된 사항 등을 종합참작하여 작성하였으므로 실제와 다소 상이할 수도 있는바 경매참가인은 확인하시기 바랍니다.