경매마당 경매정보 '2023타경58999'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매1계]2023타경58999

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울동부지방법원	2023타경58999	2023-09-26	1억5000만원
중복사건	서울동부지방법원	2024타경55669	2024-05-07	1억3000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울동부 2023타경58999	2023-09-26 1억5000만원
중복사건	서울동부 2024타경55669	2024-05-07 1억3000만원

서울특별시 강동구 양재대로127길 27-12 (천호동,에이치비팰리스8차)

서울 강동구 천호동 43-10

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지154.4㎡(46.71평)

건물332.59㎡(100.61평)

감정가2,445,922,400원

최저가801,480,000원

보증금80,148,000원(10%)

청구액150,000,000원

개시결정2023년 10월 10일

감정일2023년 10월 16일

배당종기2023년 12월 26일

매각일2026년 07월 27일

1 / 37

감정가

24억4592만2400원

5236만3999원/평 (토지)

최저가67%

8억148만원

1715만8638원/평 (토지)

공고2026년 07월 27일입찰 D-37일

유찰5회선순위임차인위반건축물임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

국OO

채권자

주OOOOOO

임차인

허OO

기일 내역

2026.07.27(10:00)

8억148만원진행

2026.06.08(10:00)

10억185만원유찰

2026.04.20(10:00)

12억5231만2000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물은 일반건축물대장상 지1층 및 1층의 용도가 '근린생활시설'로 등재되어 있으나 현재 '주택'으로 이용중임. 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물 표시가 있는바, 이행강제금 부과 여부 등을 해당기관에 확인바람(감정서 참조).

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물은 일반건축물대장상 지1층 및 1층의 용도가 '근린생활시설'로 등재되어 있으나 현재 '

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "굽은다리역(지하철 5호선)" 남서측 인근에 위치 하며, 부근에 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제 반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(굽은다리역) 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측과 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-10-29), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안 전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장 설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임 기 타: -. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상4층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감. 2) 이용상태 지1층: 주택(4개호)으로 이용중임 1 층: 주택(2개호)으로 이용중임 2 층: 주택(5개호)으로 이용중임 3 층: 주택(5개호)으로 이용중임 4 층: 주택(2개호)으로 이용중임 제시외건물㉠, ㉡: 보일러실로 이용중임 제시외건물㉢-㉤ : 주택일부(확장발코니)로 이용중임 제시외건물㉥ : 주택(3개호)로 이용중임 제시외건물㉦, ㉧: 다락으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건에 소재하는 제시외건물 "㉠-㉧"은 건축물대장상 건축물현황도 및 개략적인 실측 등 에 의거 면적사정 하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 감안하여 관 찰감가법을 병용하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바라며 추후 소유권 등에 대한 재확 인을 요함. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(가)는 일반건축물대장상 지1층 및 1층의 용도가 "근린생활시설"로 등 재되어 있으나, 기준시점 현재 "주택"으로 이용중인 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임 기 타: 본건 건물 기호(가)는 기준시점 현재 일반건축물대장상 위반건축물[위반건축 물표기:건축과-17964호(2021.06.29.) 내용:4층 다용도 42㎡ 무단증축, 제시외 건물 ㉥ 탐문 및 위반건축물:건축과-3832호(2022.02.08.) 위반내용:지하1층 제2종근린생활시설(사무소)→주택(4호), 지상1층 제2종근린생활시설(사무소) →주택(2호)으로 무단 용도변경(위반면적162.42㎡)]로 등재되어 있는 바, 경 매 진행 시 참고하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	보일러실	판넬조 0.6㎡	60,000원
2-2	보일러실	판넬조 0.3㎡	30,000원
2-3	주택일부	철근콘크리트조 23.92㎡	33,488,000원
2-4	주택일부	철근콘크리트조 23.92㎡	33,488,000원
2-5	주택일부	철근콘크리트조 11.62㎡	16,268,000원
2-6	주택	철근콘크리트조 47.6㎡	57,120,000원
2-7	주택일부	철근콘크리트조 16.38㎡	16,380,000원
2-8	주택일부	철근콘크리트조 15.83㎡	15,830,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.