'서울시 강동구 천호동 스카이캐슬라(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

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토지이음

아실

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부동산플래닛

서울동부지방법원 본원 [경매3계] 2023타경57705

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울동부지방법원	2023타경57705	2023-08-22	9379만7880원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울동부지법 2023타경57705	2023-08-22 9379만7880원

서울특별시 강동구 진황도로25길 18, 8층805호 (천호동,스카이캐슬라)

서울 강동구 천호동 562

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 7.13㎡(2.16평)

건물 15.93㎡(4.82평)

감정가 228,000,000원

최저가 12,535,000원

보증금 1,253,500원 (10%)

청구액 93,797,880원

개시결정 2023년 08월 23일

감정일 2023년 09월 14일

배당종기 2023년 11월 15일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

2억2800만원

4730만2905원/평

최저가 95% 

1253만5000원

260만622원/평

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-26일

유찰 13회선순위임차인선순위전세권임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 7.13㎡(2.16평)

건물 15.93㎡(4.82평)

감정가 228,000,000원

최저가 12,535,000원

보증금 1,253,500원 (10%)

청구액 93,797,880원

개시결정 2023년 08월 23일

감정일 2023년 09월 14일

배당종기 2023년 11월 15일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-26일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOOOOOOO

기일 내역
                        
                                                    2026.04.06(10:00)
                                            
                            1253만5000원
                            진행
                        
                                                    2026.02.23(10:00)
                                            
                            1566만9000원
                            유찰
                        
                                                    2026.01.12(10:00)
                                            
                            1958만6000원
                            유찰
                        
                                                    2025.11.24(10:00)
                                            
                            2448만2000원
                            유찰
                        
                                                    2025.10.20(10:00)
                                            
                            3060만2000원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.01(10:00)
                                            
                            3825만2000원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.28(10:00)
                                            
                            4781만5000원
                            유찰
                        
                                                    2025.06.09(10:00)
                                            
                            5976만9000원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.28(10:00)
                                            
                            7471만1000원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.24(10:00)
                                            
                            9338만9000원
                            유찰
                        
                                                    2025.02.10(10:00)
                                            
                            1억1673만6000원
                            유찰
                        
                                                    2024.12.09(10:00)
                                            
                            1억4592만원
                            유찰
                        
                                                    2024.11.04(10:00)
                                            
                            1억8240만원
                            유찰
                        
                                                    2024.09.30(10:00)
                                            
                            2억2800만원
                            유찰

매각공고

임차인(매각 명세서)

전상아: 향후 배당에서 보증금 138,600,000원 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.주택도시보증공사: 신청채권자임, 임차인 전상아의 일부 승계인임, 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

1. 을구 순위번호 5번 2022.10.12. 접수 제123938호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함.2. 을구 순위번호 4번 2020.12.16. 제214276호로 경료된 전세권설정등기.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인으로 기재한 전상아는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "지하철5호선 강동역" 북서측에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(5호선 강동역) 및 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건 내 제8층 제805호로서, 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람. 5) 설비내역 급배수/위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비, 기계식주차설비 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단으로 이용 중인 완경사의 사다리형 토지로서, 현황 공동주택등(도시형생활주택-단지형다세대,업무시설) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 남서측 및 북동측으로 각 노폭 약 4미터, 약 6미터 포장도로 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 도시지역 , 준주거지역(2004-11-05) , 지구단위계획구역(천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 225,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-11-11	소유자	이OOOOOOOO	OO
2020-11-11	단독소유	-	OO
2020-12-16 (을4)	전세권설정	전OO	OO
2020-12-16 (을4)	-	225,000,000원	OO
2022-01-20 (갑3)	압류	중OOOOO	OO
2022-01-20 (갑3)	말소기준 등기	-	OO
2022-10-12 (을5)	임차권설정	전OO	OO
2022-10-12 (을5)	-	225,000,000원	OO
2023-08-23 (갑4)	강제경매개시결정 (2023타경57705)	주OOOOOOO	OO
2023-08-23 (갑4)	경매기입 등기	93,797,880원	OO
2024-12-20 (갑5)	압류	강OOOOOOOOO	OO
2024-12-20 (갑5)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	서울동부지법	2023타경57705[1]	2026. 2. 2.
2	서울동부지법	2023타경57705[1]	2025. 8. 1.
3	서울동부지법	2023타경57705[1]	2025. 2. 26.
4	서울동부지법	2023타경57705[1]	2024.09.04

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	서울동부지법 2023타경57705[1]	2026. 2. 2.
2	서울동부지법 2023타경57705[1]	2025. 8. 1.
3	서울동부지법 2023타경57705[1]	2025. 2. 26.
4	서울동부지법 2023타경57705[1]	2024.09.04

임차인(매각 명세서)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[전상아] (주거 임차인) 점유부분: 805호	보증: 138,600,000 차임: 미상	전입: 2020-09-29 확정: 2020-09-16 배당: 2023.10.31./2023.11.14	멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년09월11일16시00분 / 2023년09월13일12시35분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 서울특별시 강동구 진황도로25길 18, 8층805호 (천호동,스카이캐슬라)

점유인 전상아(임차인)

점유부분 805호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.09.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매3계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.