감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
기호1) 본건은 서울시 송파구 가락동 소재 "경찰병원" 북동측 인근에 소재하는 토지 및 건물(단독주택)로서, 주변은 단독, 다세대, 연립 등이 주로 소재함. 기호4) 본건은
서울시 송파구 가락동 소재 "경찰병원" 북동측 인근에 소재하는 토지 및 건물(주상용)로서, 주변은 단독, 공동주택, 주상용, 주유소 등이 혼재함. 기호8) 본건은 서울시 송파구
가락동 소재 "경찰병원" 북동측 인근에 소재하는 토지 및 건물(단독(다가구)주택)로서, 주변은 단독, 다세대, 연립 등이 주로 소재함.
2) 교통상황
기호1) 본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하설3/5호선 환승역인 "오금역" 등이 소재하여, 대중교통사정은 보통임. 기호4) 본건까지 차량통행 가능하고,
인근에 버스정류장 및 지하설3/5호선 환승역인 "오금역" 등이 소재하여, 대중교통사정은 보통임. 기호8) 본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하설3/5호선
환승역인 "오금역" 등이 소재하여, 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
기호1) 가장형(정방형 유사) 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호4) 사다리형 유사 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 기호8) 세장형(정방형 유사) 토지로서,
단독(다가구)주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태
기호1) 북동측으로 노폭 6m 포장도로에 접함. 기호4) 남동측 및 남서측으로 노폭 8m 포장도로에 접함. 기호8) 남서측으로 노폭 6m 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호1) 도시지역, 제2일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30),
제한보호구역(전술항공:5km), 과밀억제권역. 기호4) 도시지역, 제2일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),
비행안전제2구역(전술)(2013-09-30), 제한보호구역(전술항공:5km), 과밀억제권역. 기호8) 도시지역, 제2일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역,
교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술) (2013-09-30), 제한보호구역(전술항공:5km), 과밀억제권역.
6) 제시목록 외의 물건
"건물감정평가요항표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이
없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
"건물감정평가요항표" 참조.
1) 건물의 구조
기호2) 벽돌조 경사슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 적벽돌 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 알미늄섀시 등 기호5) 철근콘크리트조 슬래브 위 아스팔트 슁글 4층 건으로서,
외벽 : 드라이비트 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 창호 : 섀시창호, 시스템창호 등 기호9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 4층 건으로서, 외벽 :
석재타일붙임 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : PVC섀시 등
2) 이용상태
기호2) 단독주택으로 이용중임. 1층 및 2층 각 1가구. 지층 3가구로 총 5가구. 기호5) 주상용으로 이용중임. 지층(근린생활시설, 공실), 1층(근린생활시설, 전기설비
자재보관), 2층(근린생활시설, 개인화실), 4층 및 5층은 각 주택 1가구. 기호9) 단독(다가구)주택으로 이용중임. 2층, 3층 각 2가구. 4층 1가구로 총 5가구.
3) 설비내역
기호2) 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등 기호5) 위생 및 급배수설비. 주택부분 도시가스, 난방설비 등 기호9) 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등
4) 부합물 및 종물
- 기호2), 5), 9) 소재 대문, 담장, 옥외계단 등은 토지 및 건물에 포함하여 평가하였음. 기호2) 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물 ㄱ)-ㄷ)이
소재하여, 이를 별도로 평가하였음. 기호5) 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물 ㄱ)-ㄴ)이 소재하여, 이를 별도로 평가하였음. 기호9) 별첨 "지적 및
건물개황도"와 같이 부합물 및 종물 ㄱ)이 소재하여, 이를 별도로 평가하였음.
5) 공부와의 차이
기호2) 없음. 기호5) 3층, 4층의 공부상 면적과 개략적 실측면적이 다소 상이하나 실측면적의 크기, 이용상황 등을 종합적으로 검토한 바 물적 동일성이 인정되는 것으로
판단되어, 평가목적 등을 고려하여 실측면적으로 사정하여 평가하였으니 확인바람. 기호9) 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호2), 5), 9) 공히 임대관계는 미상임.
1) 위치 및 주위환경
기호3) 본건은 서울시 송파구 가락동 소재 "경찰병원" 북동측 인근에 소재하는 다세대주택 (통칭 "문성파크")으로서, 주변은 단독, 다세대, 근린생활시설 등이 혼재함. 기호6),
7), 10)-17) 본건은 서울시 송파구 가락동 소재 "경찰병원" 북동측 인근에 소재하는 연립주택(통칭 "현대연립")으로서, 주변은 단독, 다세대, 연립 등이 주로 소재함.
기호18)-22) 본건은 서울시 송파구 가락동 소재 "경찰병원" 북동측 인근에 소재하는 근린생활시설(통칭 "성심빌딩")으로서, 주변은 노변으로 근린생활시설, 주상용, 업무시설,
공동주택 등이 혼재함.
2) 교통상황
기호3) 본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하설3/5호선 환승역인 "오금역" 등이 소재하여, 대중교통사정은 보통임. 기호6), 7), 10)-17) 본건까지
차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하설3/5호선 환승역인 "오금역" 등이 소재하여, 대중교통사정은 보통임. 기호18)-22) 본건까지 차량통행 가능하고, 인근에
버스정류장 및 지하설3/5호선 환승역인 "오금역" 등이 소재하여, 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조
기호3) 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건으로서, 외벽 : 석재타일붙임, 드라이비트 등 창호 : PVC섀시 등 기호6), 7), 10)-17) 벽돌조 경사 슬래브지붕 3층
건으로서, 외벽 : 적벽돌마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 섀시창호 등 기호18)-22) 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건으로서, 외벽 : 석재타일붙임, 드라이비트 등
내벽 : 몰탈위페인팅 등 창호 : 시스템창호 등
4) 이용상태
기호3) : 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 기호6), 7), 10)-17) : 공히 연립주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 기호18)-22) :
공히 근린생활시설(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.
5) 설비내역
기호3) : 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등 기호6), 7), 10)-17) : 공히 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등 기호18)-22) : 공히 위생
및 급배수설비, 승강기, 화재탐지설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태
기호3) : 사다리형에 유사한 토지로서 다세대주택 1개동(6세대)의 건부지로 이용중임. 기호6), 7), 10)-17) : 4필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서 연립주택
2개동(36세대)의 건부지로 이용중임. 기호18)-22) : 세장형 토지로서
근린생활시설(6호)/주택(1가구) 1개동의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
기호3) : 남동측으로 노폭 약 8m, 남서측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접함. 기호6), 7), 10)-17) : 남동, 남서, 북서측으로 노폭 약 8m,
북동측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접함. 기호18)-22) : 북동측으로 노폭 약 15m 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호3) : 도시지역, 제2일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30),
제한보호구역(전술항공:5km), 과밀억제권역. 기호6), 7), 10)-17) : 도시지역, 제2일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30), 제한보호구역(전술항공:5km), 과밀억제권역. 기호18)-22) : 도시지역,
제2일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30),
제한보호구역(전술항공:5km), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호).
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 공히 임대관계는 미상임.
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